Kinnisvaraturu ülevaade, oktoober 2025
Harju maakond
Tallinna kinnisvaraturg liikus oktoobris mõõdukasse langustrendi, kuid püsis üldiselt endiselt aktiivne. Korterite keskmine hind langes kuuga 1%, jõudes 3 064 euroni ruutmeetri kohta, kuid jäi aasta lõikes 2% kõrgemaks. Tehinguaktiivsus oli endiselt tugev — 768 korteritehingut, mis jäi pisut septembri tasemele alla, kuid viitab siiski sügishooajale omaselt elavnenud ostu-müügitegevusele.
Eramute segmendis toimus 31 tehingut, mis tähendab järsku tõusu nii septembriga (13 tehingut) kui ka eelmise aasta oktoobriga (28 tehingut) võrreldes. Hoonestamata elamumaa tehinguid oli 4, jäädes septembri ja varasemate kuude tasemest madalamaks. Kokkuvõttes näitab Tallinna turg hinnataseme kerget kohanemist, kuid sügise jooksul on aktiivsus kasvanud.
Allikas: Maa- ja Ruumiamet
Tartu maakond
Tartu kinnisvaraturg liikus oktoobris selges hinnakorrektsiooni faasis. Korterite keskmine hind langes kuu jooksul 3% ja jäi 4% madalamaks kui eelmisel aastal, jõudes 2 436 euroni ruutmeetri kohta. Kuigi hinnatase nõrgenes, püsis tehinguaktiivsus 148 tehinguga suhteliselt tugev, mis viitab sellele, et ostjad on hinnamuutuste tingimustes siiski turul aktiivsed.
Eramute segmendis toimus 13 tehingut, veidi vähem kui septembris, kuid märgatavalt rohkem kui eelmisel aasta oktoobris. Hoonestamata elamumaa osas oli kaks tehingut, mis jääb nii eelmise kuu kui ka eelmise aasta tasemest madalamaks. Kokkuvõttes näitab Tartu oktoobrikuu statistika pigem hinnasurve jätkumist, kuid tehingute mahtude püsimine stabiilsena viitab nõudluse olemasolule, ehkki ostjad võivad olla hinnamuutuste suhtes ettevaatlikumad.
Allikas: Maa- ja Ruumiamet
Pärnu maakond
Pärnu kinnisvaraturg näitas oktoobris 2025 selget taastumist korterisegmendis. Toimus 89 korteritehingut ning keskmine hind tõusis kuuga 5%, jõudes 2 142 euroni ruutmeetri kohta. Aasta lõikes oli tõus tagasihoidlikum (+2%), kuid suund on võrreldes septembriga positiivne. Nii tehingute arv kui hinnatase viitavad sellele, et pärast septembri langusfaasi on korteriturg taas aktiivsemaks muutunud.
Elamuturul registreeriti 8 tehingut, mis on madalam kui septembris ning ka oluliselt väiksem kui eelmisel aastal samal ajal. Hoonestamata elamumaa turg seevastu oli märgatavalt elavnenud – 18 tehingut, mis on tunduvalt rohkem kui septembris ja 2024. aasta oktoobris. Kokkuvõttes näitab Pärnu oktoobrikuu statistika segmenteeritud turudünaamikat: korterite hinnad ja aktiivsus on tõusuteel, samas kui eramute segment on ajutiselt vaoshoitud ning elamumaade nõudlus tugev.
Allikas: Maa- ja Ruumiamet
Viljandi maakond
Viljandi kinnisvaraturg üllatas oktoobris tugeva hinnatõusuga. Korterite keskmine hind kasvas kuuga 12% ja oli lausa 35% kõrgem kui aasta tagasi, jõudes 1 487 euroni ruutmeetri kohta. Tehinguaktiivsus oli 22 tehinguga mõõdukas, kuid võrreldes septembriga näitab suund pigem elavnemist. Arvestades Viljandi turu väikest mahtu, võivad üksikud kallimas hinnaklassis tehingud keskmist oluliselt mõjutada, mistõttu hinnahüpe ei pruugi viidata pikaajalisele trendile.
Eramute osas toimus 4 tehingut, mis on vähem kui septembris, kuid rohkem kui eelmise aasta oktoobris. Hoonestamata elamumaa segment oli seekord täiesti vaikne — tehinguid ei registreeritud. Kokkuvõttes peegeldab Viljandi oktoober väikese turu tundlikkust: hinnad võivad kiiresti kõikuda, kuid tehingute arv ja üldine aktiivsus viitavad tasakaalukale, kuigi heitlikule turusituatsioonile.
Allikas: Maa- ja Ruumiamet