Другие Услуги

Приведение документации в порядок

Одной из основ ликвидности и ценности недвижимости является корректная документация. Также и банки становятся более требовательными в части юридической корректности залогового имущества, и многие из них устанавливают условием получения кредита наличие корректной документации у здания. Если для банков достаточно в основном того, что у здания имеется соответствующее законам разрешение на строительство и эксплуатацию, то клиенты постепенно становятся более грамотными и хотят также видеть строительный проект, акты произведенных работ и другую подобную документацию. Однако реальность такова, что документация очень многих зданий и сооружений составлена неудовлетворительно или не до конца корректно документирована. Учитывая это, Domus Kinnisvara приняло решение к своим услугам добавить работы, связанные с упорядочиванием строительной документации.

Мы помогаем собственникам недвижимости

  • Оформить отсутствующую проектную документацию
  • Получить разрешение на строительство и эксплуатацию
  • Получить энергетическую маркировку
  • Составить документацию передачи-приема строений
  • Проверить соблюдение требований в отношении устанавливаемых материалов и устройств и наличие сертификатов
  • Укомплектовать надлежащую документацию, составляемую подрядчиками, в т.ч. исполнительную документацию
  • Организовать проведение и документирование технологических испытаний систем здания
  • Другие виды деятельности

 

Управление инвестиционными проектами

Domus Kinnisvara предлагает частным и бизнес-клиентам услугу управления инвестиционными проектами. Помимо эстонских проектов недвижимости мы готовы предложить управление инвестициями также в Болгарии. Управление проектами по инвестированию в недвижимость охватывает управление всем процессом, от идеи до достижения результата, оговоренного с инвестором, причем результатом может быть как коммерческая недвижимость, производящая стабильный денежный поток, так и успешно проданные земельные участки или здания.

Наиболее важные этапы при управлении инвестициями в недвижимость:

  • составление анализов (в т.ч. анализ окупаемости, экологические экспертизы, исследования рынка, разработка лучших юридических решений и т.п.). Для развития имеющегося объекта недвижимости смотрите услугу по увеличению ценности недвижимости
  • выбор объекта инвестирования, организация финансирования для его приобретения, ведение переговоров и подготовка договоров к заключению сделки;
  • составление детальных планировок и проектной документации строений, в том числе выбор проектировщика (при необходимости составление конкурса идей), переговоры о цене, подготовка договоров, управление планировками и строительными проектами по существу для достижения интересов собственника;
  • организация строительных поставок, управление строительными работами и организация надзора собственника;
  • организация управления недвижимостью, организация необходимых для этого поставок, подготовка договоров и их заключение на основании доверенности;
  • маклерская услуга для нахождения пользователей (арендаторов) или покупателей имущества, подготовка связанных с этим договоров и их заключение на основании доверенности. В зависимости от объекта маклерская услуга охватывает также составление и реализацию всего плана маркетинга;
  • при необходимости также поиск покупателя для готового разработанного инвестиционного проекта из числа инвестиционных фондов или других предприятий по управлению активами, ведение связанных с этим переговоров и подготовка договоров для заключения сделки.

Для заказа работ, проводимых в порядке субподряда (работы по проектированию, строительные работы, частично экспертизы, административные услуги и т.п.), мы ведем переговоры с несколькими поставщиками, чтобы достичь оптимального отношения цены и качества. Плата за управление инвестиционными проектами оговаривается каждый раз, и она зависит от содержания действий и объема проекта. Возможны также соглашения, согласно которым Domus Kinnisvara берет на себя часть расходов, связанных с проведением проекта, и в соответствии с ней приобретает участие в инвестиционном проекте.

 

Закажите услугу