Kinnisvaraturu ülevaade, august 2025
HARJU MAAKOND
Tallinna 2025. aasta tehingute arv näitas esimesel poolaastal tugevat aktiivsuse kasvu – eriti märtsist juulini. Pärast suvist haripunkti on näha kerget rahunemist augustis. Turu seis viitab elavnemisele võrreldes varasema aastaga, kus tehinguarvud olid madalamad. See kinnitab trendi, et ostjate kindlustunne on taastumas ning kinnisvaraturg on sisenenud mõõdukasse kasvufaasi. Siiski võib augustis näha tehingute arvu langust, mis võib viidata hooajalisele rahunemisele või turu stabiliseerumisele peale aktiivset suve.
Augustis 2025 langes korteriomandite keskmine ruutmeetrihind ligi 4% võrreldes aasta varasemaga. Hinnalangus toimus koos tehinguaktiivsuse vähenemisega, mis viitab võimalikule ajutisele turujahenemisele või ostjate ettevaatlikkusele. See võib olla hooajaline, kuid võib tähendada ka muutust turutrendis, mida tasub järgnevatel kuudel tähelepanelikult jälgida.
Allikas: Maa- ja Ruumiamet
TARTU MAAKOND
Tehingute hulk Tartus näitab üldiselt head turuaktiivsust, kuid ilma ühtlase kasvutrendita. Korteriturg näitas augustis 2025 tuntavat rahunemist, tehingute arv vähenes ligi 19% võrreldes 2024. aastaga, kuid keskmine ruutmeetrihind püsis praktiliselt muutumatuna võrreldes eelmise aastaga.
See viitab stabiilsele ja vastupidavale hinnatasemele. Turg näib olevat tasakaalus – kuigi ostutehinguid oli vähem, ei andnud see hinnale järele. Langus tehingute arvus peegeldab tõenäoliselt hooajalisi tegureid ja ostjate ettevaatlikkust.
Allikas: Maa- ja Ruumiamet
PÄRNU MAAKOND
Pärnumaal on märgata suuremat hooajalist kõikumist tehingute arvus, mis võib olla seotud hooajalise turismi ja suvekorteritega. Augustis 2025 toimus Pärnus müügitehingute arvu kerge, kuid hinnad kasvasid oluliselt – keskmine ruutmeetrihind kerkis ligi 9% võrreldes eelmise aastaga. See tähendab, et kuigi tehingute arv ei muutunud oluliselt, tehti augustis kallimate korteritega tehinguid. Võimalik, et ostjad keskendusid rohkem kvaliteedile või turule tuli rohkem kõrgema hinnaklassi objekte.
Kokkuvõttes näitab augustikuu hinnatõus Pärnu korterituru tugevat positsiooni ja võimet säilitada või isegi tõsta hinnataset, isegi kui tehingute arv mõnevõrra stabiilsemaks jääb. See kinnitab, et Pärnu turg on terviklikult elavnenud ning hinnad ja tehingute arv on tasakaalus.
Allikas: Maa- ja Ruumiamet
VILJANDI MAAKOND
Viljandi korteriturg 2025. aastal on muutunud aktiivsemaks, eriti suvekuudel, kus nii tehingute arv kui ka hinnad on oluliselt kasvanud. Kuigi aasta algus oli hinnataseme ja tehinguaktiivsuse poolest mõnevõrra tagasihoidlikum, on suvine periood toonud turule selge elavnemise.
Märkimisväärne hinnatõus näitab, et ostjate nõudlus on kasvanud ning kvaliteetsemad või uuemad korterid on leidnud ostjad kiiremini. See on hea märk turu tugevusest ja positiivsest arengust Viljandis.
Allikas: Maa- ja Ruumiamet
SAARE MAAKOND
Kuressaare korteriturg on 2025. aastal näidanud üldist elavnemist, eriti märgatavalt suurenenud tehingute arv kevad- ja suvekuudel, kusjuures hinnad on üldiselt tõusnud. August toob aga kontrasti – kuigi tehinguid oli oluliselt vähem, tõusid hinnad tugevalt, mis näitab, et turu aktiivsus nihkus kallimate tehingute suunas. See viitab turu dünaamilisusele ja võimalikule kvaliteetsemate korterite nõudluse kasvule.
Allikas: Maa- ja Ruumiamet