Detsember 2022 ülevaade: Kas detsembris Eestit väisanud torm jõudis ka kinnisvaraturgu?
Vastus on ei. Uudistes võis lugeda, et torm tegi kõige suuremat pahandust Saaremaal, mida näitab ka Saaremaa tehingustatistika, samas ei saa ühe kuu põhjal midagi veel järeldada. Hetkel käib nii tehingutes kui ka keskmistes hinnatasemetes kõikumine. Kui novembris võis mõnes maakonnas näha tehingute ja keskmise hinnataseme langust, siis detsembris oli olukord vastupidine. Nendes maakondades, kus kõik numbrid olid novembris tõusuteel, olid need möödunud kuul languses. Suuresti mõjutab keskmist hinnataset ka tehtud tehingute arv ning varade seisukord, mistõttu on järeldusi raske teha. Peame jälgima, mis turul toimub järgmistel kuudel, kuid senimaani saame vaid jääda oma eeldustele kindlaks, et kinnisvarahinnad võivad langeda.
Maa-ameti tehingustatistika andmetel sooritati 2022. aasta detsembris Eestis kokku 3676 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega enam kui 430 miljonit eurot. Tehingute arv kasvas novembriga võrreldes 2%, eelmise aasta novembriga võrreldes on tehinguid toimunud ca 31% vähem. Tehingute koguväärtus kasvas pea eelmise kuuga võrreldes pea 10%. 2022. aasta novembrikuu tehingute maht oli viimase 12 kuu keskmisest ca 11% madalam.
Detsembris müüdi Eestis kokku 1753 korterit, keskmise hinnaga 2150 €/m². Korterite tehingute arv novembriga võrreldes langes ca 3% ning jäi 30% võrra alla 2021. aasta detsembrikuu müügitulemusele. Müüdud korterite keskmine hind on aastaga tõusnud ca 14%.
HARJU MAAKOND
Maa-ameti andmetel tehti Harju maakonnas detsembris kokku 1477 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli üle 295 miljonit euro. Novembriga võrreldes kasvas tehingute arv ca 5% ja tehingute koguväärtus ca 14%. Mullusega võrreldes on tehingute arv langenud ca 34% ning tehingute koguväärtus vähenenud 38%.
Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas
Tallinna linnas teostati detsembris 51% kõikidest korterite tehingutest uute korteritega, müüdud uute korterite keskmine hind oli 3707 €/m². Kuu varem oli uute korterite osakaal 27% ning keskmine müügihind 3736 €/m². Möödunud aastal müüdi pealinnas kokku ca 2628 uut korterit. 2021. aastal müüdi Tallinnas kokku ligi 2430 uut korterit, mida on ca 18% vähem kui 2020. aastal. Samal ajal tõusis uute korterite keskmine hind 14%.
TARTU MAAKOND
Tartu maakonnas teostati detsembris 335 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega ca 42 miljonit eurot. Novembriga võrreldes langes tehingute arv 24% ja tehingute koguväärtus ca 18%. Aastataguse ajaga võrreldes on tehinguaktiivsus langenud pea poole võrra, tehingute koguväärtus on samal ajal vähenenud 38%.
Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas
Tartu linnas tehti detsembris ca 32% korterite ostu-müügitehingutest uute korteritega, müüdud uute korterite keskmine hind oli 2492 €/m². Novembris oli uute korterite osakaal 55% ning keskmine müügihind vastavalt 2636 €/m². 2022. aastal müüdi Tartus kokku ca 910 uut korterit. Aasta varem müüdi Tartu linnas kokku ligi 710 uut korterit, mida on 18% rohkem kui 2020. aastal. Samal ajal tõusis ka uute korterite keskmine hind ca 14%.
PÄRNU MAAKOND
Pärnu maakonnas teostati detsembris 244 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega ligi 20 miljoni eurot. Võrreldes novembriga on tehingute arv langenud ca 9% ning tehingute koguväärtus ca 2%. Aastataguse ajaga võrreldes on tehinguaktiivsus langenud 32%, samuti on tehingute koguväärtus vähenenud pea 10 miljoni euro võrra.
Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas
Pärnu linnas teostati detsembris ca 37% korterite ostu-müügitehingutest uute korteritega, mille keskmine hind oli 2745 €/m2. Novembris oli uute korterite osakaal ca 50% ning müüdud uute korterite keskmine hind 2587 €/m2. Möödunud aastal müüdi Pärnus kokku ca 203 uut korterit. 2021. aastal müüdi Pärnu linnas kokku ca 150 uut korterit, mida on 23% vähem kui 2020. aastal. Samal ajal tõusis uute korterite keskmine hind 31%.
VILJANDI MAAKOND
Viljandi maakonnas teostati detsembris 150 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega enam kui 10 miljonit eurot. Tehingute arv kasvas novembriga võrreldes 18% ning tehingute koguväärtus 13%. Mullusega võrreldes on tehingute arv kasvanud samuti 18% ning tehingute koguväärtus kasvanud 27%.
Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas
Viljandi linnas tehti detsembris ca 44% korterite ostu-müügitehingutest uute korteritega, müüdud uute korterite keskmine hind oli 2685 €/m². Novembris oli uute korterite osakaal 21% ning keskmine müügihind vastavalt 2554 €/m². 2022. aastal müüdi Viljandis kokku ca 50 uut korterit keskmise hinnaga 2537 €/m². 2021. aastal müüdi Viljandi linnas kokku 31 uut korterit, keskmise hinnaga 1990 €/m², mida on ca 20 korterit enam kui 2020. aastal. Samal ajal tõusis uute korterite keskmine hind ca 3%.
SAARE MAAKOND
Saare maakonnas teostati detsembris 128 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli enam kui 5,5 miljonit eurot. Võrreldes novembriga kasvas tehinguaktiivsus 13% ning tehingute koguväärtus ca 35%. Aastataguse ajaga võrreldes on tehingute arv langenud 21%, tehingute koguväärtus langenud 20%.
Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas
Kuressaares linnas ei toimunud möödunud aastal uute korteritega mitte ühtegi tehingut. 2021. aastal müüdi kokku 13 uut korterit, keskmise hinnaga 1692 €/m2, mida on 3 korterit vähem kui 2020. aastal. Samal ajal tõusis uute korterite keskmine hind ca 10%.
IDA-VIRU MAAKOND
Ida-Viru maakonnas teostati detsembris 300 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega enam kui 8 miljonit eurot. Võrreldes novembriga langes tehingute arv ca 19% ning tehingute koguväärtus ca 6%. Aastataguse ajaga võrreldes on tehingute arv langenud ca 24%, kuid tehingute koguväärtus on kasvanud ligi 6%.
Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas