Juuli 2015 ülevaade: Tartu korteriturul on käes aasta aktiivseim periood
Eesti kinnisvaraturg jätkab tehingute arvu dünaamikalt ootuspäraselt. Võrreldes juuniga teostati Eestis kokku 6% rohkem tehinguid, kuid tehingute koguväärtus langes 6%. Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati juulis Eestis kokku 4104 ostu-müügitehingut koguväärtusega 237,917 miljonit eurot. Eelmise aasta juulikuuga võrreldes tõusis tehingute arv 13%.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
.
TALLINN
Maa-ameti tehingute statistika andmetel teostati Harju maakonnas käesoleva aasta juulis 1655 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 150 043 353 eurot. Võrreldes juuniga tõusis tehinguaktiivsus 6%, kuid tehingute koguväärtus langes 18%. Koguväärtuse languse taga on juunikuus toimunud kaks suurt tehingut Tallinna Kesklinna linnaosas, mis viisid koguväärtuse summa üles. Aastataguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 13% ja koguväärtus 9%.
Juulis toimus Tallinnas 742 korteriomandi tehingut, mis on 68 tehingut rohkem kui juunis ja 140 tehingut rohkem, kui eelneva aasta juulis. Tallinna keskmine hind on võrreldes juuniga 2% langenud, olles juulis 1504 €/m² (mediaan 1422 €/m2). Aastataguse ajaga võrreldes on keskmine hind tõusnud 4%.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
Tallinnas tehti eramutega juulis 36 ostu-müügitehingut (maakonnas 140). Võrreldes juuniga toimus Tallinnas 2 tehingut vähem ning aastatagusega võrreldes 4 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaadega teostati 14 tehingut (maakonnas 82). Juunis teostati 17 ja aasta tagasi juulis 15 hoonestamata elamumaa tehingut.
.
TARTU
Tartu maakonnas teostati juulis 446 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 28 783 582 eurot. Tartu maakonna tehingute aktiivsus tõusis juuniga võrreldes 13% ning tehingute koguväärtus tõusis 31%. Juulis toimus Tartus kahe kalli hoonestatud kinnistu müük, millede koguväärtus oli üle 20% Tartu maakonna ostu-müügitehingute koguväärtusest. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 20% ning koguväärtus 42%.
Kuigi juulis toimus üks komplekstehing, oli siiski juuli Tartu korteriturul väga aktiivne ning seda aasta-aastalt. Juuli ja august on kuud, mil tudengid otsivad ülikoolilinna aktiivselt nii üüri- kui ka müügikortereid. Juulis toimus Tartu linnas kokku 187 korteriomandi tehingut, mis on 42 tehingut rohkem kui juunis ja 40 tehingut rohkem, kui eelneva aasta juulis. Keskmine hind oli võrreldes kuu varasemaga 1% kõrgem, olles juulis 1238 €/m2 (mediaan 1192 €/m2). Võrreldes 2014. aasta juuliga on keskmine hind tõusnud 7%.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
Eramutega teostati juulis 9 ostu-müügitehingut (maakonnas 37), kuu varem juunis müüdi 6 eramut rohkem ning aasta tagasi juulis müüdi samuti 9 eramut. Tartu linnas toimus 3 hoonestamata elamumaa tehingut (maakonnas 42). Juunis toimus 5 ja 2014. aasta juulis toimus 2 hoonestamata elamumaa tehingut.
.
PÄRNU
Pärnu maakonnas teostati juulis 301 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 9 171 917 eurot. Võrreldes juuniga tõusis tehinguaktiivsus 16%, kuid tehingute koguväärtus langes 15%. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 36% ning koguväärtus 26%.
Pärnus toimus juulis 86 korteritehingut. Kuu varem juunis toimus 23 tehingut vähem ning 2014. aasta juulis toimus 17 tehing vähem. Keskmine hind oli juulis 764 €/m² (mediaan 730 €/m2), mis võrreldes juuniga langes 20% ja 2014. aasta juuliga võrreldes langes 7%. Keskmise hinna languse tõi kaasa Pärnus toimunud komplekstehingud, mis olid alla turuhinna tehingud ja millega võõrandati kokku 19 korterit.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
Eramutega tehti juulis 5 ostu-müügitehingut (maakonnas 35), mis on eelneva kuuga võrreldes 5 tehingut vähem ning aastatagusega võrreldes 2 tehing vähem. Hoonestamata elamumaaga tehti juulis 3 tehingut (maakonnas 30). Kuu varem juunis toimus 13 tehingut (s.h 5 kinnistu komplekstehing) ja aasta tagasi juulis toimus 2 hoonestamata elamumaa tehingut.
