arrowarrow2backtotopDeutschdropdownEnglishEspañolEestifacebookSuomiFrançaiskarge-service1karge-service2karge-service3karge-service4large-channelslarge-dayslarge-growthlarge-photoslarge-searchlarge-teamlarge-tvlocation-homelocationlocation2logo_domusmailphonephone2PortuguêsquoteРусскийsearchticktwitteryoutube

Kategooria: Turuanalüüs

Olla või mitte olla – selles on ärikinnisvara küsimus?

Koroonapaanika taustal olen saanud sel aastal pidada ohtralt vestluseid ärikinnisvara jätkusuutlikkuse teemal. Kas kodukontorid võtavad üle ja büroopindu pole enam vaja? Kas turismisektor on lõplikult surnud ja hakkame hotelle korterelamuteks ümber ehitama? Kas e-kaubanduse võidukäik toob kaasa kaubanduskeskuste ümberehitamise tootmis- ja logistikahooneteks? Arvamusi on seinast-seina, tõe kriteeriumiks saab ajalugu. Mõned mõtted siiski ettevaatavalt: 1. Vajadus […]

Oktoober 2020 ülevaade: Tallinna ja Tartu korterite müügitehingutest üle 30% toimub uute korteritega

Taas on paljud uusarendused ehitamisega lõpule jõudnud ning arendajad saavad anda võtmed üle uutele koduomanikele. Viimased aastad on näidanud, et suur osa uusi kortereid broneeritakse juba enne nende valmimist, just paljustki sellest tulenevalt oli oktoobris nii Tartus kui ka Tallinnas varasematest kuudest rohkem tehinguid uute korteritega, kokku müüdi ligi 370 uut korterit. Uute korterite osakaal […]

Ärikinnisvara uute laenude maht taas tõusuteel

Kinnisvaraalase tegevuse laenumahud olid Eesti Panga andmetel 2019. aastal kokku üle 850 miljoni euro ehk keskmiselt väljastati laene igas kuus umbes 71 miljonit eurot. 2020. II kvartalis ehk koroonakriisi alguses jätkasid pangad endiselt laenude väljastamist, kuid siiski tehti seda oluliselt väiksemas mahus. Uus majandusolukord ja ebaselge tulevik vähendasid turul nõudlust uute laenude vastu ja halvematel […]

September 2020 ülevaade: korteritehingute arv ületas aastatagust müügitulemust

Maa-ameti tehingustatistika andmetel sooritati tänavu septembris Eestis kokku 5017 ostu-müügitehingut koguväärtusega ligi 356 miljonit eurot. Tehingute arv tõusis augustiga võrreldes 26% ja eelmise aasta septembriga võrreldes 18%. Käesoleva aasta septembrikuu tehingute maht oli viimase 12 kuu keskmisest 26% kõrgem. Korterite müügitehingute arv Eestis tõusis septembris 18%, olles 3% kõrgem 2019. aasta septembrikuu müügitulemustest. Septembris hüppeliselt tõusnud korteritehingute […]

August 2020 ülevaade: käesoleva aasta aktiivseim kuu Tartu korteriturul

Maa-ameti tehingustatistika andmetel sooritati tänavu augustis Eestis kokku 3985 ostu-müügitehingut koguväärtusega ligi 267 miljonit eurot. Tehingute arv langes juuliga võrreldes 10% ja eelmise aasta augustiga võrreldes 2%. Käesoleva aasta augustikuu tehingute maht oli viimase 12 kuu keskmisest 2% kõrgem. Korterite müügitehingute arv Eestis jätkas augustis taaskord tõusmist, olles siiski ca 12% madalam eelmise aasta augustikuu müügitulemustest (juulis […]

Üürilaekumised koroona ajal USA kinnisvaraturu näitel

Ühe maailma suurima kinnisvaraturu baasil ja tänu suure hulga turul noteeritud kinnisvarafondide ning investeerimisfirmade raporteerimiskohustusele, omavad investorid antud turu osas head ülevaadet koroonakriisi mõjudest erinevates varaklassides. Pilt on tegelikult Eesti ja Euroopa turu suhtes üsna võrreldav ehk esimeste kokkuvõtete tegemiseks võiks olla täna juba aeg küps. Enim pihta saanud segmentides üllatusi pole, siin troonivad koos […]

18 aastaga maaklerist konsultandiks

Pealtnäha tundub, et tänapäeval võiks justkui igaühest kasvõi päeva pealt kinnisvara maakler saada. Mis seal siis nii keerulist saab olla – lood kinnisvaraportaalis konto, laed sinna mõned fotod üles, paned paar lauset juurde, kontaktinfo ning jääd huviliste kõnesid/kirju ootama. Tegelikkuses on valdkonnas edukaks toimiseks ja reaalselt kuust kuusse äraelamiseks ning toimetulekuks tiba rohkemat kui suuri […]

Juuli 2020 ülevaade: järelturu korterite müügitehingute arv tõusis

Maa-ameti tehingustatistika andmetel sooritati tänavu juulis Eestis kokku 4407 ostu-müügitehingut koguväärtusega ligi 308 miljonit eurot. Tehingute arv tõusis juuniga võrreldes 11% ja eelmise aasta juuliga võrreldes 5%. Harju maakonnas teostati aastatagusest 370 ostu-müügitehingut vähem, kuid enamikus maakondades on siiski tehingute arv sama või isegi tõusnud.  Käesoleva aasta juulikuu tehingute maht oli viimase 12 kuu keskmisest 12% […]

Juuni 2020 ülevaade: kas korteritehingute arv on juba taastumas kriisieelsele tasemele?

Korterite müügitehingute arv Eestis näitab mõningaid taastumise märke, olles siiski ca 17% madalam eelmise aasta juunikuu müügitulemustest (mais oli langus võrreldes aastatagusega ligi 40%). Varasema kuuga võrreldes on Tallinnas ja Tartus müügitehingute arv kasvanud suures osas uute korteritega tehtud tehingute arvelt. See viitab  sellele, et korteriturg ei pruugi niipea taastuda koroonakriisi eelsele tasemele, sest suur […]

Mai 2020 ülevaade: Tallinna ja Tartu uute korterite müügitehingute arv pole veel langenud

Korterite müügitehingute arv püsib jätkuvalt ligi 40% madalam aastatagusest ajast. Samas Tallinna ja Tartu uute korterite tehingute arvus sellist langust toimunud veel ei ole. Paljuski on see tingitud sellest, et suur osa uute korterite müügikokkulepetest on tehtud juba enne koroonakriisi. Sellest tulenevalt on ka Tallinna ja Tartu korterite keskmine hind jätkanud tõusu, kuigi märgata on […]