9 sammu, kuidas oma kinnisvara ise edukalt müüa, ilma “ämbrisse astumata”
16-aastase kogemusega kinnisvaramaakler Siim Kabel räägib täpselt, millega pead arvestama ja mida kindlasti tegema, et oma kinnisvara ise edukalt müüa. 1. Õige sihtgrupi määramine ja miks seda vaja on? Kui suudad oma müüdavale kinnisvarale sihtgrupi õigesti määrata, muutub müük oluliselt lihtsamaks. Toon näite. Kui sul on 3-toaline keskmises seisukorras korter 1960-70ndate aastate majas Mustamäel, siis […]
Kvissentali „tondiloss“ lammutatakse ja piirkond saab uue ilme
Tartus Kvissentali linnaosas on alanud pikalt tühjana seisnud ja amortiseerinud „tondilossi“ lammutustööd. Tegemist on Meruski 6 ja 8 kinnistul asuva laguneva hoonekompleksiga, mis aastaid kohalike elanike ja möödujate silma riivanud. Selle asemele luuakse peagi uus ja peresõbralik elukeskkond, mis muudab piirkonna ilmet ning tõstab ka väärtust. „Lammutustöödega teeme ruumi uue kvaliteetse elamuarenduse – Grand Kvissentali […]
Kinnisvara hindamisteenuse odav pakkumine võib kliendile hiljem kalliks maksma minna
Domus Kinnisvara kutseline hindaja Merelle Sein selgitab, miks erinevat tüüpi kinnisvara eksperthinnangu (rahvakeeles hindamisakti) koostamise tasu on väga erinev ning millest üldse sõltub eksperthinnangu maksumus. Kinnisvara hindamist vajavad inimesed küsivad minult üsna sageli esimese asjana: „Mis see maksab?“. Mõistetav küsimus, aga sellele pole võimalik vastata ilma teatud nüansse arvesse võtmata. Hindaja ei kirjelda eksperthinnangus oma isiklikku arvamust, vaid […]
Kogemuslugu: ratsionaalne või intuitiivne – milline koduostja oled sina?
Kutseline maakler Maarja Ann Ormisson jagab kogemusi seoses koduostjatega, kellega oma kinnisvaramaakleri karjääri jooksul kokku puutunud on. Miks mõnikord piisab õige kodu ära tundmiseks esimesest tutvumishetkest, aga teinekord tuleb läbi käia 27 erinevat korterit, et see õige üles leida? Olen oma maaklerikarjääris kokku puutunud nii nende inimestega, kes armuvad uut kodu vaatama tulles sellesse kohe, […]
Kinnisvaraturu ülevaade, september 2025
Harju maakond Septembris 2025 toimus Tallinnas 831 korteritehingut, mida oli rohkem kui eelmisel kuul. Korterite keskmine hind tõusis 3% võrreldes augustiga ja 5% võrreldes eelmise aasta sama ajaga, ulatudes 3 086 euroni ruutmeetri kohta. Hinnatõus koos kasvava tehinguaktiivsusega viitab elavnenud korteriturule sügishooaja alguses. Eramute ja hoonestamata elamumaa turg oli märgatavalt rahulikum – vastavalt 14 ja […]
Kutseline maakler selgitab: maakler kui emotsiooni ja kindlustunde looja
Olles juba mõnda aega tegev elamispindade maaklerina, näen kuidas koduostu otsuseid tehakse ikka pigem südamega kui Excelis kalkuleerides. Numbreid saab arvutada ühte- ja teistmoodi ning soodne hind on kindlasti üheks suurimaks mõjutavaks teguriks otsuste langetamisel, kuid kogemus näitab, et veel olulisem on ostja jaoks see, kuidas ta end kinnisvara üle vaadates seal oma elu ette […]
Arvamuslugu: kinnisvarafotod kuulutustes – kas liigne sära eksitab ostjat?
Kinnisvaramaakleri karjääri alustades mõistsin üsna ruttu, et müüdava kinnisvara fotodes ei ole võimalik järeleandmisi teha. Pilt on see, mille tõttu kuulutusel kas klikitakse või ei klikita. Kuulutuse tekst on samuti oluline, kuid kui pilt ei kõneta, ei jõua kinnisvaraotsija selle tekstini. Nüüd olen ka ise juba mõnda aega korteri ostu mõtet seedinud ja kinnisvaraportaalides hoopis […]
Tarbija kindlustunde ja kinnisvaraturu vahel püsib anomaalia
Konjunktuuriinstituudi poolt mõõdetavat tarbijate kindlustunnet on aastakümneid peetud üheks oluliseks teguriks, mis muuhulgas mõjutab ka kinnisvaraturu aktiivsust ja kinnisvara hindu. Aga kas see ikka ka enam nii on? Tarbijate kindlustunde tähtsust majanduses pole olnud põhjust alahinnata, seda enam, et kindlustunde indikaator on tunnetuslikult peegeldanud suhteliselt adekvaatselt seda, kuidas inimesed oma olukorda hindavad. Seoseid kinnisvaraturuga võibki […]
Hindaja roll kodu ostmisel ja miks ei tasu seda segi ajada ehituseksperdi rolliga
Kodu ostmine on suur samm ja paljude jaoks elu suurim rahaline otsus. Ostjad tahavad enne tehingut kindlustunnet, et hind on õiglane ja kodu on korras. Just siin tekib tihti segadus: arvatakse, et kinnisvara hindaja eksperthinnang kontrollib vara tehnilist seisukorda. Hindaja töö on turuväärtuse määramine Hindaja ülesanne on vaadata kodu laiemalt turu pilguga ja öelda, kui […]
13. septembril Tartu Lõunakeskuses toimunud Uue Kodu messipäev tõestas, et huvi kinnisvara vastu on jätkuvalt suur
13. septembril toimus Tartu Lõunakeskuses Domus Kinnisvara eestvedamisel Lõuna-Eesti suurim kinnisvarasündmus – Uue Kodu messipäev. Kolmandat korda toimunud üritus täitis terve päeva põnevate ettekannete, arutelude ja sisuka messialaga. Messiala ja osalejad Lõunakeskuse avaral pinnal tutvustasid end ja oma müügil olevaid kodusid kinnisvaraarendajad, kohal olid kodulaenupakkujad, sisustusettevõtted ja kinnisvaraga seotud teenusepakkujad, notar, seadustaja ning mitmed teised […]