Городское пространство будущего в центре Таллинна

Создать новую жилую среду на малонаселенной окраине города довольно просто. Превратить уже сложившийся центр города в современное и комфортное для всех городское пространство – гораздо более сложная задача. Однако наши градостроители, архитекторы и заказчики занимаются именно перепланировкой центра города.

Принцип Департамента городского планирования «Таллинн – 15-минутный город» должен быть обеспечен при любом новом планировании. Это означает, что в 15 минутах ходьбы должны быть доступны все необходимые для жизни услуги. Передвижение по любому району должно быть плавным, приятным и комфортным, будь то пешком, на велосипеде, общественном транспорте или автомобиле.

Жизнь сосредоточена в центре города

Исторический центр Таллинна, Старый город, как и другие европейские исторические центры, превращается в ориентированную в основном на туристов открытую музейную среду, где можно прогуляться среди зелени и выпить чашку чая или кофе. Однако его использование в качестве жилого пространства сократилось, и местное население не обращается туда за услугами, что приводит к сокращению коммерческих площадей.

Несмотря на то, что в Старом городе больше зеленых зон, удобства для пешеходов, красивой архитектуры и сочетания различных функций, чем в центре города в целом, многие рабочие места сосредоточены в небоскребах центра города из-за многократно большей плотности населения. Наряду с рабочими местами и благодаря более активному движению людей сюда перемещаются и услуги. Таким образом, в ближайшем будущем более важным городским ядром по сравнению со Старым городом, скорее всего, станет центр города.

И все же мы не хотим проводить каждое утро и вечер в неоправданно плотных пробках, поэтому рассматриваем варианты жилья поближе к работе и другим ежедневным местам назначения. Сегодня на рынке недвижимости Таллинна наблюдается спрос на большие семейные квартиры в центре города. Но жизнь в центре должна быть жизнью в соразмерном человеку городском пространстве, удобном и привлекательном. Мы чувствуем себя хорошо там, где много зелени, удобно гулять, свежий воздух и есть на что посмотреть.

Трамвай на улице Лийвалайа

Положительные новости – создание трамвайной линии Лийвалайа. Трамвайная линия, проходящая через центр города, – важный шаг к улучшению доступности и качества городского пространства.

На первом этапе будет создано соединение между трамвайными путями на Пярнуском и Тартуском шоссе. На втором этапе планируется продлить трамвайную линию вдоль улицы Суур-Амеэрика до торгового центра Кристийне кескус, где будет постепенно строиться транспортный узел Лиллекюла. Строящийся центр Arteri keskus и планируемая перестройка Stockmann добавляют этому району значительную ценность, и для большинства людей, работающих здесь, необходимость ездить на работу на машине, вероятно, уменьшится. Работы планируется начать в 2026 году.

Будущее центра города

В ближайшем будущем еще больше изменится район Маакри – да, здесь есть место для новых высотных зданий! Начато детальное планирование сноса здания торгового центра Stockmann, на месте которого планируется построить два новых высотных коммерческих и жилых здания, торговые площади и новую городскую площадь.

Для пешеходов такое изменение сделает этот важный перекресток более привлекательным местом для отдыха и передвижения, ведь улицы Маакри и Ластекоду будут соединены гораздо более удобным способом. В результате получится просторная, зеленая городская площадь, открытая для дневного и вечернего солнца, где в качестве важного элемента сохранится историческое кирпичное здание и труба.

На первом этапе снесут существующую парковку ТЦ Stockmann, а на ее месте построят новую парковку и многоквартирный высотный дом. Универмаг Stockmann в этот период продолжит работу. На втором этапе снесут универмаг Stockmann и построят новые торговые площади, а также офисное высотное здание.

Изменения на улице Ластекоду

В результате реконструкции улица Ластекоду превратится в совершенно новое и качественное городское пространство, составляющее единое целое с районом Центрального рынка, который в ближайшие годы будет полностью обновлен. Проект охватит улицу Ластекоду по всей ее длине – от Лийвалайа до Масина, а также участок улицы Масина от Ластекоду до Тартуского шоссе.

Предвидя растущий потенциал района, компания Domus Kinnisvara построила на улице Ластекоду новое 6-этажное коммерческое и жилое здание Von Mühle с современной архитектурой. Вскоре район фон Мюле станет удобным, безопасным и приятным для передвижения пешком и на велосипеде, что, в свою очередь, будет способствовать переезду сюда семей. Поблизости находятся школы и детские сады, спортивные залы и развлекательные заведения. Вдоль всей улицы будет выполнено озеленение, созданы зоны отдыха, а ограничение скорости составит 30 км/ч.

Тем, кто предпочитает дома с историей, понравятся квартиры в каменных домах, спроектированных эстонскими архитекторами с 1900-х по 1940-е годы, которые за последние 10 лет стали настоящим дефицитом. Такие дома еще не совсем исчезли с рынка, и их постепенно реновируют. Например, на углу Тартуского шоссе и улицы Одра находится как раз такой реконструируемый дом – Tartu mnt 64. Здание было спроектировано известным и популярным в свое время архитектором Отто Шоттом, а перестройка здания в жилой и коммерческий дом с современными удобствами осуществляется в сотрудничестве с архитектурным бюро Guru Projekt.

Новый и современный Центральный рынок

В 2019 году группа компаний Astri Grupp приобрела участок Центрального рынка и сейчас работает над его комплексной планировкой. Как и рынок Балтийского вокзала, новый рынок должен стать важным центром Кельдримяэ и окрестностей – современным местом встреч, где люди хотят проводить время и где удовлетворяются все их повседневные потребности, от свежих продуктов до небольших точек обслуживания, удобно расположенных рядом с домом и работой.

Новый центральный рынок, строительство которого планируется начать уже в 2025 году, будет расположен всего в 100 метрах от самого выдающегося исторического жилого дома Domus Kinnisvara – Thamme Villa. Тихий уголок на тупиковой улице между высотками центра города и Центральным рынком уже через несколько лет станет одним из самых привлекательных мест для жизни в центре Таллинна.

Дополняют очаровательную атмосферу Келдримяэ новые современные жилые дома, спроектированные таким образом, чтобы гармонично вписаться в историческую среду района. Например, по адресу Тартуское шоссе, 60 скоро будет построено новое современное 7-этажное зеленое жилое и коммерческое здание T60, строительство которого тоже ведет Domus Kinnisvara. На свободных участках строятся новые современные здания, и это место становится привлекательным как для жизни, так и для инвестиций.