Kategooria: Kinnisvaraturg
Tallinna korteriturg: tehinguaktiivsus on stabiliseerunud, hinnad kasvavad mõõdukalt
Tallinna korteriturg on pärast 2023. ja 2024. aasta langusperioodi taastunud, kuid uut hoogsat kasvufaasi ei ole alanud. 2025. aasta lõpus ja tänavuse aasta alguses ootasid paljud turuosalised, et paranenud laenukeskkond ja ostujõud toovad kaasa tehingute arvu kasvu. Seniste tulemuste põhjal ei ole see ootus täitunud. Tänavu on Domus Kinnisvara turuanalüüsi järgi kaheksa kuuga tehtud Tallinnas […]
Ärikinnisvaraturul ei ole ESG ainult roheline mõtteviis
Veel mõned aastad tagasi seostus ESG kinnisvaraturul paljude jaoks eelkõige keskkonnasõbralikkuse, rohesertifikaatide ja uute A-energiaklassi hoonetega. Ärikinnisvara puhul ei puuduta see ainult hoone keskkonnajalajälge, vaid järjest enam ka vara kasutatavust, kuluefektiivsust, finantseeritavust ja pikaajalist konkurentsivõimet. Kinnisvaraomaniku ja investori jaoks tähendab jätkusuutlikkus pigem küsimust, kuidas hoida oma vara konkurentsivõimelisena ja rahavoogu ka kümne või kahekümne aasta […]
Kinnisvaraturu ülevaade, august 2026
Augustis kinnisvaraturu aktiivsus võrreldes juuliga valdavalt rahunes, kuid hinnaliikumised olid piirkonniti erinevad. Tallinnas püsis korterite hinnatase stabiilne ja Tartus kasvas mõõdukalt, samas kui Pärnus ja Viljandis hinnad langesid. Kuressaares tõusis keskmine hind, kuid väga väikese tehingute arvu tõttu tuleb seda muutust tõlgendada ettevaatlikult. Eramute turul paistsid aktiivsuse kasvuga silma Tartu ja Kuressaare, Tallinnas ja Pärnus […]
Domus FND tegevjuht Kairit Kasepuu: kas 2026 on kinnisvarainvestori ostuturg?
Kinnisvarainvesteeringute maailmas on olnud perioode, kus raha teenimiseks piisas sellest, et ostsid vara ja ootasid. Kinnisvara väärtus kasvas, intressid olid madalad ning odav laenuraha võimendas omakapitali tootlust. Keskpärane investeering võis tänu heale turule tunduda väga hea investeeringuna. Täna on olukord teine. Ja võib-olla on see kinnisvarainvestori jaoks hoopis tervislikum. Eesti ärikinnisvaraturg on pärast viimaste aastate kiiret […]
Kinnisvaraturu ülevaade, juuli 2026
Juulis püsis kinnisvaraturg üldiselt aktiivne, kuid arengud olid piirkonniti erinevad. Tallinnas ja Tartus kasvas korteritehingute arv ning hinnatase püsis stabiilne või tõusis mõõdukalt, samas kui Viljandis ja Kuressaares oli hinnakasv märgatavam. Pärnus seevastu vähenes pärast aktiivset juunikuud nii korterite tehinguaktiivsus kui ka keskmine hind. Eramute ja hoonestamata elamumaa turul oli pilt ebaühtlasem – aktiivsus kasvas […]
Kinnisvara müügis võivad esimesed 2 nädalat otsustada rohkem, kui arvad
Kinnisvara müüki alustades on õige hinna määramine olnud oluline alati. Loomulikult võivad objekti iseloom ja turuseis tähendada mõnel juhul ka pikemat müügiperioodi, kuid pikaajalise maaklerikogemuse põhjal võin öelda, et tavapärased müügiajad on püsinud üsna sarnastes vahemikes. Tallinna ja Tartu puhul võib õige hinnaga müüki alustades arvestada ligikaudu järgmiste müügiperioodidega: korterid: 3–6 kuud, majad ehk hoonestatud […]
Kinnisvaraturu ülevaade, juuni 2026
Juunis elavnes Eesti kinnisvaraturg võrreldes maiga märgatavalt. Tallinnas, Tartus, Pärnus ja Viljandis kasvas korteritehingute arv ning enamikus suuremates linnades tõusid ka korterite keskmised hinnad. Erandiks oli Viljandi, kus aktiivsuse kasvuga kaasnes hinnakorrektsioon, ning Kuressaare, kus tehinguaktiivsus püsis tagasihoidlik, kuigi hinnatase näitas kerget taastumist. Eramute turul kasvas aktiivsus eelkõige Tallinnas ja Kuressaares, samas kui Tartus püsis […]
Koduvahetus on tõusutrendis. Koduvahetaja suurim väljakutse on aga kahe tehingu ajastamine
Eesti kodulaenuturg on kasvamas, kuid kasvu veavad aina enam juba olemasolevad koduomanikud, kes vahetavad elukohta. SEB korraldatud värske uuringu järgi kaalub 38% Eesti elanikest elukoha vahetust, samal ajal kui esmase kodu ostjaid jääb tehingutes vähemaks. See tähendab, et järjest suurema hulga inimeste jaoks ei seisne väljakutse mitte ainult uue kodu ostmises, vaid selles, et olemasolev […]
Üha rohkem vaidlusi saab alguse kinnisvara ostja ja müüja erinevatest ootustest
„Asukoht, asukoht, asukoht“ on kinnisvara müümisel vana tõde, kuid üha enam määrab tehingu õnnestumise hoopis see, kui hästi on vara seisukord enne müüki läbi mõeldud ja ostjale lahti selgitatud. Praktikas tuleb järjest rohkem ette olukordi, kus ostja ja müüja saavad ühest ja samast varast täiesti erinevalt aru. Kui ostja näeb värskelt remonditud korterit, eeldab ta […]
Kinnisvaraturu ülevaade, aprill 2026
Aprill 2026 tõi kinnisvaraturule kevadise aktiivsuse jätkumise, kuid piirkondade vahel olid erinevused märgatavad. Tallinnas ja Tartus kasvasid korterite hinnad ning tehinguaktiivsus püsis tugev, viidates jätkuvale nõudlusele suuremates linnades. Pärnus jäi korterite hinnatase stabiilseks, samal ajal kui aktiivsus koondus tugevamalt eramute ja hoonestamata elamumaa segmenti. Viljandis ja Kuressaares mõjutasid turu statistikat jätkuvalt üksikud tehingud, mistõttu hinnakõikumised […]