Kinnisvaraturu ülevaade, detsember 2025
Harju maakond
Tallinna kinnisvaraturg lõpetas 2025. aasta stabiilselt. Detsembris tehti 705 korteritehingut, mis on veidi rohkem kui novembris, kuid jääb hooajaliselt tavapärasele aasta lõpu tasemele. Korterite keskmine hind püsis muutumatuna nii kuu kui aasta võrdluses, ulatudes 3 085 €/m²-ni. Hinnastabiilsus koos mõõduka tehingumahuga viitab tasakaalus turule, kus ei ole näha ei kiiret hinnasurvet ega järsku jahtumist.
Eramute segmendis sõlmiti 27 tehingut, mis tähendab kasvu võrreldes novembriga, kuid jääb selgelt alla eelmise aasta detsembri tasemele. Hoonestamata elamumaa tehinguid oli 9, sama palju kui kuu varem, kuid vähem kui aasta tagasi. Kokkuvõttes iseloomustab Tallinna detsembrit rahulik ja ootav turuolukord: hinnad püsivad paigal, aktiivsus on hooajaliselt mõõdukas ning turg siseneb uude aastasse ilma selgete ülekuumenemise või languse märkideta.
Tartu maakond
Tartu kinnisvaraturg liikus detsembris selges jahtumistrendis. Korterite keskmine hind langes kuuga 6% ning oli koguni 11% madalam kui aasta tagasi, jõudes 2 270 euroni ruutmeetri kohta. Korteritehinguid tehti 112, mis on sama tase kui novembris ning viitab sellele, et hinnalangus ei tulenenud niivõrd aktiivsuse kadumisest, vaid pigem tehingute struktuuri muutumisest ja hinnasurve kasvust aasta lõpus.
Eramute segmendis sõlmiti 13 tehingut, mis on vähem kui novembris ja pisut alla mulluse detsembri taseme. Hoonestamata elamumaa tehinguid detsembris ei toimunud, mis rõhutab ostjate ettevaatlikkust suuremate ja pikaajalisemate investeeringute osas. Kokkuvõttes lõpetas Tartu kinnisvaraturg aasta nõrgeneva hinnatasemega, kus korteriturg oli surve all ning aktiivsus koondus pigem olemasoleva nõudluse realiseerimisele, mitte uue kasvu tekkimisele.
Pärnu maakond
Pärnu kinnisvaraturg lõpetas 2025. aasta korterite hinnakasvuga. Detsembris tehti 52 korteritehingut, mis on veidi vähem kui novembris ning peegeldab tavapärast hooajalist aktiivsuse langust. Korterite keskmine hind tõusis kuuga 1% ja oli aasta lõikes 11% kõrgem, ulatudes 2 187 euroni ruutmeetri kohta. See viitab sellele, et hinnatase püsis tugev ka aasta lõpus, hoolimata väiksemast tehingumahust.
Eramute segmendis toimus vaid 4 tehingut, mis tähendab järsku langust võrreldes novembriga ja ka eelmise aasta detsembriga. Hoonestamata elamumaa tehinguid oli 8, mis ületas nii eelmise kuu kui ka mulluse detsembri taset. Kokkuvõttes oli Pärnu detsembrikuu turg ebaühtlane: korterite hinnad liikusid ülespoole, samal ajal kui elamuturg jahenes ning elamumaade segmendis püsis ostjahuvi aktiivne.
Viljandi maakond
Viljandi kinnisvaraturg oli detsembris selges langusfaasis. Korterite keskmine hind kukkus kuuga 22% ja jäi 9% madalamaks kui aasta varem, ulatudes 1 085 euroni ruutmeetri kohta. Samal ajal kasvas korteritehingute arv 31-ni, mis on märgatavalt rohkem kui novembris. See viitab sellele, et aktiivsus suurenes eeskätt madalama hinnatasemega tehingute arvelt, mis mõjutas keskmist hinda tugevalt allapoole.
Eramute segmendis toimus 3 tehingut, mis on vähem kui novembris, kuid siiski rohkem kui eelmise aasta detsembris. Hoonestamata elamumaa osas tehinguid ei registreeritud. Kokkuvõttes peegeldab Viljandi detsember väikese turu volatiilsust: tehingute arv võib kiiresti kasvada, kuid hinnatase kõigub järsult sõltuvalt üksikute tehingute iseloomust, mistõttu pikaajaliste trendide hindamisel tuleb olla ettevaatlik.
Saare maakond
Kuressaare kinnisvaraturg lõpetas aasta mõõduka hinnakorrektsiooniga, kuid püsis aastavõrdluses tugev. Detsembris tehti 17 korteritehingut, mis on rohkem kui novembris ning viitab aktiivsuse kasvule. Korterite keskmine hind langes kuuga 3%, kuid jäi siiski 10% kõrgemaks kui aasta tagasi, ulatudes 1 647 euroni ruutmeetri kohta. Väikese turumahu tõttu võivad üksikud tehingud hinnataset kuude lõikes märgatavalt mõjutada.
Eramute segmendis toimus üks tehing, mis vastab novembrikuu tasemele, kuid jääb alla eelmise aasta detsembrile. Hoonestamata elamumaa turul registreeriti kaks tehingut, veidi rohkem kui kuu varem. Kokkuvõttes oli Kuressaare detsembrikuu turg rahulik, kuid mitte passiivne: korteritehingute arv kasvas, hinnatase kõikus mõõdukalt ning turu üldpilt jäi väikesemahulisele piirkonnale omaselt muutlikuks.
