arrowarrow2backtotopDeutschdropdownEnglishEspañolEestifacebookSuomiFrançaiskarge-service1karge-service2karge-service3karge-service4large-channelslarge-dayslarge-growthlarge-photoslarge-searchlarge-teamlarge-tvlocation-homelocationlocation2logo_domusmailphonephone2PortuguêsquoteРусскийsearchticktwitteryoutube

Silt: Hindamine

Hindaja annab nõu – millega peaks arvestama, kui Sinu kinnisvara tullakse hindama?

Elamispindade hindajana täheldasin enne koroona olukorda, et suurem osa hindamistest tellis kinnisvara ostuklient, kuna ostukliendid tavaliselt kasutavad panga abi ning pangad küsivad suure tõenäosusega iga ostetava vara kohta eksperthinnangut. Tänase päeva seisuga tellivad ka väga paljud omanikud koheselt eksperthinnangu, et saada teada oma vara turuväärtus, millega müüki alustada ning kiirendada kogu müügiprotsessi. Paljude klientide jaoks […]

Korterituru ülevaade ja muutused Jõgevamaal

Jõgevamaa korteriturg muutused aastatel 2018-2020 võrreldes teiste Eesti maakondadega Võttes aluseks kinnisvaratehingute arvu, on Jõgeva maakond olnud viimastel aastatel pigem tagaplaanil – jäädes võrreldes ülejäänud Eesti maakondadega võrreldes vastavalt 2018. aastal 10. kohale (298 tehingut), 2019. aastal 11. kohale (322 tehingut) ning möödunud 2020. aastal 10. kohale (304 tehingut). Tehingute arvu poolest sarnaneb Jõgeva maakond […]

5 nõuannet hindamisakti tellima asudes!

Vajad kinnisvara hindamisteenust? Seda ikka saab!Enne veel aga võta aeg ja tutvu Domus Kinnisvara hindaja Sten Michelsoni poolt koostatud hindamisakti tellimise meelespeaga, vt. all.Neid nõuandeid järgides sujub hindamistoiming tõrgeteta ja hindamisaruanne valmib kiiremini! EhitusdokumentatsioonOtsi üles oma vara puudutav ehitusdokumentatsioon. Dokumentide info esitamine on tarvilik juhul, kui on teinud korteris/elamus ümberehitusi, mis on ehitusloa või ehitisteatise […]

Kuidas saada kinnisvarahindajaks

Kinnisvarahindaja – isik, kes tegeleb majandusteaduse selle eriharuga, mis on seotud vara hindamisega, s.h kinnisvara hindamisega. Oma töös tugineb kinnisvarahindaja rahvusvahelistele hindamisstandarditele (IVS ) ja Euroopa hindamisstandarditele (EVS). Aga kuidas siis ikkagi saada kinnisvarahindajaks? Teekond kinnisvarahindajaks saamisel polegi nii lihtne, kui see esmapilgul tunduda võib. Kui veel mõned aastad tagasi sai kinnisvara hindamisega tegeleda nii, […]

Toonekure Arenduse uue etapi ehitus on alanud

Toonekure Arenduse kolmas ridaelamu on leidnud toredad uued omanikud. Alustasime viimase, neljanda ridaelamu ehitust.  Nelja boksiga hoone valmib arendaja sõnul veebruaris 2020. Välis- ja siselahenduselt on tegemist sarnase majaga nagu eelnevad Toonekure 3 ,5 ja 6 ridaelamud. Küll aga on veel saladus, mis värvitooni maja lisandub juba olemasolevale oranžile, rohelisele ja rõõmsalt kollasele majade kompleksile. […]

Kas sinu ettevõtte vara väärtus on õiglane?

Tugev majanduskeskkond soosib ettevõtete bilansis olevate varade õiglase väärtuse hindamist. Parim indikaator vara õiglase väärtuse kohta on selle turuväärtus, mis määratakse hindamisaruandega. Veendumaks, kas õiglane väärtus on mõistliku kulu ja pingutusega leitav, tuleks kaaluda hindamisel kaasnevat rahalist ja ajalist kulu suhtena selle tulemusena saadavasse kasusse. Näiteks, kui kinnisvara on soetatud aktiivses turupiirkonnas mitmed aastat tagasi, […]

Hindaja soovitused kinnisvara sujuvaks hindamiseks

Väga tihti tekib kinnisvara hindajatel olukordi, kus hindamisteenuse tellijad ei ole teinud piisavalt ettevalmistusi kinnisvara hindamiseks, mis võimaldaks hindajal efektiivselt tegutseda ning pakkuda kiiret hindamisteenust. Valdav osa tellijatel on soov saada võimalikult kiirelt vara(de) hindamisteenust. Põhjuseid on mitmeid: näiteks ebapiisav teadmine kinnisvaraga seonduvatest tegevustest, ettenägematus, teadmatus selle protsessi olemasolust, laenuotsuse ootus jne. Mistõttu püütakse kinnisvara […]

Miks peaksid olema andmed ehitisregistris korras?

Kinnisvarahindajad puutuvad alatihti kokku klientidega, kelle üllatuseks ilmneb asjaolu, et nende vara(de) andmed ehitisregistris ei ole korras. Ehitisregister võib olla üks „nuhtlus“ nii vara müüjale (omanikule), ostjale kui ka hindajale – seda just seetõttu, et omanikel on registris andmed korda tegemata. Enamus juhtudest ei ühti ehitisregistris ja kinnistusregistris olevad pinnaandmed, olgu see siis suletud netopind […]

Sellist kolleegi tahaksid kõik

Domus Kinnisvara 15-aastase ajaloo jooksul on Domuse Tallinna kontori kinnisva- rahindaja ja maakler Lea Kull konkurentsitult kõige rohkem saanud aasta kolleegi tiitli omanikuks. Aasta kolleegi valivad domuslased endi seast igal aastal ja tiitli saamise kriteeriumiks pole mitte suured käibenumbrid, vaid sõbralikkus ning teiste abistamine. „Ta on hea ja abivalmis inimene ning seda on märganud ka […]

Hindamine või hinnang?

Kuulen oma töös tihti inimestelt, kes hakkavad oma kodu müüma küsimust: kas ma pean tellima hindamisakti? Või äkki hoopis hinnangu? Mis vahe neil on? Siinkohal soovin selgitada, millal on vaja hindamisakti ja millal hinnangut, millal ja kellelt neid tellida ning kes seda tegema peaks. Antud artiklis käsitleme eraklienti ja eluruume. Uute projektide ning ärikinnisvara puhul on […]