Kinnisvaraturu ülevaade, september 2026
Septembris elavnes kinnisvaraturg võrreldes augustiga mitmes piirkonnas, kuid hinnaliikumised olid jätkuvalt erinevad. Korterite tehinguaktiivsus kasvas Tallinnas, Viljandis ja Kuressaares, samas kui Tartus püsis tehingute arv stabiilne ning Pärnus veidi vähenes. Korterite keskmised hinnad tõusid Tallinnas 1%, Tartus 2% ja Viljandis 1%, kuid langesid Pärnus 6% ja Kuressaares 9%. Aastases võrdluses paistis hinnakasvuga enim silma Tartu (+15%), samas kui Kuressaares jäi hinnatase 12% mullusest madalamaks. Väiksematel turgudel võisid hinnamuutusi oluliselt mõjutada üksiktehingud ja müüdud korterite koosseis.
Eramute turul paistis silma Pärnu, kus tehingute arv kasvas võrreldes augustiga, ulatudes 28 tehinguni. Teistes vaadeldud linnades jäi eramute tehinguaktiivsus valdavalt stabiilseks või vähenes. Hoonestamata elamumaa turul kasvas aktiivsus Tallinnas ja Tartus, samas kui Pärnus tehingute arv vähenes ning Viljandis ja Kuressaares tehti vaid üksikud tehingud. Kokkuvõttes iseloomustas septembrit korterituru aktiivsuse taastumine pärast rahulikumat augustit, suuremate linnade mõõdukas hinnakasv ning piirkonniti erinev tehinguaktiivsus eramute ja elamumaa segmendis.
Tallinn
Tallinna kinnisvaraturul jätkus septembris korterite mõõdukas hinnakasv ning tehinguaktiivsus võrreldes augustiga suurenes. Korterite keskmine hind tõusis kuuga 1%, ulatudes 3 170 €/m²-ni, ning oli aastases võrdluses 3% kõrgem. Septembris tehti 811 korteritehingut, võrreldes 689 tehinguga augustis. Tehingute arvu märgatav kasv koos mõõduka hinnatõusuga viitab korterituru aktiivsuse taastumisele pärast rahulikumat augustit.
Eramute turul sõlmiti 23 tehingut, võrreldes 29 tehinguga augustis ja 14 tehinguga aasta tagasi samal ajal. Hoonestamata elamumaa segmendis tehti 6 tehingut, samas kui augustis tehinguid ei toimunud ning 2025. aasta septembris registreeriti samuti 6 tehingut. Kokkuvõttes iseloomustas Tallinna septembrit aktiivsem korteriturg ja mõõdukas hinnakasv. Eramute tehinguaktiivsus kuises võrdluses küll vähenes, kuid püsis aastatagusega võrreldes kõrgemal tasemel.
HARJU MAAKOND
Allikas: Maa- ja Ruumiamet
Tartu
Tartu kinnisvaraturul jätkus septembris korterite hinnakasv, kuigi tehinguaktiivsus võrreldes augustiga veidi vähenes. Korterite keskmine hind tõusis kuuga 2%, ulatudes 2 916 €/m²-ni, ning oli aastases võrdluses 15% kõrgem. Septembris tehti 163 korteritehingut, võrreldes 165 tehinguga augustis. Suhteliselt stabiilne tehingumaht koos jätkuva hinnakasvuga viitab sellele, et Tartu korteriturg püsis aktiivne ning hinnatase jätkas tõusu.
Eramute turul sõlmiti 17 tehingut, mis on sama palju kui augustis ja veidi vähem kui 2025. aasta septembris registreeritud 18 tehingut. Hoonestamata elamumaa segmendis tehti 6 tehingut, võrreldes 2 tehinguga augustis ja 3 tehinguga aasta tagasi samal ajal. Kokkuvõttes iseloomustas Tartu septembrit stabiilne tehinguaktiivsus ja korterite jätkuv hinnakasv, samas kui elamumaa turul oli märgata aktiivsuse suurenemist.
