Kinnisvaraturu ülevaade, september 2025
Harju maakond
Septembris 2025 toimus Tallinnas 831 korteritehingut, mida oli rohkem kui eelmisel kuul. Korterite keskmine hind tõusis 3% võrreldes augustiga ja 5% võrreldes eelmise aasta sama ajaga, ulatudes 3 086 euroni ruutmeetri kohta. Hinnatõus koos kasvava tehinguaktiivsusega viitab elavnenud korteriturule sügishooaja alguses.
Eramute ja hoonestamata elamumaa turg oli märgatavalt rahulikum – vastavalt 14 ja 6 tehingut, mis on vähem kui kuu või aasta varem. See peegeldab ostjate ettevaatlikkust ja võimalikku nõudluse jahtumist suuremate investeeringute segmendis.
Allikas: Maa- ja Ruumiamet
Tartu maakond
Septembris 2025 toimus Tartus 173 korteritehingut, mis on sarnasel tasemel võrreldes augustiga. Korterite keskmine hind langes 1% võrreldes eelmise kuuga ja 2% võrreldes eelmise aasta sama ajaga, ulatudes 2 512 euroni ruutmeetri kohta. See viitab kergele jahtumisele pärast suvist aktiivsust, kuid turu üldine tehingumaht püsib stabiilne.
Eramute segmentis sõlmiti 18 tehingut, mis on peaaegu sama tulemus kui kuu ja aasta varem. Hoonestamata elamumaa osas toimus 3 tehingut, mis tähendab märgatavat langust võrreldes eelmise aasta septembriga (7 tehingut). Kokkuvõttes näitab Tartu kinnisvaraturg kerget hinnakorrektsiooni, kuid nõudlus püsib mõõdukas ja tehingute aktiivsus ei ole oluliselt vähenenud.
Allikas: Maa- ja Ruumiamet
Pärnu maakond
Pärnu kinnisvaraturg tegi septembris kerge pöörde jahtumise suunas. Toimus 79 korteritehingut, mille keskmine hind langes kuuga 5%, jäädes 2 037 euroni ruutmeetri kohta. Võrreldes eelmise aasta sama ajaga on hinnad siiski 4% kõrgemad, mis viitab turu üldisele tugevusele vaatamata lühiajalisele korrektsioonile. Aktiivsuse väike langus pärast suvehooaega on Pärnule tüüpiline, kui hooajaline nõudlus ajutiselt taandub.
Eramute ja elamumaade segmendid näitasid vastupidiselt stabiilset kasvu. Eramuid müüdi 17 ja hoonestamata elamumaid 13, mis on rohkem kui nii kuu kui aasta varem. Eriti silmatorkav oli elamumaade turu elavnemine, kus tehingute arv oli enam kui kolm korda suurem kui möödunud sügisel. Kokkuvõttes on Pärnu kinnisvaraturg liikumas tasakaalu suunas – korterite hinnad korrigeeruvad, kuid huvi suuremate kinnistute vastu püsib tugev.
Allikas: Maa- ja Ruumiamet
Viljandi maakond
Viljandi kinnisvaraturg tegi septembris järsu korrektsiooni. Toimus 16 korteritehingut, mis jääb suvekuude tasemele, kuid keskmine hind langes 16% võrreldes augustiga ja 4% võrreldes eelmise aasta sama ajaga, jõudes 1 327 euroni ruutmeetri kohta. Nii tugev hinnalangus viitab pigem väikese turumahu mõjule kui ulatuslikule nõudluse vähenemisele, kuna üksikud madalama hinnaga tehingud võivad keskmist oluliselt mõjutada.
Eramute segment näitas samal ajal hoopis elavnemist – tehinguid oli 12, mis on üle kahe korra rohkem kui kuu või aasta varem. Hoonestamata elamumaade turg jäi tagasihoidlikuks, registreeriti vaid üks tehing.
Allikas: Maa- ja Ruumiamet
Saare maakond
Kuressaare kinnisvaraturg näitas septembris 2025 positiivset liikumist. Toimus 10 korteritehingut ning keskmine hind tõusis 6% võrreldes augustiga ja 7% võrreldes eelmise aasta sama ajaga, ulatudes 1 961 euroni ruutmeetri kohta. Kuigi tehingute arv jäi tagasihoidlikuks, viitab hinnakasv sellele, et müügil olevad korterid paiknesid pigem uuemates või parema seisukorraga hoonetes.
Eramute turul tehti vaid üks tehing ning hoonestamata elamumaade osas septembris tehinguid ei toimunud. See peegeldab Saaremaa turu väikest mahtu ja sesoonsust, kus üksikud tehingud võivad kuu keskmisi näitajaid oluliselt mõjutada.
Allikas: Maa- ja Ruumiamet