Eelmüügist ostjal on võimalik, olenevalt ehitusetapist, kaasa rääkida siseviimistluslahenduste ja konkreetse tehnika valikul. Korterit saab soetada nii mööbliga, kui ka ilma. Kaasa saab ka 2a garantii nii köögimööblile, integreeritud tehnikale kui ka korterisisestele tehnosüsteemidele (torustik, elekter, ventilatsioon).

____
Karlovasse, ilusale ja vaiksele Linda tänavale on tulnud müüki läbi maja planeeringuga, kaasaegselt sisustatud ja kõigi mugavustega, värskelt renoveeritud loft tüüpi katusekorter. Korter asub kolmekorruselise puitmaja kolmandal korrusel, sissepääsuga teiselt korruselt. Korteril on ametlikult ruutmeetreid 45,1 m², kuid põrandapinda, kui arvestada ka loft magamisosa põrandapind juurde, on ligikaudu ~55 m².

Majas on hetkel 4 omanikku ja 4 korterit, kuid peale renoveerimist saab olema majas 5 korterit ja 5 omanikku. Maja hoovis on väga ruumikas ja hiljuti ehitatud kuur ja ühiskasutuses olev avar hooviala, koos puhkealaga. Majalised on motiveeritud maja renoveerima ja praeguste seisude kohaselt renoveeritakse maja väljast 2025 aasta suvel. Vahetatakse maja katus, soojustatakse fassaad ja paigaldatakse uus laudis.

Et anda edasi korterite lõppmuljet, lasime 3D sisekujundajal teha projektile vastava tervikliku sisustuslahenduse, milles on kasutatud konkreetseid tooteid. Ehk siis - mida näete pildil, on ka planeeritud korterisse. Lõplik versioon võib minimaalselt erineda. Kõik vajaminevad kokkulepped on sõlmitud, et üleandmine saaks toimuda hiljemalt augustis, kuid praeguste plaanide kohaselt on korteri valmimise tähtaeg juuni.

PLANEERING

Korterisse sissepääs teiselt korruselt. Sisenedes korterisse leiad end esikust, mis võimaldab mugavalt kõik riietumisega seotud toimetused teha enne korterisse sisenemist. Korteri põhiosa on kolmandal korrusel, kuhu viib valgustusega trepp. Jõudes kolmandale, leiad end valgüsküllasest ja kõrge laeharjaga avatud planeeringuga köök-elutoast (24,6 m²), kus funktsionaalselt paigutatud köök ja köögisaar ühendavad elutoa mõnusa puhkeala. Korter on maja lõunapoolses küljes ja kogu ruumi täidab ohtralt valgust, sest on kaetud kolmest küljest suurte akendega.

Trepist üles otse jääb ruumikas vannituba, mis tänu katuseaknale on täidetud loomuliku valgusega.
Vannituba on jagatud kaheks tsooniks: sisenedes kuivala (valamukapp, peegel, wc-pott) ja tagumine osa märgala (dušš ja vann).

Elutoast viib stiilne redel/kergtrepp vannitoa peal asuvale magamistasandile, kuhu on planeeritud eraldi katuseaken loomuliku valguse jaoks, 160 cm lai voodi ja öökapid.

Trepist üles paremale loob arendaja värske plaani kohaselt vintskapi, ehk tõstab katust, tänu millele tekib täiesti uus ruum, mida saab kasutada kas söögilaua või lugemisnurga tekitamiseks ja mis viib uuele loodavale suurele hoovile avanevale rõdule (9.3 m²). Seda hetkel 3D piltidel veel kajastatud pole, kuid majaelanikega on kooskõlastatud ja projekteerija on loomas muudatusi projekti.

SISEVIIMISTLUS JA TEHNIKA

Elu- ja magamistoas – ühelipiline naturaalne tammespoonparkett, krohvitud seinad naturaalse lubikrohviga.
Esik – plaaditud põrand elektrilise põrandaküttega, eritellimusel garderoobikapp.
Köök – eritellimusel köögimööbel koos integreeritud tehnikaga (pliit, ahi, kubu, nõudepesumasin, külmkapp koos sügavkülmaga).

Vannituba – plaaditud põrand ja dušinurk, värvitud seinad.
Sanitaartehnika: LAUFEN ja HANSGROHE. Duššinurk: BALTECO klaas 600x2000 mm ja BALTECO vann.
Soe vesi: Vertigo 100 80L nutiboiler (WiFi-juhtimisega).

