Jaanuar 2022 ülevaade: Aasta algas kinnisvaraturul võrdlemisi rahulikult

Maa-ameti tehingustatistika andmetel sooritati 2022. aasta jaanuaris Eestis kokku 3767 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega enam kui 393 miljonit eurot. Tehingute arv langes detsembriga võrreldes ca 29% ja eelmise aasta jaanuarikuuga võrreldes 2%. 2022. aasta jaanuarikuu tehingute maht oli viimase 12 kuu keskmisest koguni 25% madalam.

Jaanuaris langes Eestis korterite müügitehingute arv ca 27%, ületades 2021. aasta jaanuarikuu müügitulemust vaid napid 2%. Kokku müüdi 1847 korterit keskmise hinnaga 1698 €/m². Müüdud korterite keskmine hind on tõusnud 2021. aasta jaanuariga võrreldes 10%.

Maa-ameti andmetel tehti Harju maakonnas käesoleva aasta jaanuaris 1562 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli ligi 255 miljonit eurot. Detsembriga võrreldes vähenes tehingute arv ca 30% ning tehingute koguväärtus ca 47%. Aastataguse ajaga võrreldes vähenes tehingute arv ca 5%, tehingute koguväärtus aga suurenes 14%.

Tallinna linnas teostati jaanuaris ca 11% korterite tehingutest uute korteritega, keskmise hinnaga 3472 €/m². Kuu varem oli uute korterite osakaal 28% ning keskmine hind 3318 €/m². 2021. aastal müüdi Tallinnas kokku ligi 2430 uut korterit, mida on ca 18% vähem kui 2020. aastal. Samal ajal tõusis uute korterite keskmine hind 14%.

Tartu maakonnas teostati jaanuaris 538 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega enam kui 51 miljonit eurot. Detsembriga võrreldes vähenes tehingute arv 16% ja koguväärtus 23%. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis tehingute aktiivsus 3% ning tehingute koguväärtus 6%.

Tartu linnas teostati jaanuaris ca 39% korterite tehingutest uute korteritega, keskmise hinnaga 1967 €/m². Kuu varem oli uute korterite osakaal 22% ning keskmine hind 2303 €/m². 2021. aastal müüdi Tartu linnas kokku ligi 710 uut korterit, mida on 18% rohkem kui 2020. aastal. Samal ajal tõusis ka uute korterite keskmine hind ca 14%.

Pärnu maakonnas teostati jaanuaris 277 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega enam kui 19 miljonit eurot. Võrreldes detsembriga langes tehinguaktiivsus 22% ning tehingute koguväärtus 38%. Aastataguse ajaga võrreldes on vastavad näitajad jäänud sisuliselt samaks.

Pärnu linnas müüdi jaanuaris üks uus korter hinnaga 2703 €/m². Kuu varem oli uute korterite osakaal 13% ning keskmine hind 2935 €/m². 2021. aastal müüdi Pärnu linnas kokku ca 150 uut korterit, mida on 23% vähem kui 2020. aastal. Samal ajal tõusis uute korterite keskmine hind 31%.

Viljandi maakonnas teostati jaanuaris 127 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega enam kui 6,3 miljonit eurot. Tehingute arv kasvas detsembriga võrreldes küll 3%, kuid tehingute koguväärtus vähenes seejuures ca 14%. Aastataguse ajaga võrreldes on tehingute arv kasvanud 11% ning tehingute koguväärtus suurenenud 7%.

Viljandi linnas jaanuaris uute korteritega tehinguid ei tehtud. Detsembris oli uute korterite tehingute osakaal 26% – teostati 7 uue korteri müügitehingut, keskmise hinnaga 2395 eur/m². 2021. aastal müüdi Viljandi linnas kokku 31 uut korterit keskmise hinnaga 1990 €/m², mis on ca 20 korterit rohkem kui 2020. aastal. Samal ajal tõusis ka uute korterite keskmine hind ca 3%.

Saare maakonnas teostati jaanuaris 117 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega 17,6 miljonit eurot. Võrreldes detsembriga langes tehinguaktiivsus küll 28%, kuid tehingute koguväärtus kasvas koguni 155%. Aastataguse ajaga võrreldes kasvas tehingute arv ca 5% ja tehingute koguväärtus rekordilised 357%. Antud juhul peitub erakordselt suurte tehingusummade taga väiksel turul toimunud ühekordne tehing – spa-hotelli müük, mis olulisel määral piirkonna turu näitajaid moonutab.

Kuressaares ei ole viimase kahe kuu jooksul uute korteritega tehinguid toimunud. 2021. aastal müüdi kokku 13 uut korterit keskmise hinnaga 1692 €/m², mida on 3 korterit vähem kui 2020. aastal. Samal ajal tõusis uute korterite keskmine hind ca 10%.

Ida-Viru maakonnas teostati jaanuaris 282 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega 7 miljonit eurot. Võrreldes detsembriga langes tehinguaktiivsus 28% ja tehingute koguväärtus 13%. Aastataguse ajaga võrreldes kasvas tehingute arv 2%, kuid koguväärtus jäi sisuliselt samaks.