Kinnisvaraturu ülevaade: jaanuar 2015

Käesolev aasta algas kinnisvaraturul vaikselt. Maa-ameti tehingustatistika andmetel on kogu Eesti kinnisvaratehingute arv võrreldes eelmise aasta jaanuariga langenud 13,2%. 2015. aasta esimesel kuul teostati Eestis kokku 2766 ostu-müügitehingut koguväärtusega 129,015 miljonit eurot. Nii madala tehingute arvuga kuu oli viimati 2012. aasta veebruar. Detsembriga võrreldes teostati 39,9% vähem tehinguid ning tehingute koguväärtus langes 48,5%. Kui mitte arvestada detsembrikuus toimunud metsamaade müügi komplekstehingut, kus korraga müüdi üle Eesti ligi 1200 kinnistut, siis on tehingute arv langenud 18,8%.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

  .

TALLINN

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Harju maakonnas käesoleva aasta jaanuaris 1237 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 87 978 229 eurot. Võrreldes detsembriga langes tehinguaktiivsus 23,3% ja tehingute koguväärtus 45,8%. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv langenud 3,8% ja koguväärtus 4,9%.

Jaanuaris toimus Tallinnas 532 korteriomandi tehingut, mis on 182 tehingu võrra vähem kui detsembris ja 58 tehingut vähem, kui eelneva aasta jaanuaris. Korterite keskmine hind on alustanud käesolevat aastat uue rekordiga. Kui novembris hüppas keskmine hind 2014. aasta kõrgeimale tasemele – 1530 €/m² (mediaan 1429 €/m²), siis käesoleva aasta jaanuaris  jõudis keskmine ruutmeetrihind 1563 euroni (mediaan 1415 €/m²), viimati oli nii kõrge keskmine hind 2007. aasta novembris (1560 €/m²). Keskmine hind on 2014. aasta jaanuariga võrreldes tõusnud 12,8%.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti jaanuaris 20 ostu-müügitehingut, mis on detsembriga võrreldes 9 tehingut vähem ning aastatagusega võrreldes 1 tehing rohkem. Hoonestamata elamumaadega teostati 8 tehingut. Detsembris teostati 29 ja aasta tagasi jaanuaris 1 hoonestamata elamumaa tehing rohkem.

 .

TARTU

Tartu maakonnas teostati jaanuaris 302 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 14 824 240 eurot. Võrreldes detsembriga langes tehinguaktiivsus 19,5%. Samuti langes tehingute koguväärtus 48,5%, mis detsembris 2 kaubanduskeskuse müügiga hüppeliselt tõusis. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 4,9% ja koguväärtus 39,8%.

Jaanuaris toimus Tartu linnas 93 korteriomandi tehingut, mis on 19 tehingu võrra vähem kui detsembris ja 3 tehingut vähem, kui eelneva aasta jaanuaris. Peale eelmise kuu langust tõusis keskmine hind jaanuaris 2,8%, olles 1181 €/m² (mediaan 1131 €/m²). Võrreldes 2014. aasta statistilise keskmisega oli jaanuarikuu keskmine hind 2,0% kõrgem. 2014. aasta jaanuariga võrreldes tõusis keskmine hind 11,0%.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega teostati nii jaanuaris kui  ka möödunud aasta detsembris 12 ostu-müügitehingut, aasta tagasi jaanuaris müüdi 2 eramut vähem. Hoonestamata elamumaadega jaanuaris sarnaselt detsembrile Tartu linnas tehinguid ei toimunud. 2014. aasta jaanuaris toimus 2 hoonestamata elamumaa tehingut.

 .

PÄRNU

Pärnu maakonnas teostati jaanuaris 189 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 6 009 563 eurot. Võrreldes detsembriga tehinguaktiivsus langes 19,2% ja tehingute koguväärtus 35,9%. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv 9,9% ja koguväärtus 18,3% tõusnud.

Pärnus toimus jaanuaris 52 korteriomandi tehingut, mis on 4 tehingut vähem kui detsembris ja 3 tehingut rohkem, kui eelneva aasta jaanuaris. Keskmine hind jaanuarikuus oli 760 €/m² (mediaan 752 €/m2). Keskmine hind on detsembriga võrreldes langenud 5,8% ja 2014. aasta jaanuariga võrreldes 3,3%.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti jaanuaris 5 ostu-müügitehingut, mis on eelneva kuuga võrreldes 6 tehingut vähem ning aastatagusega võrreldes 4 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaaga tehti 1 tehing. Detsembris tehinguid ei tehtud, kuid aasta tagasi jaanuaris teostati 4 hoonestamata elamumaa tehingut.

