aastal paigaldatud stiilne must Baltesti köök, kus on integreeritud:
• induktsioonpliit
• küpsetusahi
• mikrolaineahi
• nõudepesumasin
• kohvimasin
Külmkapp ei kuulu müügikomplekti.

Saarega tööpind ja baaritoolid pakuvad mugava koha kiireks hommikusöögiks või õhtuseks kokkusaamiseks.
Köögiga samas tsoonis asub avar elutuba, kuhu mahub nii diivaniala kui ka söögilaud. Ruumi ilmestab kiviimitatsiooniga keskpost.

7 TUBA – PALJU RUUMI SUURELE PERELE
Maja planeering on väga praktiline: esimesel korrusel on avatud elutsoon, magamistoad on privaatselt eraldatud ning mõlemal korrusel on oma pesuruum.

Esimene korrus:
• 3 magamistuba – 23,2 m² (master-bedroom terrassile pääsuga), 15,4 m² ja 14,5 m²
• suur köök-elutuba – kokku 45 m²
• pesuruum + WC
• esik ja koridor

Teine korrus:
• 2 eraldi magamistuba – 8,3 m² ja 14,6 m² (koos garderoobiga)
• 1 läbikäidav tuba – 9,5 m² (sobib kontoriks, mängutoaks või hobialaks)
• pesuruum + WC
• valgusküllane trepihall

• Suletud netopind: 188,4 m²
• Köetav pind: 162,1 m²
• Eluruumide pind: 162,1 m²
• Üldkasutatav pind: 26,3 m²
• Ehitisealune pind: 141,4 m²
• Kinnistu suurus: 909 m²

UUENDATUD JA HOOLDUSVABA TEHNILINE KÜLG
Aastate jooksul on uuendatud:
• katus
• fassaad ja soojustus
• aknad ja välisuksed
• elektripaigaldis
• küttesüsteem
• siseviimistlus
Viimased tööd said lõpetatud 2025 ning äsja sai maja ka kasutusloa. Tehtud töödest olemas fotod ning audit.

Küte: automaatsöötjaga 14 kW pelletikatel
• 1. korrusel vesipõrandaküte
• 2. korrusel radiaatorid

Soe vesi: kahesüsteemne boiler
• kütteperioodil toodetakse soe vesi pelletikatla abil
• suvel võimalik kütta nii pelletiga sooja vett kui ka mugavusküttena elektriboileriga.
Tulemus: ökonoomne ja mugav aastaringne sooja vee lahendus.

KODUAED
Avar krunt pakub võimalusi nii mängimiseks, aianduseks kui ka terrassieluks. Suurele, 33m² terrassile mahub mugavalt kogu seltskond ning hinna sees on terrassi integreeritud kümblustünn.

Tänavapoolne aed on ehitatud maksimaalse lubatud kõrguseni, mis tagab hea privaatsuse. Autovärav avaneb puldist – mugav ja turvaline.

ASUKOHT, MIS SOBIB AKTIIVSELE PERELE
Ülenurme tänav on vähese liiklusega tupiktänav, mis pakub rahulikku ja turvalist elukeskkonda. Samal ajal on ühendused väga head:

• Võru tänava bussipeatused mõne minuti kaugusel
• mööda lääneringteed kiire ühendus Lõunakeskusesse, Võru-, Valga-, Viljandi- või Tallinna suunas
• kesklinn 10 min autosõitu

Läheduses:
• Variku Kool – 8 min jalgsi
• Tartu Rakenduslik Kolledž – 5 min jalgsi
• Lasteaed Rukkilill – 1,1 km
• Karete Coop, Aardla Selver, Aardla Rimi
• Circle K 24/7 – 750 m
• maja eest kulgeb kergliiklustee, millega saab turvaliselt liikuda kasvõi teise Tartu otsa

Tule oma uut kodu uudistama!