Äripindade üüriturul jääb vabu pindu vähemaks
2011. aasta lõppes paljudele äripindade omanikele edukalt. Üürituru vabade pindade osakaal on 2011. aasta jooksul vähenenud isegi oodatust kiiremini. Eriti on seda tunda lao- ja tootmispindade sektoris, kus head pinda praktiliselt pakkuda ei ole. Tänassilmas VGP Park laokompleksi juurdeehitus 13 000 m2 kaeti üürilepingutega juba enne hoone lõplikku valmimistähtaega 2012 aasta alguses. Samuti on vakantsus 0% RRK Logistikakeskuses Liival ja Jüri Tehnopargi laohoonetes. Kuna täituvused on head, siis hinnatase on püsivalt 4 eur/m2 juures. Pigem on tunda survet kergeks hinnatõusuks.
Laohooned
VGP Park Tänassilma: min hind 4 €/m2, vakantsus 0 %
RRK Liiva: min hind 3,5 €/m2, max hind 3,9 €/m2, vakantsus 0 %
Jüri Tehnopark: min hind 3,5 €/m2, max hind 3,9 €/m2, vakantsus 0 %
Madalama nõudlusega piirkonnas või kehvema kvaliteediga laopindade üürihinnad jäävad vahemikku 1,8 – 2,5 eur/m2 ning vakantsus ca 15-20% ümber. Igapäevase turukogemuse põhjal võib öelda, et nõudlust on kvaliteetse lao/kergtootmispinna vastu, mille pakkumine on samas mõnevõrra piiratud. Kehvakvaliteedilise lao- ja tootmispinna osas on olukord vastupidine.
2012 aastal on oodata mitmete uute laohoonete ehitust Tallinna ümbruses.
Üürihindasid on saanud kergitada ka büroopindade omanikud. Kuigi mõningaid vabu ruume ikka leiab, siis tuntumates büroohoonetes on vakantsus nulli jõudnud. Ka City Plaza, Delta Plaza. Tammsaare Ärikeskuses on vaba pinna osakaal samuti paari protsendi juures. Suuremat vakantsi leiab siiski vanematest kontorihoonetest, kus see võib ulatuda kuni 40 protsendini. Seetõttu pole vanemates büroohoonetes ka veel hinnatõusu potentsiaali, vastupidiselt parema kvaliteediga hoonetele.
A klassi büroohooned keskses äripiirkonnas
Metro Plaza, Viru väljak 2: min hind 9 €/m2, max hind 14 €/m2, vakantsus 10 %
Rotermanni kvartal: min hind 10 €/m2, max hind 14 €/m2, vakantsus 7 %
City Plaza, Tartu mnt 2: min hind 11,5 €/m2, max hind 13,5 €/m2, vakantsus 0 %
B klassi büroohooned (A klassi büroohooned väljaspool keskset äripiirkonda)
Tammsaare Ärikeskus, Tammsaare tee 49: min hind 8,5 €/m2, max hind 10 €/m2, vakantsus 2 %
Ülemiste City: min hind 9,6 €/m2, max hind 12 €/m2, vakantsus 10 %
Delta Plaza, Pärnu mnt 141: min hind 9 €/m2, max hind 12 €/m2, vakantsus 0 %
Sõpruse ärimaja, Sõpruse pst 145: min hind 8,6 €/m2, max hind 9,6 €/m2, vakantsus 0%
C klassi büroohooned
Valge Maja, Tartu mnt 63: min hind 6,4 €/m2, max hind 8,5 €/m2, vakantsus 10%
Tulika ärimaja, Tulika 15/17: min hind 5 €/m2, max hind 5 €/m2, vakantsus 25%
Peterburi tee 90f: min hind 3,5 €/m2, max hind 4,5 €/m2, vakantsus 20%
Mustamäe tee 55: min hind 5,2 €/m2, max hind 7 €/m2, vakantsus 4%
2011 aastal uusi büroohooneid käiku ei lastud. Valmimas on büroohooned Mustamäe Tehnopoli alal (ca 22000 m2), Ülemiste City kompleksis (ca 20 000 m2) ning Kaamose ehitatav hoone Tatari tänavale (ca 4800 m2). Pool Ülemiste City uusehitusest ja terve Kaamose maja on ehitamisel konkreetsete riigiasutuste majutamiseks.
Büroopindade järele on väike nõudlus olemas igas kvaliteediklassis. Kehvema kvaliteediga pindadel ületab pakkumine nõudlust, parema kvaliteediga pindadel on veidi ruumi uute pindade käikuandmiseks just kvaliteetsete hoonete piiratud arvu tõttu.
Kaubanduspindade sektoris olulisi muutusi pole toimunud, peamistes kaubanduskeskustes on pinnad täis ja uuel poel on pinda leida pea võimatu.
Väiksemaid ja keskmise suurusega eraldiseisvaid pindu on küll leida kesklinna ümbruses, kuid huvi nende vastu on vähenemas, kuna inimesed eelistavad teha sisseoste ühest suurest keskusest ja nii pigem oodatakse võimalust pääseda just sinna. Kaubanduskeskustes on üürihinnad ca 10 – 50.- eur/m2 sõltuvalt pinna suurusest ja asukohast. Kesklinnas (sh Vanalinnas) pakutavad eraldiseisvad kaubanduspinnad on hinnaklassis 6,5-13 eurot/m2. Peatänavatelt eemale jäävad eraldiseisvad kaubanduspinnad on hinnavahemikus 2 – 5.- eur/m2. Heas asukohas kaubanduspindade järele on kindlasti tugev nõudlus ning piiratud pakkumine.