2015 год прошел спокойно и предсказуемо. В целом, по сравнению с предыдущим годом цены немного снизились, хотя количество сделок осталось на том же уровне.

Если взять среднегодовую цену за квадратный метр по всему городу, то в 2014 году этот показатель был 487 евро за м2, а в 2015 году – 484 евро за м2. Количество сделок было в 2014 году 693 , а в 2015 – 655.

Больше всего в 2015 году спросом пользовались небольшие квартиры, площадью от 30 до 41 м2, таких квартир было куплено 209 штук, на втором месте квартиры от 41 до 55 м2, их было продано 207 квартир. Следующими по популярности были квартиры площадью от 55 до 70 м2, то есть большие современные трехкомнатные квартиры. Обычно такие квартиры ищут молодые семьи

Интересно отметить такой факт, что к концу года на крупнейших порталах недвижимости предложение выросло. Например, в конце 2014 года в Нарве предлагалось 556 квартир, а в декабре 2015 на продажу было выставлено 707 квартир. О чем это говорит? Пустующие арендованные квартиры и высокие коммунальные платежи. Возможно это хорошее время, чтобы рассмотреть вариант покупки.

Обычно, подводя итоги ситуации на рынке недвижимости, принято сравнивать показатели года с 2007-2008 годами, когда спрос и покупательская способность населения в купе с лояльностью банков по выдаче кредитов били все мыслимые рекорды. Сегодня мы можем регулярно видеть сообщения из столицы Эстонии о том, что уровень цен уже приблизился и превысил показатели 2007-2008 годов. Увы, в Нарве эти показатели отличаются. Уровень цен на квартиры в 2015 году составил всего лишь 61% от цен 2007 года (когда цена квадратного метра в Нарве составляла 798 евро), а вот количество сделок даже превысило показатели 2007 года на 55.

С другой стороны, рынок достиг дна в 2009 году, когда в Нарве было совершено 467 сделок и средняя цена составляла 318 евро за м2. Хотя в 2010 цена упала еще ниже до 290 евро за м2, но в тот год количество сделок подскочило до 616. Дальнейшие годы принесли более менее стабильный рост цен, а количество сделок держалось примерно на одном уровне.

Итак, Нарва еще далека от показателей времен бума, а из Таллинна мы регулярно получаем отчеты, что уровень цен на рынке уже приближается к рекордным показателям 2007 года. Так в Таллинне в 2015 году средняя цена квадратного метра жилой недвижимости была 1548 евро, в 2007 году этот показатель составил 1620 евро. Этому есть объяснение. Таллинн растет, строится, а недвижимость в нем столь активно продается по нескольким причинам: во-первых, прирост численности населения. Увы, количество людей, проживающих в Нарв, уменьшается. Если сравнивать с тем же 2007 годом, то численность населения в Нарве уменьшилась с 64 705 до 58 712 человек в 2014 году, а в Таллинне за этот же период выросла с 396 785 до 412 423 человек. Понятно, что новые жители нуждается в жилье. А во-вторых, изначально уровень цены вторичного жилья, то есть «ненового», был на уровне, близком к ценам за м2 в новостройках. В результате компаниям-застройщикам стало выгодно строить новые дома, потому что они были уверены в том, что так и так все квартиры будут проданы. Таким образом, и средняя цена поползла вверх и уверенно приближается к показателям периода бума недвижимости.

На рынке коммерческой недвижимости год был также спокойный. В течение года заключались единичные сделки по продаже коммерческой недвижимости в городе. Количество сделок со зданиями коммерческого назначения практически не изменилось: в 2015 году их было продано 26, а в 2014 – 25 зданий. А вот суммарная стоимость оформленных сделок выросла более, чем в 10 раз. Так общая стоимость всех проданных зданий коммерческого назначения в 2015 году составила чуть более 32,7 млн евро. При этом две наиболее крупные сделки, стоимостью более 10 млн евро каждая были оформлены в декабре.

Оживление произошло в секторе производства и логистики. По словам руководителя Нарвского Парка Производства и Логистики Вадима Орлова 2015 год был гораздо активнее и успешнее, чем предыдущий. Целевое Учреждение «Развитие Промышленных зон Ида-Вирумаа» (SA IVTA) сумели привлечь 4 инвесторов в производственный парк в Нарве. За год был продан один достаточно крупный участок, площадью около 40000 м2, на котором будет построен завод по производству крупных металлоконструкций, а также три небольших участка площадью менее 10000 м2, где планируется строительство двух складов, а также цех по производству средних и мелких металлоконструкций.

На последок я хочу напомнить, что начало года приносит фирмам и предпринимателям достаточно много работы связанной с отчетностью и пересмотром балансовой стоимости имеющегося недвижимого имущества. Эту работу лучше всего поручить экспертам, рынок меняется, меняются цены, меняются тренды на рынке. Мы постоянно следим за событиями и готовы предложить компетенцию лучших экспертов и специалистов. Желаю всем клиентам успехов в Новом году!