Hindaja roll kodu ostmisel ja miks ei tasu seda segi ajada ehituseksperdi rolliga
Kodu ostmine on suur samm ja paljude jaoks elu suurim rahaline otsus. Ostjad tahavad enne tehingut kindlustunnet, et hind on õiglane ja kodu on korras. Just siin tekib tihti segadus: arvatakse, et kinnisvara hindaja eksperthinnang kontrollib vara tehnilist seisukorda.
Hindaja töö on turuväärtuse määramine
Hindaja ülesanne on vaadata kodu laiemalt turu pilguga ja öelda, kui palju see vara täna väärt on. Selleks kogub ta infot ja analüüsib, võttes arvesse näiteks:
- hiljutisi tehinguid samas piirkonnas,
- asukohta ja piirkonna atraktiivsust,
- objekti suurust, planeeringut,
- vara dokumentatsiooni ja reaalse olukorra vastavust,
- üldist visuaalset muljet,
- sarnaste kinnisvarade pakkumiste hindu.
Hindaja raport on vajalik eelkõige pangale laenu määramisel. Tuleb meeles pidada, et hindaja ei tee tehnilist ülevaatust: ta ei ava seinu, ei kontrolli niiskust ega elektrisüsteemi. Hindaja töö on turuanalüüs ja visuaalne hinnang, mitte ehituslik kontroll.
Mida hindaja ei tee?
Sageli ootab ostja hindajalt rohkem, kui hindaja tegelikult pakkuda saab. Hindaja näiteks:
- ei tuvasta konstruktsioonivigu ega varjatud puudusi,
- ei hinda tehnosüsteemide seisu- ega töökorda,
- ei anna infot tulevaste remondikulude kohta.
Kui ostja loodab hindajalt põhjalikku seisukorra ekspertiisi, võib tekkida siin ootuse ja reaalsuse erisuse tõttu paratamatu pettumine.
Siin tuleb mängu ehitusekspert
Ehitusekspert keskendub kodu füüsilisele seisukorrale. Tema ülesanne on tuvastada ehituslikud puudused ja hinnata võimalikke hooldus- või remondivajadusi.
Praktiline näide: hindaja jaoks võib värskelt värvitud fassaad olla märk, et maja on turuväärtuse mõttes paremas korras. Ehitusekspert aga võib samas kohas tuvastada niiskuskahjustused, mis tähendavad mõne aasta pärast kalleid remonttöid.
Milles on oluline vahe?
- Hindaja annab vastuse: kas küsitav hind vastab turuolukorrale.
- Ehitusekspert annab vastuse: kas kodu on tehniliselt korras ja millised kulud võivad sind oodata.
Kui need rollid segi ajada, võib ostja hilisemate pretensioonide korral eksperthinnangule viidates pettuda, sest hindaja raport ehituslikku kindlust ei anna.
Kodu ostmisel on tark kasutada mõlema spetsialisti abi. Hindaja kaitseb sind üle maksmise eest, ehitusekspert aga varjatud vigade ja tulevaste ootamatute kulude eest. Kinnisvara hindaja ei ole ehitusekspert. Need on kaks täiesti erinevat rolli ja kumbki on oluline oma ülesande täitmiseks.