Veebruar 2022 ülevaade: Tehinguaktiivsus on mõnevõrra raugenud, hinnatõus veel pidurdumise märke ei näita

Maa-ameti tehingustatistika andmetel sooritati 2022. aasta veebruaris Eestis kokku 3826 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega enam kui 362 miljonit eurot. Tehingute arv tõusis küll jaanuariga võrreldes ca 2%, kuid eelmise aasta veebruarikuuga võrreldes on tehinguid toimunud siiski 8% vähem. 2022. aasta veebruarikuu tehingute maht oli viimase 12 kuu keskmisest ca 24% madalam.

Veebruaris müüdi Eestis kokku 1824 korterit, keskmise hinnaga 1761 €/m². Korterite tehingute arv püsis jaanuariga võrreldaval tasemel, jäädes aga 4% võrra alla 2021. aasta veebruari müügitulemusele. Müüdud korterite keskmine hind on aastaga tõusnud 16%.

Maa-ameti andmetel tehti Harju maakonnas käesoleva aasta jaanuaris 1554 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 229 miljonit eurot. Jaanuariga võrreldes on tehingute arv jäänud sisuliselt samaks, kuid tehingute koguväärtus on langenud ca 10%. Aastataguse ajaga võrreldes vähenes tehingute arv ca 16% ning tehingute koguväärtus 8%.

Tallinna linnas teostati veebruaris ca 15% korterite tehingutest uute korteritega, keskmise hinnaga 3217 €/m². Kuu varem oli uute korterite osakaal 11% ning keskmine hind 3472 €/m². 2021. aastal müüdi Tallinnas kokku ligi 2430 uut korterit, mida on ca 18% vähem kui 2020. aastal. Samal ajal tõusis uute korterite keskmine hind 14%.

Tartu maakonnas teostati veebruaris 481 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega enam kui 53 miljonit eurot. Jaanuariga võrreldes vähenes tehingute arv ca 11%, tehingute koguväärtus aga tõusis 4%. Aastataguse ajaga võrreldes langes tehingute aktiivsus 4%, tehingute koguväärtus suurenes seejuures ca 40%.

Tartu linnas teostati veebruaris ca 36% korterite tehingutest uute korteritega, keskmise hinnaga 2173 €/m². Jaanuaris oli uute korterite tehingute osakaal vastavalt 39% ning keskmine hind 1967 €/m². 2021. aastal müüdi Tartu linnas kokku ligi 710 uut korterit, mida on 18% rohkem kui 2020. aastal. Samal ajal tõusis ka uute korterite keskmine hind ca 14%.

Pärnu maakonnas teostati veebruaris 274 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega ligi 24 miljonit eurot. Võrreldes jaanuariga on tehingute arv jäänud sisuliselt samaks, kuid tehingute koguväärtus kasvanud 22%. Aastataguse ajaga võrreldes on tehinguaktiivsus vähenenud 14% ning tehingute koguväärtus vastupidiselt suurenenud 14%.

Pärnu linnas müüdi veebruaris 4 uut korterit keskmise hinnaga 3523 €/m², jaanuaris müüdi üks uus korter hinnaga 2703 €/m². 2021. aastal müüdi Pärnu linnas kokku ca 150 uut korterit, mida on 23% vähem kui 2020. aastal. Samal ajal tõusis uute korterite keskmine hind 31%.

Viljandi maakonnas teostati veebruaris 111 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega enam kui 5,5 miljonit eurot. Tehingute arv vähenes jaanuariga võrreldes ca 13% ja tehingute koguväärtus 12%. Aastataguse ajaga võrreldes on tehingute arv langenud 23% ning tehingute koguväärtus 25%.

Viljandi linnas müüdi veebruaris 3 uut korterit keskmise hinnaga 1726 eur/m², jaanuaris uute korteritega tehinguid ei toimunud. 2021. aastal müüdi Viljandi linnas kokku 31 uut korterit keskmise hinnaga 1990 €/m², mis on ca 20 korterit rohkem kui 2020. aastal. Samal ajal tõusis ka uute korterite keskmine hind ca 3%.

Ülaltoodud Viljandi korterituru hinnastatistika näitajad on mõjutatud eelmise aasta veebruaris toimunud osapoolte vahelisest komplekstehingust, mis oli seotud Viljandi linna seni suurima uusarendusprojektiga – Hariduse 12.

Saare maakonnas teostati veebruaris 218 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega 8,4 miljonit eurot. Võrreldes jaanuariga tõusis tehingute aktiivsus 86%, kuid tehingute koguväärtus langes 52%. Piirkonna turu statistikat moonutab jätkuvalt jaanuaris toimunud erakordne ühekordne tehing – spaa-hotelli müük. Aastataguse ajaga võrreldes on tehingute arv vähenenud 6%, tehingute koguväärtus aga seejuures suurenenud 40%.

Kuressaares ei ole viimase kolme kuu jooksul uute korteritega tehinguid toimunud. 2021. aastal müüdi kokku 13 uut korterit, keskmise hinnaga 1692 €/m², mida on 3 korterit vähem kui 2020. aastal. Samal ajal tõusis uute korterite keskmine hind ca 10%.

Ida-Viru maakonnas teostati veebruaris 295 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega 6,5 miljonit eurot. Võrreldes jaanuariga tõusis tehinguaktiivsus ca 5%, tehingute koguväärtus aga vähenes 8%. Aastataguse ajaga võrreldes on vastavad näitajad jäänud sisuliselt samaks.