Kinnisvaraturu ülevaade, märts 2026
Märts 2026 tõi kinnisvaraturule kevadise elavnemise, kuid hinnaliikumised jäid piirkonniti erinevaks. Tallinnas ja Tartus kasvas korteritehingute arv ning hinnatase püsis stabiilne või liikus kergelt allapoole, viidates tasakaalus turule.
Pärnus toimus samal ajal märgatavam hinnalangus, kuigi aktiivsus kasvas, samas kui Viljandis ja Kuressaares mõjutasid turgu jätkuvalt üksikud tehingud, tuues kaasa suuremaid hinnakõikumisi. Eramute segmendis oli näha aktiivsuse kasvu eelkõige Tallinnas ja Tartus, samas kui väiksemates piirkondades jäi see tagasihoidlikumaks. Kokkuvõttes kinnitab märts turu hooajalist elavnemist: tehinguaktiivsus suureneb, kuid hinnad liiguvad eri suundades sõltuvalt piirkonnast ja tehingute struktuurist.
Harju maakond
Tallinna kinnisvaraturg näitas märtsis mõõdukat hinnalangust koos aktiivsuse kasvuga. Korterite keskmine hind langes kuuga 2%, ulatudes 3 043 euroni ruutmeetri kohta, kuid jäi aasta võrdluses 2% kõrgemaks. Korteritehinguid tehti 776, mis on rohkem kui veebruaris ning viitab turu elavnemisele kevadhooaja alguses. Hinnalangus koos tehingute arvu kasvuga viitab pigem tehingute struktuuri muutusele kui nõudluse nõrgenemisele.
Eramute segmendis toimus 26 tehingut, mis on märgatav kasv võrreldes veebruariga ning ka veidi rohkem kui aasta tagasi samal ajal. Hoonestamata elamumaa tehinguid registreeriti 4, mis on rohkem kui eelmisel kuul. Kokkuvõttes näitab Tallinna märts turu laiapõhjalisemat elavnemist: lisaks korteriturule kasvas aktiivsus ka eramute segmendis, viidates kevadise nõudluse tugevnemisele.
Tartu maakond
Tartu kinnisvaraturg oli märtsis stabiilne, kuid näitas mõningast aktiivsuse kasvu. Korterite keskmine hind püsis kuises võrdluses muutumatuna 2 491 €/m² juures, kuid jäi aasta lõikes 4% madalamaks. Korteritehinguid tehti 136, mis on rohkem kui veebruaris ning viitab kevadhooaja algusele omasele turu elavnemisele. Hinnataseme püsimine koos tehingute arvu kasvuga viitab tasakaalus turule.
Eramute segmendis toimus 17 tehingut, mis on rohkem kui veebruaris ning ka selgelt kõrgem kui aasta tagasi samal ajal. Hoonestamata elamumaa osas registreeriti 1 tehing, mis on vähem kui eelmisel kuul ja jääb alla mullusele tasemele. Kokkuvõttes näitab Tartu märts turu mõõdukat tugevnemist: korteritehingute arv kasvas, hinnad püsisid stabiilsed ning aktiivsus suurenes eelkõige eramute segmendis.
Pärnu maakond
Pärnu kinnisvaraturg näitas märtsis selget hinnalangust, kuid aktiivsus püsis suhteliselt tugev. Korterite keskmine hind langes kuuga 7% ja jäi aasta võrdluses 10% madalamaks, ulatudes 2 108 euroni ruutmeetri kohta. Korteritehinguid tehti 83, mis on rohkem kui veebruaris ning viitab turu elavnemisele vaatamata hinnasurvele.
Eramute segmendis toimus 11 tehingut, mis on vähem kui veebruaris ning jääb ka alla eelmise aasta märtsi tasemele. Hoonestamata elamumaa turul registreeriti 18 tehingut, mis on märgatav kasv võrreldes eelmise kuuga ning oluliselt rohkem kui aasta tagasi. Kokkuvõttes iseloomustab Pärnu märtsi hinnakorrektsioon korteriturul koos aktiivsuse kasvuga, samas kui elamumaade segment näitab tugevat nõudlust.
Viljandi maakond
Viljandi kinnisvaraturg näitas märtsis mõõdukat hinnatõusu, kuid aktiivsus jäi tagasihoidlikuks. Korterite keskmine hind tõusis kuuga 4% ja oli aasta võrdluses 19% kõrgem, ulatudes 1 362 euroni ruutmeetri kohta. Korteritehinguid tehti 15, mis on vähem kui veebruaris ning peegeldab väikese turu tavapärast kõikumist. Hinnatõus väikese tehingumahu juures viitab eeskätt üksikute kallimate tehingute mõjule.
Eramute segmendis toimus 2 tehingut, mis on vähem kui veebruaris ning jääb ka alla eelmise aasta märtsi tasemele. Hoonestamata elamumaa osas registreeriti 3 tehingut, mis on rohkem kui eelmisel kuul ja ka rohkem kui aasta tagasi. Kokkuvõttes oli Viljandi märts ebaühtlane: korterite hinnad liikusid ülespoole, kuid tehinguaktiivsus jäi madalaks ning turu liikumist mõjutavad jätkuvalt üksikud tehingud.
Saare maakond
Kuressaare kinnisvaraturg näitas märtsis hinnatõusu koos aktiivsuse kasvuga. Korterite keskmine hind tõusis kuuga 4%, ulatudes 1 902 euroni ruutmeetri kohta. Veebruari hinnainfo puudus, seoses tehingute vähesusega, kuid aastavõrdluses on hinnatase tõusnud võrreldes eelmise aasta märtsiga. Korteritehinguid tehti 18, mis on märgatavalt rohkem kui veebruaris ning viitab turu elavnemisele pärast väga tagasihoidlikku aasta algust.
Eramute segmendis toimus 2 tehingut, mis on rohkem kui veebruaris, kuid jääb alla eelmise aasta tasemele. Hoonestamata elamumaa osas tehinguid ei registreeritud, mis näitab aktiivsuse langust võrreldes nii eelmise kuu kui ka mulluse märtsiga. Kokkuvõttes iseloomustab Kuressaare märtsi turu elavnemine korteritehingutes ja hinnatõus, kuid teiste segmentide aktiivsus püsib madal ning turu üldpilt jääb väikesele piirkonnale omaselt kõikuvaks.
