Продать дом - Roosikrantsi tn 4, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Все фото
(9)
В продаже перспективный объект для девелопмента в самом центре Таллинна, на улице Роозикрантси, протяжённость которой составляет всего 359 м. Проект предусматривает реконструкцию существующего жилого и коммерческого здания с целью увеличить количество жилых помещений, улучшить функциональность здания и реализовать дополнительный потенциал развития участка.
Расположение в центре Таллинна, на участках Roosikrantsi 4 и 4e, создаёт хорошие предпосылки как для последующей продажи квартир и коммерческих площадей, так и для долгосрочной арендной инвестиции.
ПЛАНИРУЕМАЯ РЕКОНСТРУКЦИЯ
Согласно проекту реконструкции, коммерческие помещения на первом этаже и существующие подвальные помещения сохраняются.
Одноэтажная часть здания со стороны двора подлежит сносу.
Вместо существующей внутренней лестницы предусмотрена установка лифта.
На 2–4 этажах здания в настоящее время расположено по две квартиры на каждом этаже, всего шесть квартир. Согласно проекту, они будут перепланированы в квартиры меньшей площади — по четыре квартиры на каждом этаже, всего 12 квартир.
Кроме того, предусмотрено строительство дополнительного этажа/объёма здания с одной большой квартирой. За счёт нового объёма планируется выровнять линию фасада со стороны улицы Роозикрантси с соседними зданиями.
Таким образом, после реализации проекта в здании будет предусмотрено в общей сложности 13 квартир и коммерческие помещения. Закрытая брутто-площадь после реконструкции составит 1846 м², нетто-площадь — 1279,5 м².
ПАРКОВКА И ДВОРОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Вместо существующих гаражей с подземным этажом планируется устройство подземной и наземной парковки.
В настоящее время на участке обозначено семь парковочных мест, которые сдаются в аренду за ежемесячную плату.
Шлагбаум при въезде во двор принадлежит объекту Roosikrantsi 4.
Расположение в центре Таллинна, на участках Roosikrantsi 4 и 4e, создаёт хорошие предпосылки как для последующей продажи квартир и коммерческих площадей, так и для долгосрочной арендной инвестиции.
ПЛАНИРУЕМАЯ РЕКОНСТРУКЦИЯ
Согласно проекту реконструкции, коммерческие помещения на первом этаже и существующие подвальные помещения сохраняются.
Одноэтажная часть здания со стороны двора подлежит сносу.
Вместо существующей внутренней лестницы предусмотрена установка лифта.
На 2–4 этажах здания в настоящее время расположено по две квартиры на каждом этаже, всего шесть квартир. Согласно проекту, они будут перепланированы в квартиры меньшей площади — по четыре квартиры на каждом этаже, всего 12 квартир.
Кроме того, предусмотрено строительство дополнительного этажа/объёма здания с одной большой квартирой. За счёт нового объёма планируется выровнять линию фасада со стороны улицы Роозикрантси с соседними зданиями.
Таким образом, после реализации проекта в здании будет предусмотрено в общей сложности 13 квартир и коммерческие помещения. Закрытая брутто-площадь после реконструкции составит 1846 м², нетто-площадь — 1279,5 м².
ПАРКОВКА И ДВОРОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Вместо существующих гаражей с подземным этажом планируется устройство подземной и наземной парковки.
В настоящее время на участке обозначено семь парковочных мест, которые сдаются в аренду за ежемесячную плату.
Шлагбаум при въезде во двор принадлежит объекту Roosikrantsi 4.
Подъездной дорогой также пользуются Институт эстонского языка и Таллиннская городская управа.
СУЩЕСТВУЮЩИЙ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК
С объектом связаны три действующих договора аренды.
На первом и подвальном этажах работают цветочный магазин и салон красоты. Помещения на 2–4 этажах здания сданы в аренду одному арендному оператору.
Это позволяет объекту генерировать доход и в период подготовки проекта к реализации.
СТАДИЯ ПРОЕКТА
В результате планируемой реконструкции объём здания увеличится менее чем на 33%, что позволяет рассматривать проект в упрощённом порядке.
Помимо существующего проекта реконструкции, участок обладает дополнительным потенциалом развития в сторону двора. По вопросу возможной пристройки в рамках детальной планировки проводились консультации с K-Projekt.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Объект сочетает несколько важных для девелопера преимуществ: расположение в самом центре Таллинна, существующий денежный поток, подготовленное решение по реконструкции и возможное дополнительное право на застройку дворовой территории.
Более подробная информация о проекте, чертежи, данные по договорам аренды и иная документация доступны при наличии серьёзного интереса.
Loe veel
СУЩЕСТВУЮЩИЙ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК
С объектом связаны три действующих договора аренды.
На первом и подвальном этажах работают цветочный магазин и салон красоты. Помещения на 2–4 этажах здания сданы в аренду одному арендному оператору.
Это позволяет объекту генерировать доход и в период подготовки проекта к реализации.
СТАДИЯ ПРОЕКТА
В результате планируемой реконструкции объём здания увеличится менее чем на 33%, что позволяет рассматривать проект в упрощённом порядке.
Помимо существующего проекта реконструкции, участок обладает дополнительным потенциалом развития в сторону двора. По вопросу возможной пристройки в рамках детальной планировки проводились консультации с K-Projekt.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Объект сочетает несколько важных для девелопера преимуществ: расположение в самом центре Таллинна, существующий денежный поток, подготовленное решение по реконструкции и возможное дополнительное право на застройку дворовой территории.
Более подробная информация о проекте, чертежи, данные по договорам аренды и иная документация доступны при наличии серьёзного интереса.
1 750 000 €
2 154.9 € / m2
Состояние:
Требует реновации
Общая площадь:
812.1 m2
Время постройки:
1930
Размер грунта:
717 m2
Отопление:
Центральное отопление
Материал постройки:
Камень
Кадастровый признак:
Форма собственности:
Недвижимость
Дополнительные данные:
канализация центральная
Местонахождение: