Paide ja Järvamaa korteriturg

Kuna Domus Kinnisvara on laienenud ka Kesk-Eestisse, siis tegime lühikese ülevaate Paide ja Järvamaa korteriturust.

2009. aastal tehti Järvamaal 138 korteriomandi tehingut, neist Paides 28 ja Türil 18. 2008. aastal oli tehingute maht neis linnades 99 ja 69. Järvamaal kokku tehti 2008. aastal 269 korteriomandi tehingut.

Nõudlus Paide linna ja Järvamaa korterite järele on väga väike, millele viitab väike tehingute arv ning elanikkonna ootus madalamate hindade suhtes. Kuigi üldine huvi korterite vastu on väike, saab välja tuua hinnaklaasi, milles teatud huvi on siiski olemas. Selleks on ca 5000 kr/m². Eelistatakse keskküttega korterid, teisele või kolmandale korrusele (viiekorruselise korterelamu puhul), samuti peaks olema tehtud san. remont. See viitab elanike eelistele mugavustega elamispindade vastu, sest tunduvalt vähem soovitakse vanade korrastamata puumajade ja halvas seisukorras korterite vastu.

Keskmised hinnad Paide ja Türi linna korteritel:

Allikas: Domus Kinnisvara

Maa-ameti ametliku tehingustatistika järgi oli 2009. aastal suure tehingute hulgaga Ambla vald ja Roosna-Allika vald. Tehinguid täpsemalt vaadates, siis Ambla vallas Aravetel oli tehinguobjektideks samas majas asuvad korteriomandid. Seejuures oli tehingu hinnad vahemikus 2600 – 10 000 krooni. Tõenäoliselt oli tegemist mitteturutehingutega.

Samuti müüdi aasta alguses Koigi vallas Päinurme külas korraga 11 korteriomandit sümboolse hinnaga 400 krooni ühe korteriomandi eest. Samad korterid olid veel hiljem tehingute objektiks hindadega 400 – 6250 krooni. Ka siinjuures oleme arvamusel, et tegemist ei ole turutehingutega.

Roosna-Alliku vallas Roosna-Alliku alevikus toimus sarnaseid odava hinnaga tehinguid kolmes majas kokku 9 tükki.

Piirkondadest on eelistatud Paide ja Türi, teiste maakonna asumite korterite vastu nõudlus puudub. Vähene ostuhuvi Paide ja Türi korterite vastu on elanike poolt, kes ei ole kohalikud. On juhtumeid, kus Tallinnas on elamispind müüdud ning kolitud Järvamaale.

Elamispindade hinnad on Järvamaal veel üsna kõrged ja hinnas alla ei taha müüjad eriti tulla. Üks põhjus võib olla elanikkonna teadmatuses korterite tegelikest hindadest. Sellele viitab keskmiste tehinguhindade ja pakkumishindade väga suur erinevus, mis näiteks III kvartalis oli lausa 57%.

City24 Spot andmetel on pakkumises olevate korterite arv ja keskmine hind pidevalt langenud. Kui 2009 aasta alguses küsiti Paide korteri 1 m² eest keskmiselt 9852 krooni, siis detsembris 26% vähem. Türi linnas on see näitaja 13%.

Pakkumises on ca 70 (City24 Spot andmetel detsembris 74 pakkumist keskmise hinnaga 7238 kr/m²) korterit, keskmise ruutmeetrihinnaga 7300 krooni. Müüdavate objektide arv on pidevalt vähenenud ning uusi pakkumisi peale ei tule.

2010.aastaks me nõudluse muutust Järvamaa korterite vastu ei prognoosi, sest töötuse osakaal on suur ning  surve sissetulekute vähenemisel samuti.