arrowarrow2backtotopDeutschdropdownEnglishEspañolEestifacebookSuomiFrançaiskarge-service1karge-service2karge-service3karge-service4large-channelslarge-dayslarge-growthlarge-photoslarge-searchlarge-teamlarge-tvlocation-homelocationlocation2logo_domusmailphonephone2PortuguêsquoteРусскийsearchticktwitteryoutube

Kategooria: Hindamine

Korterituru ülevaade ja muutused Jõgevamaal

Jõgevamaa korteriturg muutused aastatel 2018-2020 võrreldes teiste Eesti maakondadega Võttes aluseks kinnisvaratehingute arvu, on Jõgeva maakond olnud viimastel aastatel pigem tagaplaanil – jäädes võrreldes ülejäänud Eesti maakondadega võrreldes vastavalt 2018. aastal 10. kohale (298 tehingut), 2019. aastal 11. kohale (322 tehingut) ning möödunud 2020. aastal 10. kohale (304 tehingut). Tehingute arvu poolest sarnaneb Jõgeva maakond […]

7 põhjust, mis viitavad ettevõtte varade väärtuse hindamise vajadusele

Raamatupidamise Toimkonna Juhendi (RTJ) järgi kohustub ettevõtte omanik viima läbi vara väärtuse testi nende varade suhtes, mille osas esineb väärtuse võimaliku muutuse märke. Sealjuures on oluline toonitada, et vaadeldavate varadena käsitletakse ettevõtte bilansis kajastatud nii põhivara kui ka kinnisvara investeeringuid. Seega, kui ettevõtte bilansis olevate varade puhul esineb üks allolevatest tingimustest, siis tuleks viia läbi […]

Mida saad ise ära teha, et Sinu kinnisvara väärtus oleks kõrgem

Paljud inimesed, kes hakkavad enda kinnisvara turuväärtuse leidmiseks eksperthinnangut tellima, küsivad, mida saaks veel enne ära teha, et vara väärtus tuleks kõrgem. Isegi kui sul ei ole plaanis hetkel oma vara müüma hakata, tasub siiski teada, kuidas oma kodu väärtust tõsta ilma, et see rahakotile hävitavalt mõjuks. Põhilised kinnisvara väärtust määravad tegurid on asukoht, teenuste […]

Soovid müüa oma kinnisvara, aga kasutusloa puudumine on takistuseks?

Praktikas näeme sageli, et kinnisvarabürood võtavad küll meeleldi kinnisvara müügi oma õlule, kuid protsess kipub jääma toppama hetkest, mil ilmnevad puudused müüdava vara dokumentatsioonis või hoonel puudub kasutusluba. Põhjus peitub tihtipeale selles, et kinnisvarabüroodes puuduvad projektijuhtimise kogemusega konsultandid, kes omaksid vajalikku oskusteavet ning kogemust erinevatest probleemkohtadest läbinärimisel. Lisaks erineb kohalike omavalitsuste käsitlus ning menetluspraktika olulisel […]

Keskkond kui kinnisvara hinna mõjutaja?

Vana ütluse kohaselt mõjutavat kinnisvara hinda 3 tegurit – asukoht, asukoht ja asukoht. Samas on tihtipeale nii, et kinnisvara hinnad võivad vaid paarisaja meetri raadiuses erineda kardinaalselt. Mis siis ikkagi nii väikesel maa-alal nii palju mõjutab? Vastus on- keskkond. On suur vahe, kas ühes piirkonnas on kogu keskkond loodud ja ajapikku kujunenud ühtse tervikuna või […]

18 aastaga maaklerist konsultandiks

Pealtnäha tundub, et tänapäeval võiks justkui igaühest kasvõi päeva pealt kinnisvara maakler saada. Mis seal siis nii keerulist saab olla – lood kinnisvaraportaalis konto, laed sinna mõned fotod üles, paned paar lauset juurde, kontaktinfo ning jääd huviliste kõnesid/kirju ootama. Tegelikkuses on valdkonnas edukaks toimiseks ja reaalselt kuust kuusse äraelamiseks ning toimetulekuks tiba rohkemat kui suuri […]

5 tegurit, mis turbulentsetel aegadel aitavad hoida ärikinnisvara väärtust

2020 I poolaastal muutunud majanduskeskkond lõpetas ärikinnisvara pikka aega kestnud kasvutrendi. Teadmatus tuleviku ees ja ettevõtete suurenenud ebakindlus jättis ära väga paljud ostu-müügi- ja üüritehingud ning sellega seoses sattusid surve alla ka varade väärtused. Siiski on jäänud turul teatavad ärikinnisvaraga seotud näitajad, mis kõigi eelduste kohaselt ei ole kadunud ning aitavad hoida vara likviidsust ka […]

Maailma kalleimad müügisolevad kodud

Tekkis huvi, et kui palju maksavad maailmas siis ka need kõige kallimad kodud…? Interneti avarustes ringi vaadates jõudsin selle aasta algul Robbreport.com avaldatud artiklile kus on loetletud toona maailmas pakutavad kalleimad kodud. Refereerides seda artiklit ja tehes vabakäelise tõlke on 2020.a alguse seisuga 10 hinnaliseimat müügisolevat elamist järgmised: 10. Petra Ecclestoni London Mansion / Hind […]

KKK ehk korduma kippuvad küsimused kinnisvara hindamise teemal

Kinnisvara hindajana töötades puutun kokku paljude erinevate klientidega ning nende varadega. Inimesed küsivad minult erinevaid küsimusi, et saada infot hindamistoimingu, turu ning viimasel ajal ka koroona kriisiga seotud olukorra kohta. Panin mõned nendest kirja koos vastustega. Loodetavasti saad vastuse ka mõnele enda küsimusele. Kuidas leitakse turuväärtus elukondlikule varale?Elukondliku kinnisvara turuväärtuse leidmiseks kasutakse võrdlusmeetodit. Meetodi põhimõtteks […]

Kinnisvara väärtust mõjutavad tegurid

Kuidas Teie kodu väärtus siis ikkagi kujuneb?Elukondliku kinnisvara väärtust mõjutavaid tegureid on mitmeid. Kinnisvara hindaja nimetab neid eksperthinnangus kui võrdluselemente, mis hinnatava vara tüübi tõttu võivad olla erinevad. Näiteks erinevad korteri väärtust mõjutavad tegurid mõnevõrra üksikelamute omadest. Võrdluselement – vara või tehingut iseloomustav näitaja, mida kasutatakse kohandamisel ja mille valikul lähtutakse selle olulisusest vara väärtuse […]