Tartu kinnisvaraturule lisandub jõudsalt uusi kortereid

Kui 2012. aastal väljastati Tartus  uutele korterelamutel 6 kasutusluba, millega lisandus 67 uut korterit, siis 2013. aastal väljastati juba 18 kasutusluba, millega lisandus Tartusse 182 uut korterit.  Ka tänavu kerkib Tartusse märkimisväärne arv uusi kortermaju, sest ainuüksi esimese kuue kuuga on väljastatud korterelamu ehitamiseks 16 ehitusluba.

Kõige rohkem uusi korterelamuid on kerkimas kesklinna lähedusse, kuhu lisandub kokku 10 uut korterelamut 168 uue korteriga. Üks unikaalseima arhitektuurse lahendusega kortermaja Ülejõe linnaosas kerkib Pärna 26 kinnistule. Käesoleva aasta lõpuks valmivas korterelamus on kokku 10 korterit – korterid on avarad ja valgusküllased, enamus kortereid omavad suurt terrassi või rõdu. Mugava asukohaga Pärna tn 26 paikneb madala liiklustihedusega Pärna tänava ja Jaama tänava ristumiskohas, ebameeldivast liikluskärast ja mürast eemal.

Elavnenud on ka Kesklinna linnaosas uute korterelamute ehitus. Kui paar aastat tagasi tuli uut korralikku kesklinna korterit otsides leppida renoveeritud korteritega, siis nüüd on kesklinna ihkavale hingele nii mõnigi magus uusarenduse pakkumine. Müügis olevatest Tartu kesklinna korterelamutest võiks esile tuua Kalevi 32 paikneva kesklinnale ebaharilikult privaatse asukohaga hubase 9 korteriga kortermaja. Maja asukoha võlu seisneb kahe justkui vastandliku hüve ühendamises – kortermaja on piisavalt kesklinna lähedal ning ametiasutused, kohvikud, kinod ja teatrid on vaid jalutuskäigu kaugusel. Samas on elamu oma avara aiaosa ning põlispuudega eemal tänavamürast. Soovides korterit kesklinna tuiksoonel kõrghoones, on Kalevi ja Soola tänava ristile kerkimas liftiga varustatud 7-korruseline 34 korteriga elamu, kus leiab ruumilahenduselt nii avaraid kui ka kompaktseid kortereid.

Kõige madalama 1-toalise korteri hinnaga paistab silma hiljuti pakkumisse tulnud Aardla 152 korterelamu, kus 1-toalise korteri ruutmeetri hind on 1719 €.Domus Kinnisvara andmetel oli 7. juuli seisuga Tartu linnas pakkumises 243 uut korterit, millest moodustasid 40 protsenti 2-toalised ja 40 protsenti 3-toalised. 1- ja 4-toalisi kortereid oli pakkumises olevatest uutest korteritest vastavalt 7 ja 12 protsenti. Tartu linnas aktiivses pakkumises olevate uute 1-toaliste korterite keskmine ruutmeetri hind on 2096 €, kõige kallima ruutmeetri hinnaga (2458 €/m2) 1-toalise korteri saab osta 2015. aasta jaanuaris valmivasse Jakobi 25 korterelamusse, mis jääb silma oma huvitava arhitektuurse lahenduse poolest.

Pakkumises olevate uute 2-toaliste korterite keskmine ruutmeetri hind on 1921 € ja 3- toalistel korteritel 1849 €. 2- ja 3-toalistest korteritest kõige kallima pakkumise leiab Kuperjanovi 5b korterelamus, kus 2-toalise korteri saab osta 2625 €/m2 ja 3-toalise korteri 2721 €/m2. Võrdluseks kõige odavama ruutmeetri hinnaga 2- ja 3-toalised korterid Kummeli 14 korterelamus saab osta vastavalt 1458 €/m2 ja 1378 €/m2, mis on juba kolmas korterelamu Kummeli elurajooni planeeritud neljast uuest korterelamust.

4-toaliste korterite keskmine ruutmeetri hind pakkumises on 1733 €. Kõige odavama ruutmeetri hinnaga 4-toalise uue korteri saab samuti osta Kummeli 14 korterelamusse, mille hind on 1342 €/m2 ning kalleima leiab Jakobi 25 korterelamus, mille hind on 2612 €/m2.

Uute korterite ruutmeetri hinna erinevust mõjutavatest faktoritest võiks esile tuua korterelamu asukoha, korteri hinnas sisalduva (panipaik, parkimiskoht või mõni muu hüve) ning kas on tegemist suure arendusega või väikse hubase korterelamuga. Mida suurema mahuga on arendusobjekt, seda odavama hinnaga on võimalik sealt kortereid osta. Heaks näiteks on Kummeli ja Savi tänava arendused, kus kerkivad ühte kohta mitu ühesuguse lahendusega 18-20 korteriga korterelamut.

Majanduskriisi algusaastail olid uusarendused tagasihoidlikud ja lihtsa arhitektuuriga, näiteks 2010. aastal kasutusload saanud Ida tänava 8 uut korterelamut, siis praegusel ajahetkel on meie ümber kerkimas modernsed, huvitava arhitektuurse lahendusega ning energiasäästlikud korterelamud.

Kui viimasel ajal on mõttes olnud uude korterelamusse korteri ostmine, siis praegu on õige hetk ennast kinnisvaraturul pakutavaga kurssi viia. Uute korterite valik järjest suureneb ning sobiva uue korteri peaks leidma paljud huvilised. Broneerides korteri piisavalt varakult, kui korterelamu ehitus alles käib, on võimalik kaasa rääkida korteri siseviimistluse juures ja kujundada täpselt enda soovidele vastav korter. Sobivat korterit otsides, tuleb kindlasti abiks kinnisvaramaakler, kes oskab anda ülevaate kõigist piirkonna uusarendustest, kaasa arvatud neist, mis ei pruugi veel avalikus pakkumises olla, ning uusarenduste koduleheküljed. Enamus uusarendustel on olemas korralikud koduleheküljed, kus on palju informatsiooni ehitatava korterelamu kohta.

Tartu linna värskeimad uusarendused:

Avaldatud Õhtulehes 11.07.2014.a.