Обзор рынка недвижимости города Тарту в 2018 году.
Уважаемые читатели! Приведём Вам обзор рынка недвижимости в городе Тарту.
В 2018 году по сравнению с прошлым годом наблюдается рост активности в сфере недвижимости.
Продолжается рост предложений новостроек и соответственно спрос на новое жильё. По количеству сделок с новым жильём в течение 2018 года прослеживается рост статистического среднего, которое приводит к ряду рекордов.
В Тарту средняя цена за квадратный метр проданной жилплощади начиная с 2010 года постоянно растёт. В 2015 – 2017 годах средний рост цен на недвижимость составил от 3% до 5% в год. В большей части за последние 5 лет рост средних цен за квадратный метр обусловлен активной продажей новых квартир.
В 2017 году совершено сделок покупки – продажи квартир в новостройках в среднем 19%, в 2018 году составляет уже 25% (данные на 30.11.2018)
В 2017 году виден рост цен на рынке ранее построенного жилья, рост цен в среднем составил 7%, в 2018 году рост составил всего 2%.
Причиной роста цен на недвижимость является рост цен на строительные материалы и услуги в сфере строительства.
Чувство уверенности покупателей выросло. Чувствуются предпочтения покупателей в новостройках.
Ожидания продавцов на рынке ранее построенного жилья завышены, рынок не принимает повышения цен в данной сфере.
Аннелинн
Приведём данные о районе города Тарту — Аннелинн, в котором совершается наибольшее количество сделок.
По данным на конец ноября 2018 года в районе города Аннелинн совершено 427 сделок покупки- продажи квартир. По сравнению с данным периодом 2017 года, в этом году совершено на 49 сделок больше. Поскольку с общим подорожанием цен в городе, цена за квадратный метр в районе Аннелинн остаётся наименьшей, следует предпочтение Аннелинн. Спросом пользуются квартиры в хорошем состоянии, с небольшими платежами за коммунальные услуги, с возможностью парковки и т.д. Парковка является проблемой в районе, потому что в то время, когда строился район, количество транспортных средств было в разы меньше.
В 2017 году в Аннелинн продано 414 квартир. Средняя цена за квадратный метр составляет 1069€.
В 2018 году средняя цена за квадратный метр составляет 1088€.
Цены жилья в найм выросли, спросом пользуются 1 и 2-х комнатные квартиры в хорошем состоянии.
Спрашиваемая продавцом средняя цена составляет 1225€ (по данным кv.ee 11.2018) за квадратный метр, реальная средняя цена при сделках составляет 1088€ за квадратный метр.
Слышала от клиентов мнение, что квартиры продаются только весной и летом, заверяю Вас, это неправильное мнение. Всего Вам наилучшего в уходящем 2018 и новом 2019 году!
В статье использованы данные Maa-amet; Domus Kinnisvara. Профессиональный маклер/ консультант недвижимости Jelena Anissimova