Kategooria: seadustamine
Eksperdid: puudulik dokumentatsioon võib hea kinnisvaratehingu nurjata*
Küllap pole kinnisvaraostust huvitatud inimestele kahe silma vahele jäänud, et turul leidub pikalt müügis olnud objekte, mis näevad laitmatud välja ning asuvad suurepärases piirkonnas, kuid millel puudub vajalik dokumentatsioon, teisisõnu kasutusluba. Miks on kasutusloa puudumine probleem ning mille taha kinnisvara seadustamine sageli jääb, selgitavad Luminori eraisikute panganduse juht Tanel Rebane ja Domus Kinnisvara seadustamise projektijuht […]
Mida saad ise ära teha, et Sinu kinnisvara väärtus oleks kõrgem
Paljud inimesed, kes hakkavad enda kinnisvara turuväärtuse leidmiseks eksperthinnangut tellima, küsivad, mida saaks veel enne ära teha, et vara väärtus tuleks kõrgem. Isegi kui sul ei ole plaanis hetkel oma vara müüma hakata, tasub siiski teada, kuidas oma kodu väärtust tõsta, ilma et see rahakotile hävitavalt mõjuks. Põhilised kinnisvara väärtust määravad tegurid on asukoht, teenuste […]
Kas Sinu õhksoojuspump on seadustatud?
Kuumalaine saabumisega tekib nii mõnelgi soov paigaldada enda koju õhksoojuspump, mis palavate ilmadega jahutust annaks ning muul ajal täiendava kütteallikana toimiks. Seetõttu on hoonete seintel asuvad õhksoojuspumpade välised agregaadid juba pigem tavapärane nähtus. Oma võlu nendes seadmetes seisneb selles, et need on üheks lihtsaimaks viisiks tagada oma ruumides, milles pikalt viibime, endale meelepärane temperatuur. Paraku […]
Domus Kinnisvara hindamise ja kasutusloa asjaajamise teenuse eest saab nüüd tasuda täiesti uudsel moel
Nüüdsest saavad erakliendid Domus Kinnisvara hindamise ja kasutuslubade ning ehitiste seadustamise teenuse eest tasuda, kasutades Indivy makseviisi või Inbanki järelmaksu võimalust. Mõlemat makselahendust pakub Inbank – Eesti juurtega digitaalne pank, kes tegutseb ka Lätis, Leedus ja Poolas. Eesti kinnisvarabüroode hulgas on sellised makseviisid nii hindamise kui ka seadustamise valdkonnas esmakordsed ja teedrajavad, seda kinnitas ka […]
Kasutusluba pole pelgalt paber! Selle puudumine võib saada saatuslikuks.
Kasutusloata kinnisvara jääb tõenäoliselt pankade finantseeringuta ja kindlustusseltside hüvitiseta. Seisukoht, et valminud ehitisele väljastatava kasutusloa puhul on tegemist pelgalt bürokraatliku dokumendiga, mis hõlbustab peaasjalikult kinnisasja müüki, on visa taanduma. Selle taustal kipub kinnisvaraomanikel jääma tagaplaanile tõsiasi, et kasutusluba on kohaliku omavalitsuse kinnitus sellele, et ehitis on ehitatud vastavalt eelnevalt heakskiidetud ehitusprojektile. Muuhulgas veendub kohalik omavalitsus […]
Kas teadsid, et rõdude ja lodžade kinni ehitamine võib olla keelatud tegevus?
Kortermajades on üsna tavapärane rõdude ja lodžade kodusemaks kujundamine. See on lubatud, kui nii-öelda värskendatakse olemasolevat olukorda ja uuendustööd tehakse nõnda, nagu enne ehitatud oli. Paraku ei teata, et niipea, kui muudetakse oluliselt ehituse omadusi, on omanik sellest kohustatud teatama kohalikule omavalitsusele ja/või selleks tegevuseks loa taotlema. Loa taotlemisel peab järgima seadusest tulenevaid nõudeid. Eelkõige […]
5 nõuannet hindamisakti tellima asudes
Vajad kinnisvara hindamisteenust? Oleme valmis igati aitama, kuid enne võta aeg ja tutvu meie koostatud hindamisakti tellimise meelespeaga – neid nõuandeid järgides sujub hindamistoiming tõrgeteta ja hindamisaruanne valmib kiiremini! EhitusdokumentatsioonOtsi üles oma vara puudutav ehitusdokumentatsioon. Dokumentide info esitamine on tarvilik juhul, kui on teinud korteris/elamus ümberehitusi, mis on ehitusloa või ehitisteatise kohustuslikud. See tähendab näiteks muudatust […]
Soovid müüa oma kinnisvara, aga kasutusloa puudumine on takistuseks?
Praktikas näeme sageli, et kinnisvarabürood võtavad küll meeleldi kinnisvara müügi oma õlule, kuid protsess kipub jääma toppama hetkest, mil ilmnevad puudused müüdava vara dokumentatsioonis või hoonel puudub kasutusluba. Põhjus peitub tihtipeale selles, et kinnisvarabüroodes puuduvad projektijuhtimise kogemusega konsultandid, kes omaksid vajalikku oskusteavet ning kogemust erinevatest probleemkohtadest läbinärimisel. Lisaks erineb kohalike omavalitsuste käsitlus ning menetluspraktika olulisel […]
SEADUSTAMATA HOONE EEST OOTAB KOPSAKAS TRAHV?
Järjest kiiremini läheneb müstiline ja kohati kardetud kuupäev 01.01.2020. Rahva seas liiguvad ringi „karvased ja koledad tegelased“ ehk kuulujutud. Kardetakse, et järgmise aasta algusest potsatavad postkastidesse prisked trahvinõuded neile, kellel pole hooneid kantud ehitisregistrisse või on kannete aluseks olevad andmed valed. On kuulda spekulatiivseid trahvisummasid alates 500 eurost kuni 100 000 euroni. Kas hirmudel on alust […]
Suurim müügiviga Kinnisvara müümisel
Kinnisvara ost/müük on tegevus, millega tavainimene väga tihti kokku ei puutu ja ei peagi puutuma, sest õnneliku ning täisväärtusliku elu elamiseks ei ole vaja pidevalt kodu vahetada. Pealegi nõuab koduvahetus enamikel juhtudel pehmelt öeldes pisut pingutust nii finantsiliselt kui ka asjaajamise koha pealt. Koduvahetus võetakse ette kolm neli korda elu jooksul ja kui selline otsus […]