arrowarrow2backtotopDeutschdropdownEnglishEspañolEestifacebookSuomiFrançaiskarge-service1karge-service2karge-service3karge-service4large-channelslarge-dayslarge-growthlarge-photoslarge-searchlarge-teamlarge-tvlocation-homelocationlocation2logo_domusmailphonephone2PortuguêsquoteРусскийsearchticktwitteryoutube

Kategooria: Seadusandlus

Soovid müüa oma kinnisvara, aga kasutusloa puudumine on takistuseks?

Praktikas näeme sageli, et kinnisvarabürood võtavad küll meeleldi kinnisvara müügi oma õlule, kuid protsess kipub jääma toppama hetkest, mil ilmnevad puudused müüdava vara dokumentatsioonis või hoonel puudub kasutusluba. Põhjus peitub tihtipeale selles, et kinnisvarabüroodes puuduvad projektijuhtimise kogemusega konsultandid, kes omaksid vajalikku oskusteavet ning kogemust erinevatest probleemkohtadest läbinärimisel. Lisaks erineb kohalike omavalitsuste käsitlus ning menetluspraktika olulisel […]

Rekonstrueeritud või laiendatud elamut müües tuleb enne korrastada dokumentatsioon Ehitisregistis

Tõenäoliselt ei ole enam kellelegi uudiseks, et kasutusloa olemasolu kiirendab oluliselt kinnisvara müüki, sest pangad finantseerivad kasutusloaga tagatisvara soetamist meelsamini ning parematel tingimustel. Tasub ka teada, et elamule väljastatud kasutusluba ühtlasi hoiab ära või lihtsustab elamus toimunud kahjukindlustusjuhtumist kindlustusandjaga tekkida võivaid vaidlusi väljamakstava hüvitise osas. Seetõttu on ostjal alati kindlam ning probleemivabam osta endale kodu […]

Uus parkimisnorm on löök noorte perede rahakotile

Tallinna Linnavalikogu kehtestas tulevastele arendustele 17.09.2020 uue parkimiskohtade normi. Suures pildis on uus normdokument kindlasti teretulnud, sest teeb nii mõnegi varasemalt keeruka olukorra selgemaks. Täpsemalt on uus parkimisnorm sõltuvalt korterelamu asukohast 1,0 – 1,5 ja nii ei erine uus olukord justkui varasemast. Siiski on loodud suurem selgus selles osas, et kuskohas käsitletakse seda normi maksimaalse […]

KredEx kodu renoveerimine -50% allahindlusega

Pakutakse oma kodu renoveerimist 50% allahindlusega! Kas ja millistel tingimustel seda võimalust saab kasutada?Kredex tuli juuni alguses välja uue toetusmeetmega, millega pakutakse võimalust väikeelamute energiatõhususe suurendamist. Esialgu tundub võimalus väga ahvatlev. Lubatakse maksta kuni 50% ehituskuludest, mis maja renoveerimiskulusid arvesse võttes, on väga suur toetussumma. Seda ka juhul, kui soetada renoveeritav elamu alles täna ning […]

5 nõuannet hindamisakti tellima asudes!

Vajad kinnisvara hindamisteenust? Seda ikka saab!Enne veel aga võta aeg ja tutvu Domus Kinnisvara hindaja Sten Michelsoni poolt koostatud hindamisakti tellimise meelespeaga, vt. all.Neid nõuandeid järgides sujub hindamistoiming tõrgeteta ja hindamisaruanne valmib kiiremini! EhitusdokumentatsioonOtsi üles oma vara puudutav ehitusdokumentatsioon. Dokumentide info esitamine on tarvilik juhul, kui on teinud korteris/elamus ümberehitusi, mis on ehitusloa või ehitisteatise […]

SEADUSTAMATA HOONE EEST OOTAB KOPSAKAS TRAHV?

Järjest kiiremini läheneb müstiline ja kohati kardetud kuupäev 01.01.2020. Rahva seas liiguvad ringi „karvased ja koledad  tegelased“ ehk kuulujutud. Kardetakse, et järgmise aasta algusest potsatavad postkastidesse prisked trahvinõuded neile, kellel pole hooneid kantud ehitisregistrisse või on kannete aluseks olevad andmed valed. On kuulda spekulatiivseid trahvisummasid alates 500 eurost kuni 100 000 euroni. Kas hirmudel on alust […]

Milliseid dokumente on vaja sauna lisamiseks registrisse?

Ametlikult sellele küsimusele kahjuks ühest vastust ei olegi. Vaadata tuleb kõiki projekte eraldi. Etteruttavalt võin ikkagi öelda, et praktikas piisab enamikel juhtudel mõõdistusprojektist (korteri plaan) ja andmete esitamise teatisest, sest üldjuhul sauna lisamiseks “ehitustöid” ei teostata. Tavaliselt lisatakse kergsein, mis seadustiku järgi ei ole ehitustöö. Ventilatsioon lahendatakse olemasoleva ventlõõri kaudu ning keris ühendatakse olemasolevasse vooluvõrku. […]

Mis loom see broneerimisleping tegelikult on?

Kinnisvara ostes võib ostjatel tulla ette olukordi, kus vana kodu pole veel maha müüdud, kuid uus on juba välja valitud või on hoopis tegemist uusarenduse korteriga, mis valmib alles näiteks poole aasta pärast. Hirm jääda ilma oma unistuste kodust võib viia läbimõtlematute otsusteni sõlmides lepinguid, mis tegelikult ei kehti. Paljudel juhtudel tehakse ekslikult nö „broneerimisleping“, […]

Veelkord vingugaasist!

Sellest nähtamatust ohust on viimasel ajal päris palju räägitud ja seetõttu võib selle probleemi käsitlemine juba tüütuks muutada, aga siiski soovin sellele teemale korraks veel tähelepanu pöörata. Palju on räägitud ka vingugaasi anduritest, mis selle nähtamatu ja lõhnatu gaasi avastavad ja meile selle olemasolust ruumis märku annavad, aga kuhu need andurid kõige õigem paigaldada oleks […]

Poolteist aastat A-klassi nõudeni ehk Hakka parem kohe ehitama

  2020. aastast peavad kõik püstitatavad hooned vastama A-energiaklassile. Mida see endaga kaasa toob – mis kallineb, kas kallineb ning kas tark tormab kohe ehitama või polegi paanikaks mingit põhjust? A-energiaklassi nõue pärast 2020. aastat ehitatavatele majadele tuleneb Euroopa Komisjoni hoonete energiatõhususe direktiivist. Euroopa Liidu liikmena peab ka Eesti seda direktiivi järgima ning viima vastavusse […]