Silt: seadustamine
Miks on omanikul oluline jälgida, et ehitisregistris oleks vara andmed korrektsed?
Me kõik teame, mis on kinnistusregister, see on andmekogu, mille eesmärk on koguda, säilitada ja avalikustada teavet isikutele kuuluvate kinnisomandite kohta. Mis on aga ehitisregister ja milliseid andmed selles kajastatakse, paljud paraku ei tea. Kuna ehitisregister on teine suurem andmekogu, millest hindajad vara turuväärtuse leidmiseks andmeid koguvad, siis soovikski avalikkusele sel teemal infot jagada. Nimelt […]
Eksperdid: puudulik dokumentatsioon võib hea kinnisvaratehingu nurjata*
Küllap pole kinnisvaraostust huvitatud inimestele kahe silma vahele jäänud, et turul leidub pikalt müügis olnud objekte, mis näevad laitmatud välja ning asuvad suurepärases piirkonnas, kuid millel puudub vajalik dokumentatsioon, teisisõnu kasutusluba. Miks on kasutusloa puudumine probleem ning mille taha kinnisvara seadustamine sageli jääb, selgitavad Luminori eraisikute panganduse juht Tanel Rebane ja Domus Kinnisvara seadustamise projektijuht […]
Kas Sinu õhksoojuspump on seadustatud?
Kuumalaine saabumisega tekib nii mõnelgi soov paigaldada enda koju õhksoojuspump, mis palavate ilmadega jahutust annaks ning muul ajal täiendava kütteallikana toimiks. Seetõttu on hoonete seintel asuvad õhksoojuspumpade välised agregaadid juba pigem tavapärane nähtus. Oma võlu nendes seadmetes seisneb selles, et need on üheks lihtsaimaks viisiks tagada oma ruumides, milles pikalt viibime, endale meelepärane temperatuur. Paraku […]
Domus Kinnisvara hindamise ja kasutusloa asjaajamise teenuse eest saab nüüd tasuda täiesti uudsel moel
Nüüdsest saavad erakliendid Domus Kinnisvara hindamise ja kasutuslubade ning ehitiste seadustamise teenuse eest tasuda, kasutades Indivy makseviisi või Inbanki järelmaksu võimalust. Mõlemat makselahendust pakub Inbank – Eesti juurtega digitaalne pank, kes tegutseb ka Lätis, Leedus ja Poolas. Eesti kinnisvarabüroode hulgas on sellised makseviisid nii hindamise kui ka seadustamise valdkonnas esmakordsed ja teedrajavad, seda kinnitas ka […]
Kasutusluba pole pelgalt paber! Selle puudumine võib saada saatuslikuks.
Kasutusloata kinnisvara jääb tõenäoliselt pankade finantseeringuta ja kindlustusseltside hüvitiseta. Seisukoht, et valminud ehitisele väljastatava kasutusloa puhul on tegemist pelgalt bürokraatliku dokumendiga, mis hõlbustab peaasjalikult kinnisasja müüki, on visa taanduma. Selle taustal kipub kinnisvaraomanikel jääma tagaplaanile tõsiasi, et kasutusluba on kohaliku omavalitsuse kinnitus sellele, et ehitis on ehitatud vastavalt eelnevalt heakskiidetud ehitusprojektile. Muuhulgas veendub kohalik omavalitsus […]
Kas teadsid, et rõdude ja lodžade kinni ehitamine võib olla keelatud tegevus?
Kortermajades on üsna tavapärane rõdude ja lodžade kodusemaks kujundamine. See on lubatud, kui nii-öelda värskendatakse olemasolevat olukorda ja uuendustööd tehakse nõnda, nagu enne ehitatud oli. Paraku ei teata, et niipea, kui muudetakse oluliselt ehituse omadusi, on omanik sellest kohustatud teatama kohalikule omavalitsusele ja/või selleks tegevuseks loa taotlema. Loa taotlemisel peab järgima seadusest tulenevaid nõudeid. Eelkõige […]
Kinnisvarateenus viirusevabalt
Eesti, ühes suure osa ülejäänud maailmaga, on justkui pausile pandud. Samas on eestlased väga kohanemisvõimelised ja enamik valdkondi ning ettevõtteid on suutnud oma töörutiinid kujundada selliselt, et teenuste osutamine jätkuks ka eriolukorras. Sõnad kodukontor ja kaugtöö on tänaseks jõudnud igasse Eestimaa nurka ja iga inimese teadvusesse. Mis aga saab nendes teenustest, kus sotsiaalne kontakt on […]
SEADUSTAMATA HOONE EEST OOTAB KOPSAKAS TRAHV?
Järjest kiiremini läheneb müstiline ja kohati kardetud kuupäev 01.01.2020. Rahva seas liiguvad ringi „karvased ja koledad tegelased“ ehk kuulujutud. Kardetakse, et järgmise aasta algusest potsatavad postkastidesse prisked trahvinõuded neile, kellel pole hooneid kantud ehitisregistrisse või on kannete aluseks olevad andmed valed. On kuulda spekulatiivseid trahvisummasid alates 500 eurost kuni 100 000 euroni. Kas hirmudel on alust […]
Miks peaksid olema andmed ehitisregistris korras?
Kinnisvarahindajad puutuvad alatihti kokku klientidega, kelle üllatuseks ilmneb asjaolu, et nende vara(de) andmed ehitisregistris ei ole korras. Ehitisregister võib olla üks „nuhtlus“ nii vara müüjale (omanikule), ostjale kui ka hindajale – seda just seetõttu, et omanikel on registris andmed korda tegemata. Enamus juhtudest ei ühti ehitisregistris ja kinnistusregistris olevad pinnaandmed, olgu see siis suletud netopind […]
Omavoliline ehitamine võib kaasa tuua rahalise karistuse
Kevad on käes ja ehitus- ning remonttöödeks parim aeg alanud. Enne, kui uusi mõtteid ellu viima hakata, tuleb siiski uurida, kas plaanitud tegevus on seaduslik. Võib tunduda ebaõiglane nõuda oma kodu remontimisel igal sammul aruandmist, kuid see on siiski tihti eluliselt vajalik. Nimelt- väga vähesed meist on õppinud kõike ehitusest. Alates geodeesiast lõpetades elektri- ja […]