Kindlustusväärtus vs turuväärtus

Domus Kinnisvara hindajad on mitmeid kordi kokku puutunud klientidega, kellele on selgitatud mõistet kindlustusväärtus. Peamiselt on see vajadus tulenenud kliendi ootusest oma vara väärtuse suhtes, kuna kinnisvara hindamisel leitav turuväärtuse suurus erineb numbriliselt kindlustusväärtusest.

Kindlustusväärtusega puutub inimene kokku vara kindlustamisel. Kindlustamise eesmärk on saada kahju tekkimise korral kindlustusfirma käest hüvitist. Kinnisvara puhul on võimalikud õnnetused hoone tulekahju, tormi- ja veekahjustus jms, mille tekkimise korral peab kindlustusfirma maksma vara omanikule summa, millega oleks võimalik taastada vara endine olukord. Seega on kindlustusväärtus sisuliselt ehituskulu, mis sõltub kindlustatava vara ehitusmaterjalidest, seisukorrast ning loomulikult ehitushindadest. Näiteks Tallinnas Nõmme linnaosas ja Põlvamaal Ahjal paiknevate samasuguste elamute ehitushinnad on sarnased ning kahju tekkimisel makstav hüvitis samuti.

Turuväärtuse hindamise eesmärk on lühidalt öeldes leida summa, millega oleks võimalik vara mingis turuolukorras müüa. Siinjuures mängib peamiselt rolli vara asukoht, mida võib nimetada ka turupiirkonnaks. Suure nõudluse ja ostujõuga piirkonnas ollakse nõus kinnisvara eest rohkem maksma. Võttes aluseks Tallinna ja Ahja elamu näite, siis samasuguste elamute turuväärtused on väga erinevad, kuna nad paiknevad erinevates turupiirkondades. Kahjuks Ahja, mis on kena koht, on piirkond, kus hinnatase on Tallinna omast oluliselt madalam.
Seega turuväärtus ja kindlustusväärtus pole võrreldavad, sest neil on erinev eesmärk. Kahe samasuguse maja ehitus- ja taastamishind on ühesuurune, kuid vara asukoht määrab selle hinna, millega oleks võimalik see kinnisvaraturul müüa.