Inglismaal rihitakse üha kõrgemale

Inglismaal on kinnisvaraturg vähemalt omanike arvates taas tõusujoonel – müüjate poolsed pakkumishinnad on tõusnud jub 6 kuud järjest ning tõusid ka septembris 0,2%. Septembris mööduti ka veel ühest verstapostist – ka aastataguste pakkumishindadega võrreldes olid septembrikuu hinnad 0,2 % kõrgemad.

Seejuures veel mõned tähelepanekud:
– Kuigi kallima kinnisvara pakkumishinnad langesid septembris 0,2%, on need siiski aastaga tõusnud 6,6%;
– Majaomanikud on enesekindlamad, kui korteriomainikud – pakkumishind majadel 1,1% kõrgem, kui aasta tagasi, samas kui korteritel on see 2,2% madalam;
– Esmaostjate olukord on oluliselt paranenud – pragu on keskmine vajaminev omafinantseering ca 1,74 perekonna keskmist aastasissetulekut, samas kui 2008.a. jaanuaris oli see veel 2,26. Samas on see piirkonniti väga erinev (nt Londonis on see 3,34);
– Mida suurema eluruumiga on tegemist, seda vähem on tunda majanduslanguse mõju hinnaootustele. Kui nt stuudiokorterite puhul on pakkumishinnad praegu 5,6% madalamad, kui aasta tagasi, siis 3 ja enama magamistoaga korterite puhul küsivad omanikud selle eest praegu hoopiski 8,4% enam, kui aasta tagasi.

Londonis muideks küsitakse täna kinnisvara eest keskmiselt 7,9% kõrgemat hinda, kui aasta tagasi. Tundub, et vähemalt kuskil Euroopas on kinnisvaraturg taas tõusma hakanud. Põhjus on ka väga lihtne – pakkumisel oleva kinnisvara maht on oluliselt langenud. Kui kinnisvarapakkumiste hulk kasvas pidevalt kuni 2008.a. septembrini, siis edaspidi ehk viimase aasta jooksul on see langenud koguni 20%. Samasugune langus on pakkumiste mahul ka Eestis.

Loomulikult ei tähenda pakumishindade tõus veel kõike, kuid eks omanikud ole nõudluse poole pealt selleks innustust ammutanud. Omanike enesekindlus aga annab ilmselt turule omakorda tugeva signaali. Euroopast tulevad signaalid on aga alati ka meile jõudnud, kuigi mõningase viivitusega.

Ingvar Allekand
Tel: 52 33 423

Allikas: FindaProperty.com