Kui kaua selle eksperthinnanguga ikkagi läheb?
Kinnisvara ostmisel või laenu taotlemisel on eksperthinnang sageli kohustuslik samm. Kui hindajalt hinnangut tellida, tekib klientidel koheselt küsimus: “Millal see valmis saab?” Küsimus on igati mõistetav, sest pankade laenuotsused sõltuvad just eksperthinnangust ja hinnangu valmise ajal protsess justkui „seisab“. Töö valmimise aeg sõltub aga mitmest tegurist.
Miks ei ole tähtaega võimalik alati kohe öelda?
Eksperthinnang ei ole lihtsalt standardne vorm või „tabeli täitmine“. Hindaja töö on analüütiline ja vastutus väga suur, sest hinnangu alusel teeb pank või muu finantsasutus otsuse, millises mahus ja tingimustel raha laenata. Kuigi lihtsamate objektide puhul (nt tavalised korterid linnas, kus on palju võrdlusandmeid) võib hindaja enam-vähem täpselt öelda töö valmimise aja, siis keerulisemate objektide puhul võib töö maht – ja seega ka aeg – analüüsi käigus suureneda.
Millest sõltub hindamistöö kestus?
- Objekti keerukus
-Korter paneelmajarajoonides võib saada hinnatud päevaga.
-Unikaalne elamu, tootmishoone või suur kinnistu võib nõuda põhjalikumat analüüsi ja seetõttu pikemat aega. - Parima kasutuse analüüs
Mõnikord peab hindaja hindama, kas vara parim ja õiglane kasutus on sama, milleks seda täna kasutatakse. Näiteks võib tekkida vajadus küsida kohalikult omavalitsuselt (KOV) täpsustusi detailplaneeringu või ehitusõiguse kohta. Siin võib tekkida viivitus, sest suhtlus KOV-iga ei ole alati kiire – vastused võivad venida nädalatesse. - Täiendavate dokumentide hankimine
Kui vajalikke dokumente (nt ehitusprojektid, kasutusload, notariaalsed dokumendid, mis on seotud näiteks servituutidega) ei ole kliendil kohe võtta, peab hindaja need hankima arhiividest või ametiasutustest. See võib ajakava pikendada. - Koostöö teiste spetsialistidega
Hindaja võib vajada lisainfot või eksperthinnanguid ehitusspetsialistilt, seadustajalt või muudelt konsultantidelt, et anda objektiivne ja korrektne hinnang. See tähendab, et hindaja töö aeg sõltub ka teistest osapooltest.
Kuidas tellija saab protsessi kiirendada?
Kõike ei saa kiirendada, aga natuke küll. Kui klient annab kohe alguses üle kõik olemasolevad dokumendid, kontrollib enne tellimist, kas load on korras, ja räägib ausalt ka võimalikest ümberehitustest, liigub protsess palju kiiremini.
Eksperthinnangu koostamine võib võtta mõnest päevast mitme nädalani sõltuvalt objekti keerukusest ja vajaliku lisainformatsiooni kättesaadavusest. Hindaja ei saa alati kohe lubada kindlat tähtaega, sest töö maht võib analüüsi käigus kasvada. Oluline on mõista, et see ei ole venitamistaktika, vaid pigem vastupidi: hindaja tahab veenduda, et hinnang on korrektne ja kvaliteetne. Eksperthinnang on finantsasutuste jaoks alus suurte otsuste tegemisel. Seepärast peab hindaja olema veendunud, et tema töö on täpne ja korrektne, isegi siis, kui see võtab oodatust veidi rohkem aega.