.
VILJANDI
Viljandi maakonnas teostati käesoleva aasta juulis 184 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 4 510 674 eurot. Võrreldes juuniga tõusis tehinguaktiivsus 34% ning koguväärtus tõusis 20%. Tehingute arvu tõusu tõi kaasa maakonnas toimunud tehingute arvu tõus, eeskätt maatulundusmaa tehingute arvu tõus. Aasta taguse ajaga võrreldes tõusis ostu-müügitehingute arv 31% ja koguväärtus 34%.
Nii nagu juunis toimus ka juulis Viljandi linnas 19 korteriomandi tehingut, mis on 9 tehingut vähem kui 2014. aasta juulis. 2015. aasta juuli keskmine hind tõusis võrreldes eelneva kuuga 22% jõudes hinnatasemeni 536 €/m² (mediaan 572 €/m2). Aastatagusega võrreldes on keskmine hind 7% madalam.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
Eramutega tehti juulis 11 ostu-müügitehingut (maakonnas 33), mis on eelneva kuuga võrreldes 4 tehingut ja aastatagusega võrreldes 9 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaaga juulis tehinguid ei toimunud (maakonnas 4). Samuti ei toimunud hoonestamata elamumaaga tehinguid juunis ega 2014. aasta juulis.
.
KURESSAARE
Saare maakonnas teostati käesoleva aasta juulis 173 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 17 465 687 eurot. Juulis toimus Lääne-Saare vallas suure kaubanduskeskuse ostu-müügitehing, mis tõid kaasa tehingute koguväärtuse 335%-lise tõusu. Võrreldes juuniga tõusis tehinguaktiivsus 10%. Aasta taguse ajaga võrreldes tõusis tehingute arv 7% ja koguväärtus 368%.
Juulis teostati Kuressaares 12 korteriomandi tehingut, mis on 2 tehingut rohkem, kui kuu varem ja 4 tehingut vähem, kui 2014. aasta juulis. Juulikuu keskmine hind oli 6% madalam, kui juunikuu oma, olles 685 €/m² (mediaan 622 €/m2). 2014. aasta juuliga võrreldes tõusis keskmine hind 2%.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
Juulis toimus Kuressaare linnas 2 (maakonnas 14) eramu ostu-müügitehingut. Kuu varem juunis toimus 1 tehing rohkem, ning aasta tagasi juulis toimus 1 eramutehing vähem. Hoonestamata elamumaaga juulis tehinguid ei teostatud (maakonnas 8). Samuti ei toimunud hoonestamata elamumaa ostu-müügitehinguid juunis ja 2014. aasta juulis.
.
NARVA
Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Ida-Viru maakonnas juulis 327 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 6 397 875 eurot. Võrreldes juuniga tõusis tehinguaktiivsus 16% ning tehingute koguväärtus 23%. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv jäänud samaks ning koguväärtus langenud 8%.
Juulis toimus Narvas 52 korteriomandi tehingut, mis on 6 tehingut rohkem kui juunis ja 4 tehingut rohkem kui eelneva aasta juulis. Keskmine hind oli juulis 455 €/m² (mediaan 416 €/m2). Juunikuuga võrreldes langes keskmine hind 6% ja aastatagusega võrreldes langes 8%.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
Nii nagu juunis tehti eramutega juulis 15 ostu-müügitehingut (maakonnas 52), mis on 2014. juuliga võrreldes 4 tehingut vähem. Narva linnas müüdi juulis 4 hoonestamata elamumaad (maakonnas 13). Juunis teostati 11 ja aasta tagasi juulis 6 hoonestamata elamumaa tehingut.
.
Autor
Domus Kinnisvara maakler / analüütik