На что обратить внимание при покупке и продаже недвижимости

Ценные советы специалистов Domus Kinnisvara

Domus Kinnisvara желает своим клиентам самого лучшего. Поэтому мы хотели бы поделиться с Вами, важной информацией, которая предостережёт от возможных поспешных решений, даст возможность объективно взглянуть на происходящее в сфере недвижимости и оценить юридические нюансы. Конечно, каждая сделка с недвижимостью является особенной и связана с большой эмоциональной нагрузкой, но ниже приведённые советы помогут отбросить эмоции и спокойно посмотреть на вещи.

Если вы хотите продать недвижимость:

• Следует определиться с ценой продажи, за которую представляется возможным продать недвижимость. Цена должна соответствовать текущей ситуации в экономике и основываться на произошедших в недавнем времени сделках с похожими объектами недвижимости. Необходимо учитывать, что информация доступная в интернете, на сайтах по продаже недвижимости, не всегда отражает действительную ситуацию, поскольку ожидания продавца, который рекламирует свою квартиру, часто завышены.
• Уточните кому в действительности принадлежит право собственности на недвижимую вещь. Возможно Вы являетесь не единственным собственником, например, если владеете квартирой вместе с супругой/-ом или квартира получена в наследство, а наследников несколько. Для продажи необходимо согласие и желание всех владельцев без исключения.
• Если был взят банковский кредит под залог продаваемой недвижимости, то следует уведомить банк о Вашем решении по продаже, даже в том случае, если кредит уже полностью выплачен, так как при оформлении сделки продажи у нотариуса необходимо присутствие представителя банка.
• Узнайте облагаются ли и на каких условиях получаемые с продажи недвижимости денежные средства подоходным налогом.
• Убедитесь, что у вас имеется вся необходимая проектная документация, которая касается продаваемой недвижимости, и она полностью соответствует данным строительного регистра и крепостной книги.
• При продаже сообщите покупателю информацию обо всех известных Вам деталях, в том числе и о неисправностях и скрытых недостатках, если таковые есть. Это позволит избежать возможных споров и их не простых последствий.

Если вы желаете купить недвижимость:

• Важно, чтобы сумма, за которую вы покупаете недвижимость не была завышенной. Убедитесь, что цена является справедливой и соответствует действительной стоимости вещи.
• Знайте свои точные возможности по получению банковского кредита. И тщательно взвесьте принимаемое решение.
• Убедитесь, что Вас ознакомили со всеми деталями, особенностями и недостатками покупаемой недвижимости. При необходимости пригласите специалиста или знакомого, который разбирается в технических деталях.
• Спросите у продавца информацию о суммах коммунальных платежей за последний год. При необходимости свяжитесь с квартирным товариществом. Важными являются данные дальнейших планов квартирного товарищества по ремонту и обслуживанию здания. Уточните взят ли у товарищества кредит в банке, если да, то на какую сумму и срок.
• Ознакомьтесь с действующими генеральными планами города или его части по развитию района, в котором Вы покупаете недвижимость. В данных документах детально описаны планы города по строительству новых дорог, зданий, парков, детских садов и других объектов на ближайшие 10-20 лет.