Arvamuslugu: miks me kardame esimest korrust?

Domus Kinnisvara kutseline maakler Maarja Ann Ormisson avab teema, mille ümber liigub palju eelarvamusi: miks paljud välistavad esimese korruse automaatselt ja miks tegelikult ei peaks seda tegema.

Kas ostaksid endale korteri, mis sulle tõesti väga meeldib, aga asub esimesel korrusel? Päris tihti kuulen oma klientidelt vastuseks midagi sellist: „No kui korter on täpselt minu maitse, siis võib mõelda, aga pigem ikkagi mitte.“ See on üsna tavapärane reaktsioon. Esimene korrus tundub nagu kompromiss millegi arvelt. See on midagi, mida tihti välditakse, kui on ka teisi valikuid. Aga kui veidi sügavamalt mõelda… Kas esimene korrus on tegelikult nii suur miinus, kui esmapilgul tundub?

Turvalisus ja privaatsus on ühed sagedasemad välistamise põhjused, mida olen täheldanud. Huvitav vastuolu on aga selles, et era- või paarismaja puhul ei peeta esimest korrust sugugi probleemiks. Ometi tajutakse kortermajas esimest korrust kuidagi teisiti. Eks muidugi oleneb hoonest, kuid kaasaegsemates kortermajades on sageli turvaklaasiga aknad, mida võimalik avada ka ventilatsiooniasendis. Lisaks võib tagada nii ümbrus, arhitektuur kui ka läbimõeldud haljastus, et möödujad ei näe aknast otse tuppa. Tegelikult sõltub kõik keskkonnast, planeeringust ja privaatsuslahendustest, mitte korruse numbrist.

Esimese korruse kodul on tegelikult terve rida eeliseid, mille peale kohe ei pruugigi tulla

Kolimise ja mööbli tassimise lihtsus on üks praktiline, kuid sageli alahinnatud eelis. Kõik, kes on diivanit või pesumasinat neljandale korrusele vedanud, hindavad esimest korrust palju kõrgemalt. Ei pea arvestama liftipiirangutega, kõik käib kiiremini ja lihtsamalt.

Ka müra võib olla vähem, kui sinu korteri all naabreid ei ela. Või igapäevane mugavus, eriti kui majas ei ole lifti. Väikeste lastega pered ei pea tassima lapsevankrit üles-alla, vaid paari sammuga oledki juba õues jalutamas. Isegi akende pesu võib esimese korruse korteril olla tõhusam, kui seest poolt välja poole on ligipääs raskendatud. 

Kui koduotsingul kohe esimene korrus välistada, võib jääda märkamata väga häid pakkumisi

Esimese korruse korteril võib olla väike aianurk või terrass, mis annab täiesti teistsuguse kodutunde, või oma isiklik sissepääs, mis lisab hoopis privaatsust. Lisaks võib esimesel korrusel asuv korter olla ka hinnalt soodsam. See tähendab, et sama eelarve eest võib saada kas suurema pinna või näiteks parema seisukorraga korteri.

Väärt leid, mitte kompromiss?

Esimese korruse puhul tasub peale muude oluliste nüansside vaadata pakkumist pigem selle pilguga, kas piirkond on turvaline ja maja ümbrus piisavalt privaatne. Näiteks, kas hoov on aiaga piiratud ja kas sissepääs on fonolukuga? Kas aknad avanevad rahulikumale sisehoovile või otse tänavale? Vaikus ja rohelus loovad hoopis teise tunde kui tihe liiklus või parklavaade. Kas akende ees on madal haljastus, terrassi eraldavad piirded või hekiread? Kas korter on piisavalt valgusküllane ja päikesepoolne? Pööra tähelepanu ka mürale, kusjuures arvesta, et päeval võib ümbrus tunduda vaikne, kuid õhtuti või nädalavahetusel elavam. Kui need küsimused on lahendatud privaatsust ja turvalisust silmas pidades, võib esimene korruse kodu olla väärt leid, mitte kompromiss.