Kinnisvaraturu ülevaade, jaanuar 2026
Jaanuar 2026 oli kinnisvaraturul hooajaliselt rahulik, kuid piirkonniti erineva dünaamikaga. Suuremates linnades püsis korteriturul hinnatase tugev — Tallinnas ja Tartus jätkus hinnatõus, samal ajal kui tehingute arv langes aasta algusele omaselt.
Pärnus oli hinnaliikumine stabiilne ning aktiivsus koondus pigem eramute segmenti. Väiksemates piirkondades, nagu Viljandi ja Kuressaare, olid hinnakõikumised järsud ja tehingumahud väikesed, mis rõhutab nende turgude suuremat volatiilsust. Kokkuvõttes alustas turg aastat tasakaalukalt: laiapõhjalist hinnalangust ei esinenud, kuid aktiivsuse kasv eeldab tõenäoliselt kevadhooaja saabumist.
Harju maakond
Tallinna kinnisvaraturg alustas 2026. aastat aktiivselt ja hinnatõusuga. Jaanuaris tehti 625 korteritehingut, mis on küll vähem kui detsembris, kuid vastab hästi hooajaliselt rahulikumale aasta algusele. Korterite keskmine hind tõusis kuuga 3% ja oli aastavõrdluses 5% kõrgem, ulatudes 3 196 euroni ruutmeetri kohta. See viitab sellele, et hinnasurve püsib ka pärast aasta vahetust ning turul ei ole toimunud märkimisväärset nõudluse taandumist.
Eramute segmendis sõlmiti 15 tehingut, mis on vähem kui detsembris, kuid jääb jaanuarile iseloomulikule tasemele. Hoonestamata elamumaa tehinguid oli 4, mis on vähem kui detsembris. Kokkuvõttes näitab Tallinna jaanuar mõõdukalt tugevat turgu: hinnad liiguvad ülespoole, samas kui tehinguaktiivsus on hooajaliselt vaoshoitud, andes märku stabiilsest, kuid ettevaatlikust aasta algusest.
Allikas: Maa- ja Ruumiamet
Tartu maakond
Tartu kinnisvaraturg alustas 2026. aastat hinnatõusuga. Jaanuaris tehti 107 korteritehingut, mis on veidi vähem kui detsembris, kuid jääb aasta algusele omaselt mõõdukale tasemele. Korterite keskmine hind tõusis kuuga koguni 12% ja oli 2% kõrgem kui aasta tagasi, ulatudes 2 555 euroni ruutmeetri kohta. Nii järsk kuine hinnatõus viitab eelkõige tehingute struktuuri muutusele ning kallimate objektide suuremale osakaalule, mitte kogu turu üldisele hinnahüppele.
Eramute segmendis toimus 9 tehingut, mis tähendab aktiivsuse langust võrreldes detsembriga ja jääb ka alla eelmise aasta jaanuari taseme. Hoonestamata elamumaa osas registreeriti vaid üks tehing, mis kinnitab, et suuremate ja pikaajalisemate investeeringute vastu on huvi aasta alguses tagasihoidlik. Kokkuvõttes näitab Tartu jaanuar tugevat hinnataset korteriturul, kuid samal ajal mõõdukat ja selektiivset aktiivsust teistes segmentides.
Allikas: Maa- ja Ruumiamet
Pärnu maakond
Pärnu kinnisvaraturg alustas 2026. aastat stabiilselt. Jaanuaris tehti 57 korteritehingut, mis on võrreldav detsembriga ning sobitub aasta algusele omaselt mõõduka aktiivsusega. Korterite keskmine hind püsis kuises võrdluses muutumatuna, 2 185 €/m² juures, kuid oli aasta lõikes 5% kõrgem. See viitab sellele, et hinnatase on Pärnus kinnistunud ning lühiajalist hinnasurvet üles- või allapoole ei ole selgelt näha.
Eramute segmendis toimus 15 tehingut, mis on märgatav kasv võrreldes detsembriga ja ka kõrgem kui aasta tagasi samal ajal. Hoonestamata elamumaa tehinguid registreeriti 9, mis on veidi rohkem kui detsembris, kuid alla eelmise aasta jaanuari taseme. Kokkuvõttes näitab Pärnu jaanuar tasakaalus turgu: korterihinnad püsivad stabiilsed, samas kui eramute segment on aasta alguses selgelt elavnenud, viidates ostjate jätkuvale huvile suuremate elamislahenduste vastu.
Allikas: Maa- ja Ruumiamet
Viljandi maakond
Viljandi kinnisvaraturg alustas 2026. aastat rahulikumas tempos. Jaanuaris tehti 18 korteritehingut, mis on märgatavalt vähem kui detsembris ning peegeldab hooajalist aktiivsuse langust pärast aasta lõppu. Korterite keskmine hind tõusis siiski kuuga 5% ja oli aasta lõikes 10% kõrgem, ulatudes 1 140 euroni ruutmeetri kohta. Hinnatõus väikese tehingumahu juures viitab eeskätt tehingute struktuurile, mitte turu üldisele hinnakasvule.
Eramute segmendis toimus 4 tehingut, mis on rohkem kui detsembris ja ka rohkem kui aasta tagasi jaanuaris. Hoonestamata elamumaa osas registreeriti üks tehing, mis näitab jätkuvalt piiratud, kuid olemasolevat huvi. Kokkuvõttes oli Viljandi jaanuar iseloomulik väikesele turule: tehingute arv vähenes, hinnad kõikusid ülespoole ning turu liikumist mõjutavad tugevalt üksikud tehingud, mistõttu pikaajaliste trendide hindamisel tuleb olla ettevaatlik.
Allikas: Maa- ja Ruumiamet
Saare maakond
Kuressaare kinnisvaraturg alustas 2026. aastat selges jahtumises. Jaanuaris tehti vaid 8 korteritehingut, mis on vähem kui detsembris ning peegeldab väga madalat aktiivsust aasta alguses. Korterite keskmine hind langes kuuga 9% ja oli koguni 26% madalam kui aasta tagasi, jõudes 1 492 euroni ruutmeetri kohta. Nii järsk hinnalangus on väikese tehingumahu juures eeskätt statistiline ning viitab tehingute struktuuri muutusele, mitte laiapõhjalisele hinnalangusele.
Eramute segmendis toimus üks tehing, mis vastab detsembri tasemele, kuid jääb alla mulluse jaanuari näitajale. Hoonestamata elamumaa osas registreeriti kaks tehingut, mis on veidi rohkem kui aasta tagasi samal ajal. Kokkuvõttes oli Kuressaare jaanuar väga rahulik: tehinguaktiivsus oli madal ja hinnanäitajad kõikuvad tugevalt, mistõttu turu üldise suuna hindamisel tuleb arvestada piirkonna väikest mahtu ja sesoonsust.
Allikas: Maa- ja Ruumiamet