September 2015 ülevaade: Tartu korteriturg jätkab rekordite lainel
Taaskord oli september tehingute arvult augustist aktiivsem, samas see aasta jäi septembris Tallinna korteritehingute aktiivsus juuli- kui ka augustikuule alla. Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati käesoleva aasta septembrikuus Eestis kokku 3828 ostu-müügitehingut koguväärtusega 249,336 miljonit eurot. Septembri tehingute aktiivsus oli viimase 12 kuu keskmisel tasemel. Eelnenud kuuga võrreldes teostati 6% rohkem tehinguid ning tehingute koguväärtus oli 45% kõrgem. Kogu Eesti kinnisvaratehingute arv on võrreldes eelmise aasta septembriga langenud 2%, kuid tehingute koguväärtus on tõusnud 27%.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
TALLINN
Maa-ameti tehingute statistika andmetel teostati Harju maakonnas käesoleva aasta septembris 1644 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 177 698 161 eurot. Võrreldes augustiga tõusis tehinguaktiivsus 4% ning tehingute koguväärtus 51%. Tehingute koguväärtuse tõusu suurim mõjutaja oli Tallinna Kesklinna linnaosas toimunud kalli ärihoone tehing, mille väärtus oli ligi viiendik maakonna tehingute koguväärtusest. Aastataguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 4% ja koguväärtus 31%.
Septembris toimus Tallinnas 680 korteriomandi tehingut – 48 tehingut vähem kui augustis ja 17 tehingut rohkem, kui eelneva aasta septembris. Tallinna korterite keskmine hind jäi eelmise kuuga võrreldes samale tasemele – 1563 €/m² (mediaan 1461 €/m2). 2014. aasta septembriga võrreldes on keskmine hind tõusnud 7%.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
Tallinnas tehti eramutega septembris 27 ostu-müügitehingut (maakonnas 130). Võrreldes augustiga ja aastataguse septembriga toimus Tallinnas 5 eramu tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaadega teostati 13 tehingut (maakonnas 87). Augustis teostati 6 ja aasta tagasi septembris 20 hoonestamata elamumaa tehingut.
.
TARTU
Tartu maakonnas teostati septembris 448 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 35 189 278 eurot. Tartu maakonna tehingute aktiivsus tõusis augustiga võrreldes 21% ning koguväärtus 70%. Koguväärtuse tõusu taga on mitme üle 1 miljoni maksva ärihoone müük, millede koguväärtus oli üle viiendiku maakonna tehingute koguväärtusest, ning mitmete kallite uute korterite tehingud. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 17% ning koguväärtus 92%.
September oli käesoleval aastal Tartus tehingute aktiivsuselt teine kuu, kokku toimus 171 korteriomandi tehingut, mis oli 6 tehingut rohkem kui augustis ja 43 tehingut rohkem, kui eelneva aasta septembris. Kui juulis toimus Tartus masujärgne korteritehingute rekord, siis septembris saavutas keskmine hind uue rekordi, olles 1305 €/m2 (mediaan 1264 €/m2), võrreldes kuu varasemaga oli keskmine hind 9% kõrgem. Rekordhind oli tingitud mitme kalli uue korteriga tehtud tehingutest, eelkõige südalinnas valminud Soola 2 uute korteritega tehtud tehingutest. Võrreldes 2014. aasta septembriga on keskmine hind tõusnud 9%.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
Eramutega teostati septembris 24 ostu-müügitehingut (maakonnas 51), kuu varem augustis müüdi 11 eramut vähem ning aasta tagasi septembris müüdi 9 eramut vähem. Tartu linnas toimus 8 hoonestamata elamumaa tehingut (maakonnas 51). Augustis toimus 4 ja 2014. aasta septembris toimus 3 hoonestamata elamumaa tehingut.
.
PÄRNU
Pärnu maakonnas teostati septembris 242 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 8 630 920 eurot. Võrreldes augustiga tõusis tehinguaktiivsus 8% ning tehingute koguväärtus tõusis 22%. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv langenud 20%, kuid koguväärtus on tõusnud 4%.
