Kinnisvaraturu ülevaade, veebruar 2026
Veebruar näitas kinnisvaraturul piirkonniti erinevaid liikumisi, kuid üldpilt jäi mõõdukalt stabiilseks. Tallinnas ja Tartus toimus korterite hinnatasemes kerge korrektsioon, samas kui tehinguaktiivsus püsis suhteliselt tugev või kasvas veidi. Pärnus jätkus hinnatõus ning tehingute arv suurenes, viidates aktiivsele turule. Väiksemates piirkondades, nagu Viljandi ja Kuressaare, olid hinnaliikumised ja tehingumahud volatiilsemad, mis on väikese turu puhul tavapärane. Kokkuvõttes iseloomustas veebruari mõõdukas aktiivsus: suuremates linnades püsis nõudlus korteriturul tugev, samal ajal kui väiksemates piirkondades mõjutasid turu statistikat üksikud tehingud ning aktiivsus jäi tagasihoidlikumaks.
Harju maakond
Tallinna kinnisvaraturg näitas veebruaris mõõdukat hinnakorrektsiooni. Korterite keskmine hind langes kuuga 2%, ulatudes 3 115 euroni ruutmeetri kohta, kuid jäi aasta võrdluses siiski 4% kõrgemaks. Korteritehinguid tehti 655, mis on veidi rohkem kui jaanuaris ning viitab aktiivsuse kergele kasvule pärast aasta alguse rahulikumat perioodi. Hinnalangus koos tehingute arvu suurenemisega viitab pigem tehingute struktuuri muutusele kui nõudluse vähenemisele.
Eramute segmendis toimus 13 tehingut, mis on vähem kui jaanuaris ning jääb selgelt alla eelmise aasta veebruari tasemele. Hoonestamata elamumaa osas registreeriti 2 tehingut, mis on samuti vähem kui nii eelmisel kuul kui ka aasta tagasi. Kokkuvõttes püsis Tallinna kinnisvaraturg veebruaris aktiivne: korteriturul kasvas tehingute arv, samal ajal kui hinnatase korrigeerus mõõdukalt allapoole ning teiste segmentide aktiivsus jäi tagasihoidlikumaks.
Allikas: Maa- ja Ruumiamet
Tartu maakond
Tartu kinnisvaraturg näitas veebruaris mõõdukat jahtumist nii hinnatasemes kui ka tehinguaktiivsuses. Korterite keskmine hind langes kuuga 5%, jõudes 2 424 euroni ruutmeetri kohta, ning jäi aasta võrdluses 1% madalamaks. Korteritehinguid tehti 99, mis on vähem kui jaanuaris, kuid püsib siiski suhteliselt tugeval tasemel. See viitab sellele, et hinnalangus ei tulene nõudluse kadumisest, vaid pigem tehingute struktuuri muutusest ning võimalikust ostjate ettevaatlikkusest kõrgemate hinnatasemete juures.
Teistes segmentides oli samal ajal märgata aktiivsuse kasvu. Eramute turul sõlmiti 12 tehingut, mis on rohkem kui jaanuaris ning võrdne eelmise aasta veebruari tulemusega. Hoonestamata elamumaa osas registreeriti 5 tehingut, mis samuti ületab eelmise kuu näitaja. Kokkuvõttes oli Tartu veebruar tasakaalus: korterite hinnad korrigeerusid allapoole, kuid tehinguaktiivsus ja huvi teiste elamusegmentide vastu jäid stabiilseks.
Allikas: Maa- ja Ruumiamet
Pärnu maakond
Pärnu kinnisvaraturg näitas veebruaris hinnataseme tugevat kasvu. Korterite keskmine hind tõusis kuuga 4% ning oli aasta võrdluses koguni 20% kõrgem, ulatudes 2 271 euroni ruutmeetri kohta. Korteritehinguid tehti 65, mis on rohkem kui jaanuaris ning viitab aktiivsuse mõõdukale kasvule pärast aasta alguse rahulikumat perioodi.
Eramute segmendis toimus 12 tehingut, mis on veidi vähem kui jaanuaris, kuid märgatavalt rohkem kui aasta tagasi samal ajal. Hoonestamata elamumaa osas registreeriti 13 tehingut, mis tähendab kasvu võrreldes nii eelmise kuu kui ka eelmise aasta veebruariga. Kokkuvõttes oli Pärnu kinnisvaraturg veebruaris aktiivne: korterite hinnad jätkasid tõusutrendi ning nõudlus elamumaa vastu püsis tugev.
Allikas: Maa- ja Ruumiamet
Viljandi maakond
Viljandi kinnisvaraturg näitas veebruaris hinnataseme järsku tõusu. Korterite keskmine hind kasvas kuuga 15%, ulatudes 1 315 euroni ruutmeetri kohta, kuid jäi siiski 13% madalamaks kui aasta tagasi. Korteritehinguid tehti 18, mis on sama tase kui jaanuaris ning viitab sellele, et hinnamuutus tulenes pigem tehingute struktuurist kui aktiivsuse kasvust. Väikese turu puhul võivad üksikud kallimad tehingud keskmist hinda märgatavalt mõjutada.
Eramute segmendis toimus 12 tehingut, mis on veidi vähem kui jaanuaris, kuid rohkem kui aasta tagasi samal ajal. Hoonestamata elamumaa tehinguid veebruaris ei registreeritud. Kokkuvõttes püsis Viljandi kinnisvaraturg aktiivsuselt stabiilne, kuid hinnatasemes toimus tugev kuine kõikumine, mis peegeldab väikese turu tundlikkust üksikute tehingute suhtes.
Allikas: Maa- ja Ruumiamet