MÖÖBEL JA TEHNIKA

Korter müüakse koos uue integreeritud köögimööbli, köögitehnikaga ning kvaliteetse vannitoa mööbli ja sanitaartehnikaga.
Võimalik soetada ka 3D-sisustusele lähedaselt möbleeritult.

KÜTE
Põhikütteallikaks on Daikin õhksoojuspump (vaikne ja võimas).
Esikus ja vannitoas – elektriline põrandaküte.
Ostjal võimalus tellida juurde ka kamin/ahi, milleks on kõik eeldused loodud.

PARKIMINE JA PANIPAIGAD

Parkimiskohad hoovis on fikseeritud, kuid see ilmselt mängitakse ümber hetkel töös olevas maja renoveerimise projektis. Hetkel pargib kaks autot hoovis. Maja ees, Linda tänaval on parkimine tasuta ja üldjuhul alati leiab ka koha. Korteril on suur kuuriboks.

MAJA

Maja kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjaliks on puit ning maja on ehitatud madalvundamendile. Maja on tänaseks eakohaselt viisakas seisus, kuid töös on katusevahetus, milleks on tegija väljavalitud ja pakkumine lukus, maja soojustamine ja fassaadilaudise vahetus on samuti töös. Katus saab vahetatud see kevad/suvi. Fassaaditööd toimuvad hiljemalt järgmisel aastal.

KÕRVALKULUD

Kommunaalkulud jäävad hetkel 50€ piiresse aastaringselt. See sisaldab 1€/m² igakuist remondifondi. Kohekohe on plaanis võtta maja renoveerimiseks ühstule laen, peale mida hakkab remondifond olema ~2€/m², ehk siis selle korteri omanikule tähendab see umbes 90€ kuus.

ASUKOHT JA TEENUSED

Karlova Kohv – 5 min jalutuskäik
Barlova ja Nokk restoran – 8 min
Rebase Rimi – 7 min
Tartu Kaubamaja – 20 min
Läheduses mänguväljakud, koolid, lasteaiad

Ühistransport:
Linda peatus (240 m, buss 9)
Saalemi peatus (280 m, buss 6 ja 22)

RENOVEERIMISE- JA EHITUSALANE HETKEOLUKORRA INFO

Tehtud on rekonstrueerimisprojekt ning töödega on tänaseks jõutud viimistluse faasi. Objektil on ka ehitusjärelvalvet teostav ettevõte, kelle vastutada on terve ehitustöö vastavus standarditele ja normidele. Sõlmitud on lepingud ehitajatega ja siseviimistlejatega, tellitud on köök, küte ja ventilatsioon. Korter sai endale uue ja kaasaegsetele standarditele vastava põrandakonstruktsiooni, mille tegemisel on seatud eesmärgiks saavutada võimalikult hea helisummutus ka alla korrusele. Kõik tööd on korralikult dokumenteeritud kaetud tööde aktidega, millega ostjal on võimalik tutvuda.

Põrandatalade vahed on täidetud helikindlama klassi villaga ja põrandataladele on paigaldatud helisummutuslindid. Selle peale 22 mm paksune OSB kiht, millele omakorda lisatud 20 mm paksune sammutõkke plaat ja sellele peale veel kaks kihti põrandakipsi, kokku 24 mm. Kõige peale parketi alusmatt ja parkett.

Seinad on seest poolt soojustatud kahes kihis märja tselluvillaga (kihtide paksus kokku ~10cm), mida eraldab omavahel aurutõkkekangas. Seinad on kaetud mitte kipsiga, vaid fermacel plaadiga, mis lubikrohvitakse. Selliselt soojustatud korter on soe ja naturaalselt hingav. Siseseinad on puitkonstruktsiooniga ja täidetud helipidavama klassi villaga.

Korteris on kogu vajamineva dokumentatsiooniga uus elekter, soojustagastusega automaatne ventilatsioonisüsteem ning uus vee ja kanalisatsiooni torustik. Sooja vee tarbeks on korteris "nuti" boiler - Vertigo 100 80L max.2250W wifi.

PARTNERPANGAD

Laenuga finantseerijatele on Domus Kinnisvara klientidele erinevad sooduspakkumised kõigis Eesti suuremates pankades!
Küsi kindlasti objektiga tutvuma tulles nende kohta lisainfot!

Oled oodatud tutvuma!