Domus FND tegevjuht Kairit Kasepuu: lao- ja tootmispindade turg muutub üha enam üürniku nägu
Domus Kinnisvara grupi tütarettevõtte Domus FND tegevjuht Kairit Kasepuu räägib artikliks tänasest ärikinnisvaraturust Eestis. Lao- ja tootmispindade sektor on viimastel aastatel kujunenud üheks Eesti ärikinnisvaraturu peamiseks veduriks. 2026. aasta väljavaade on pigem mõõdukalt positiivne, kuid sellega kaasnevad ka selged riskid.
Sektori areng sõltub nii Eesti kui ka Euroopa üldisest majandusseisust ja konkurentsipositsioonist. Viimastel aastatel on seda pidurdanud tootmissisendite kallinemine, kvalifitseeritud tööjõupuudus, muutused tööturul ning Eesti konkurentsipositsiooni nõrgenemine. Lisaks mõjutavad turgu eksporditurgude ebakindlus, vähenenud välisinvesteeringud ja geopoliitilised riskid. Sellest hoolimata on arendustegevus püsinud aktiivne, eelkõige Tallinna ja Harjumaa tehnoparkides. Eelmisel aastal lisandus turule kümneid uusi arendusprojekte ning ka sel aastal lisandub neid juurde, mis näitab, et arendajad hindavad sektori pikaajalist potentsiaali jätkuvalt positiivselt.
Arendus liigub linnast välja
Viimaste aastate trend on selge, uued lao- ja tootmispinnad rajatakse logistiliselt hästi ligipääsetavatesse tehnoparkidesse, eelkõige Tallinna lähivaldadesse. Rae, Saku, Saue, Jõelähtme ja Kiili vald on kujunenud piirkondadeks, kus on olemas nii vajalik taristu kui ka ettevõtlust toetav keskkond. Samas ei ole kadunud nõudlus ka Tallinna siseselt, eeskätt Lasnamäe, Sõjamäe ja Maardu piirkondades.
Domus Kinnisvara turuanalüüsi põhjal jäävad enim nõutud üüripinnad suurusvahemikku 300–700 m² ja 1000–1500 m². Üle 2000 m² suuruseid pindu soovitakse oluliselt harvemini ning need rajatakse enamasti tellimusel, mitte spekulatiivselt. Arendustegevus liigub üha enam built to suitpõhimõtte suunas, mis on loogiline vastus muutunud turuootustele. Kui varem piisas heast asukohast ja mõistlikust hinnast, siis täna sellest enam ei piisa.
Koostöö loob väärtuse
Lao- ja tootmispindade turust on selgelt saanud üürniku turg. Ettevõtted teavad järjest täpsemalt, millist pinda nad vajavad, ning ootavad, et kinnisvara toetaks nende äri ja kasvu. Ainuüksi asukoht, hind ja ruutmeetrid ei määra enam otsust, mistõttu standardlahendused kaotavad oma konkurentsieelise. Oluline on tervik, mis hõlmab logistikat, funktsionaalsust, kuluefektiivsust, keskkonnanõuetele vastamist ja paindlikkust.
Built to suit lähenemine võimaldab luua lahendusi, mis arvestavad ettevõtte eripäradega juba projekteerimise faasis ning aitavad kaasa ettevõtte kasvule ja efektiivsusele. Üürniku jaoks on kolimine kulukas ja ajamahukas ning omaniku jaoks on uue üürniku leidmine märkimisväärne kulu. Hästi läbi mõeldud lahendus ja toimiv koostöö aitavad neid riske vähendada ning loovad aluse pikaajaliseks ja stabiilseks koostööks.
Võidavad kvaliteetsed projektid
Arendustegevus liigub üha enam kasutajapõhiste ja eellepingutega kaetud projektide suunas. Spekulatiivset mahtu lisandub endiselt, kuid selle riskitaluvus on väiksem ja pindade täitumine võtab kauem aega, eriti stock-office’i ja miniladude segmendis.
Lähiaastatel ei ole oodata kiiret hinnakasvu. Pigem toimub stabiliseerumine ning vanemates hoonetes võib näha ka hinnasurvet, et vakantsust vähendada ja tehinguid kiirendada. Konkurentsivõimeliseks jäävad projektid, mis suudavad pakkuda terviklahendust: head asukohta, energiatõhusust, madalaid kõrvalkulusid ja funktsionaalset planeeringut.