Pärnus toimus septembris 63 korteritehingut. Kuu varem augustis toimus 4 tehingut vähem ning 2014. aasta septembris toimus käesoleva aasta septembriga sama palju tehinguid. Keskmine hind oli septembris 863 €/m² (mediaan 820 €/m2), mis võrreldes augustiga langes 12% ja 2014. aasta septembriga võrreldes tõusis 3%.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
Eramutega tehti septembris 2 ostu-müügitehingut (maakonnas 32), mis on eelneva kuuga võrreldes 2 tehingut vähem ning aasta tagasi septembriga võrreldes 9 tehingut vähem. Hoonestamata elamumaaga teostati septembris 1 tehing (maakonnas 26). Kuu varem augustis ei toimunud hoonestamata elamumaaga tehinguid ning aasta tagasi septembris toimus 5 hoonestamata elamumaa tehingut.
.
VILJANDI
Viljandi maakonnas teostati käesoleva aasta septembris 148 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 2 844 171 eurot. Tehingute arv jäi augustiga samale tasemele, kuid koguväärtus langes 16%. Aasta taguse ajaga võrreldes tõusis ostu-müügitehingute arv 1%, kuid koguväärtus langes 27%.
Septembris toimus Viljandi linnas 19 korteriomandi tehingut, mis on 8 tehingut vähem kui kuu varem augustis ning 2 tehingut vähem, kui 2014. aasta septembris. Keskmine hind oli septembris 550 €/m² (mediaan 483 €/m2), mis võrreldes augustiga langes 11% ja 2014. aasta septembriga võrreldes tõusis 7%.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
Eramutega tehti 2015. aasta ja 2014. aasta septembris 7 ostu-müügitehingut (maakonnas 25), mis on augustiga võrreldes 1 tehing rohkem. Viljandi linnas ei teostatud septembris, ega 2014. aasta septembris ühtegi hoonestamata elamumaa tehingut (maakonnas 15). Augustis toimus 1 hoonestamata elamumaa tehing.
.
KURESSAARE
Saare maakonnas teostati käesoleva aasta septembris 122 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 2 400 746 eurot. Võrreldes augustiga tõusis tehingute arv 27% ning tehingute koguväärtus 25%. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv ja koguväärtus tõusnud 7%.
Septembris teostati Kuressaares 13 korteriomandi tehingut, mis on 7 tehingut rohkem, kui kuu varem ja 2 tehingut vähem, kui 2014. aasta septembris. Septembrikuu keskmine hind oli 25% madalam, kui augusti oma, olles 676 €/m² (mediaan 671 €/m2). Kuna augustis toimus ainult 6 korteritehingut ning neist kaks olid uute korteritega, oli keskmine hind eelmine kuu sellest tingitult tavapärasest kõrgem. 2014. aasta septembriga võrreldes tõusis keskmine hind 16%.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
Augustis kui ka septembris toimus Kuressaare linnas 2 (maakonnas 13) eramu ostu-müügitehingut. Aasta tagasi septembris teostati 1 eramutehing. Hoonestamata elamumaaga augustis ega septembris tehinguid ei teostatud (maakonnas 15). Samuti ei toimunud Kuressaare linnas hoonestamata elamumaaga tehinguid 2014. aasta septembris.
.
NARVA
Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Ida-Viru maakonnas septembris 314 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 4 591 337 eurot. Võrreldes augustiga jäi tehinguaktiivsus samale tasemele ning tehingute koguväärtus langes 9%. Aasta taguse ajaga võrreldes on langenud tehingute arv 15% ning koguväärtus 29%.
Septembris toimus Narvas 53 korteriomandi tehingut, mis on 2 tehingut rohkem kui augustis ja 13 tehingut vähem kui eelneva aasta septembris. Võrreldes kuu varasemaga langes keskmine hind 4%, olles septembris – 447 €/m² (mediaan 457 €/m2). Aastatagusega võrreldes langes keskmine hind 12%.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
Eramutega teostati september 14 ostu-müügitehingut (maakonnas 48), mis on augustiga võrreldes 4 tehingut rohkem ja 2014. septembriga võrreldes 6 tehingut vähem. Narva linnas müüdi septembris 3 hoonestamata elamumaad (maakonnas 11). Augustis teostati 2 ja aasta tagasi septembris 7 hoonestamata elamumaa tehingut.
Autor
Domus Kinnisvara maakler / analüütik