.

VILJANDI

Viljandi maakonnas teostati käesoleva aasta jaanuaris 117 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 3 036 412 eurot. Võrreldes detsembriga langes tehinguaktiivsus 54,1% ja tehingute koguväärtus 46,0%. Aasta taguse ajaga võrreldes langes ostu-müügitehingute arv 0,8% ja koguväärtus 2,7%, mis näitab, et käesolev aasta on Viljandi maakonnas alanud eelmise aastaga sarnaselt.

Jaanuaris toimus Viljandi linnas 16 korteriomandi tehingut, mis on 7 tehingut vähem kui detsembris ja sama eelneva aasta jaanuariga. 2014. aasta teises pooles alanud keskmise hinna langus detsembris peatus. 2015. aasta jaanuaris keskmine hind võrreldes eelneva kuuga tõusis 11,2%, jõudes hinnatasemeni 526 €/m² (mediaan 497 €/m2). Aasta tagusega võrreldes on keskmine hind 15,0% kõrgem.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti jaanuaris 2 ostu-müügitehingut, mis on eelneva kuuga võrreldes 1 tehing rohkem ning aastatagusega võrreldes sama. Hoonestamata elamumaaga jaanuaris tehinguid ei toimunud. Samuti ei toimunud hoonestamata elamumaaga tehinguid detsembris, ega ka 2014. aasta jaanuaris.

.

KURESSAARE

Saare maakonnas teostati käesoleva aasta jaanuaris 89 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 1 911 174 eurot. Võrreldes detsembriga langes tehinguaktiivsus 38,6% ja tehingute koguväärtus 36,1%. Aasta taguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 53,4% ja koguväärtus 56,2%.

Kui jaanuaris enamus ülevaates välja toodud linnades korteritega teostatud tehingute arv langes, siis Kuressaares korteritehingute arv tõusis. Kuressaares toimus 22 korteriomandi tehingut, mis on 12 tehingut rohkem kui detsembris ja 5 tehingut rohkem, kui 2014. aasta jaanuaris. Rohkem teostati tehinguid odavama hinnaklassiga korteritega, mis tõi kaasa keskmise hinna languse. Jaanuarikuus oli keskmine hind 565 €/m² (mediaan 570 €/m2), mis on detsembriga võrreldes 13.6% ja eelnenud aasta jaanuariga võrreldes 12,6% madalam.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Jaanuaris Kuressaare linnas eramutega ostu-müügitehinguid ei tehtud. Detsembris müüdi 2 eramut ning aasta tagasi jaanuaris 4 eramut. Hoonestamata elamumaaga jaanuaris ega ka detsembris tehinguid ei toimunud.

.

NARVA

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Ida-Viru maakonnas jaanuaris 192 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 3 386 323 eurot. Võrreldes detsembriga langes tehinguaktiivsus 37,9% ja tehingute koguväärtus 60,3%. Koguväärtuse suure languse taga on eelmisel kuul koguväärtuse tõusu kaasa toonud kalli tootmishoonega tehtud tehing. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv langenud 32,6% ja koguväärtus 43,7%.

Jaanuaris toimus Narvas 41 korteriomandi tehingut, mis on 1 tehing vähem kui detsembris ja 24 tehingut vähem kui eelneva aasta jaanuaris. Keskmine hind on püsinud viimased viis kuud stabiilsena, olles jaanuaris 510 €/m² (mediaan 488 €/m²). Detsembrikuuga võrreldes on keskmine hind  3,8% tõusnud ja aasta tagusega võrreldes tõusnud 15,3%.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti jaanuaris ainult 1 ostu-müügitehing, mis on detsembriga võrreldes 6 tehingut vähem ning aastatagusega võrreldes 11 tehingut vähem. Narva linnas müüdi  jaanuaris 2 hoonestamata elamumaad, detsembris tehinguid ei toimunud ja aasta varem müüdi 14 hoonestamata elamumaad.

.

Kadri Lest

Domus Kinnisvara maakler / analüütik