TARTU MAAKOND
Allikas: Maa- ja Ruumiamet
Pärnu
Septembris langes Pärnu kinnisvaraturu korterite hinnatase ja võrreldes augustiga vähenes veidi ka tehinguaktiivsus. Korterite keskmine hind langes kuuga 6%, jõudes 2 027 €/m²-ni, ning püsis aastases võrdluses muutumatuna. Septembris tehti 66 korteritehingut, võrreldes 72 tehinguga augustis. Hinnalangus koos mõnevõrra väiksema tehingumahuga viitab korterituru rahunemisele, kuid keskmise hinna muutust võis mõjutada ka müüdud korterite koosseis.
Eramute turul sõlmiti 28 tehingut, võrreldes 14 tehinguga augustis ja 17 tehinguga aasta tagasi samal ajal, mis näitab aktiivsuse märgatavat kasvu. Hoonestamata elamumaa segmendis tehti 8 tehingut, võrreldes 18 tehinguga augustis ja 13 tehinguga 2025. aasta septembris. Kokkuvõttes iseloomustas Pärnu septembrit rahulikum korteriturg ja madalam keskmine hinnatase, samas kui eramute turul aktiivsus suurenes märgatavalt ning elamumaa tehingute arv vähenes.
PÄRNU MAAKOND
Allikas: Maa- ja Ruumiamet
Viljandi
Septembris tõusis Viljandi kinnisvaraturul veidi korterite hinnatase ning tehinguaktiivsus võrreldes augustiga suurenes. Korterite keskmine hind kasvas kuuga 1%, ulatudes 1 331 €/m²-ni, ning püsis aastases võrdluses muutumatuna. Septembris tehti 30 korteritehingut, võrreldes 23 tehinguga augustis. Tehingute arvu kasv koos suhteliselt stabiilse hinnatasemega viitab korterituru elavnemisele, ilma et sellega oleks kaasnenud märkimisväärset hinnatõusu.
Eramute turul sõlmiti 4 tehingut, võrreldes 5 tehinguga augustis ja 12 tehinguga aasta tagasi samal ajal. Hoonestamata elamumaa segmendis tehti 1 tehing, samas kui augustis tehinguid ei toimunud ning 2025. aasta septembris registreeriti samuti 1 tehing. Kokkuvõttes iseloomustas Viljandi septembrit aktiivsem korteriturg ja stabiilne hinnatase, samas kui eramute tehinguaktiivsus jäi tagasihoidlikuks ning elamumaa turul toimus vaid üksikuid tehinguid.
VILJANDI MAAKOND
Allikas: Maa- ja Ruumiamet
Kuressaare
Septembris langes Kuressaare kinnisvaraturul korterite hinnatase, aga tehinguaktiivsus võrreldes augustiga suurenes. Korterite keskmine hind langes kuuga 9%, jõudes 1 729 €/m²-ni, ning jäi aastases võrdluses 12% madalamaks. Septembris tehti 18 korteritehingut, võrreldes vaid 3 tehinguga augustis. Tehingute arvu märgatav kasv viitab korterituru elavnemisele, kuid keskmise hinna langust võis mõjutada müüdud korterite koosseis. Väikese turu puhul ei pruugi hinnamuutus peegeldada kogu korterite hinnataseme üldist langust.
Eramute turul sõlmiti 3 tehingut, võrreldes 5 tehinguga augustis ja 1 tehinguga aasta tagasi samal ajal. Hoonestamata elamumaa segmendis tehti 1 tehing, mis on sama palju kui augustis, samas kui 2025. aasta septembris tehinguid ei toimunud. Kokkuvõttes iseloomustas Kuressaare septembrit märgatavalt aktiivsem korteriturg, kuid madalam keskmine hinnatase, samas kui eramute ja elamumaa tehinguaktiivsus jäi tagasihoidlikuks.
SAARE MAAKOND
Allikas: Maa- ja Ruumiamet