Kinnisvaraturu ülevaade, aprill 2024: kas tehinguaktiivsus kogub suveks hoogu?

Maa-ameti tehingustatistika andmetel sooritati 2024. aasta aprillis Eestis kokku 3749 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega üle 374 miljoni euro. Tehingute arv kasvas märtsiga võrreldes ca 16% ningmöödunud aasta aprilliga võrreldes üle 12%. Tehingute koguväärtus langes eelmise kuuga võrreldes ca 19%.

Aprillis müüdi Eestis kokku 1728 korterit, keskmise hinnaga 2044 €/m². Korterite tehingute arv võrreldes märtsiga kasvas 13% ja 2023. aasta aprilliga võrreldes 5%. Müüdud korterite keskmine hind aastataguse ajaga muutust näidanud ei ole.

HARJU MAAKOND

Maa-ameti andmetel tehti Harju maakonnas aprillis kokku 1598 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli üle 232 miljoni euro. Märtsiga võrreldes kasvas tehingute arv 26% ja tehingute koguväärtus 21%. Mullusega võrreldes on tehingute arv kasvanud ca 16%, tehingute koguväärtus on samal ajal kasvanud 3%.

Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas

Tallinna linnas teostati aprillis 16% kõikidest korterite tehingutest uute korteritega, müüdud uute korterite keskmine hind oli 4077 €/m² (aastane hinnatõus 3%). Kuu varem oli uute korterite osakaal 18% ning keskmine müügihind 4186 €/m². Möödunud aastal müüdi pealinnas kokku ca 2344 uut korterit, uute korterite keskmine hinnatase 2022. aastaga võrreldes tõusis 13%. 2022. aastal müüdi Tallinnas kokku ligi 2628 uut korterit, mida on ca 8% rohkem kui 2021. aastal.

TARTU MAAKOND

Tartu maakonnas teostati aprillis 422 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega üle 53 miljoni euro. Märtsiga võrreldes kasvas tehingute arv 9% ning koguväärtus ca 14%. Aastataguse ajaga võrreldes on tehinguaktiivsus kasvanud ca 21% ning tehingute koguväärtus 36%.

Tartu linnas tehti märtsis ca 31% korterite ostu-müügitehingutest uute korteritega, müüdud uute korterite keskmine hind oli 3561 €/m² (aastane hinnatõus 20%). Märtsis oli uute korterite osakaal ca 32% ning keskmine müügihind vastavalt 2753 €/m². 2023. aastal müüdi Tartus kokku ca 573 uut korterit, uute korterite keskmine hinnatase 2022. aastaga võrreldes tõusis ca 21%.Aasta varem müüdi Tartu linnas kokku ligi 910 uut korterit, mida on 22% rohkem kui 2021. aastal.

PÄRNU MAAKOND

Pärnu maakonnas teostati aprillis 218 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega üle 16 miljoni euro.Märtsiga võrreldes kasvas tehingute arv ca 6%, kuid tehingute koguväärtus langes ca 13%. Aastataguse ajaga võrreldes on tehinguaktiivsus langenud 10% ja tehingute koguväärtus 19%.

Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas

Pärnu linnas tehti aprillis ca 10% korterite ostu-müügitehingutest uute korteritega, müüdud uute korterite keskmine hind oli 3419 €/m² (aastane hinnalangus 18%). Kuu varem oli uute korterite osakaal 6% ning keskmine müügihind 3430 €/m². Möödunud aastal müüdi Pärnus kokku ca 192 uut korterit, keskmise ruutmeetrihinnaga 2992€/m², uute korterite keskmine hinnatase 2022. aastaga võrreldes tõusis 6%. 2022. aastal müüdi Pärnu linnas kokku ca 203 uut korterit, mida on 26% rohkem kui 2021. aastal.

VILJANDI MAAKOND

Viljandi maakonnasteostati aprillis 157 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega 8,4 miljonit eurot. Märtsiga võrreldes kasvas tehingute arv 24% ning tehingute koguväärtus 21% võrra. Mullusega võrreldes kasvas tehingute arv 25% ja tehingute koguväärtus on kasvanud samal ajal koguni 35% võrra.

Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas

Viljandi linnas tehti aprillis kaks tehingut uute korteritega, keskmise hinnaga 3108 €/m². Möödunud kuul ei tehtud ühtegi tehingut uute korteritega. 2023. aastal müüdi Viljandis kokku ca 13 uut korterit keskmise hinnaga 2376 €/m², uute korterite keskmine hinnatase 2022. aastaga võrreldes langes 6%. 2022. aastal müüdi Viljandi linnas kokku 50 uut korterit, keskmise hinnaga 2537 €/m², mida on ca 19 korterit enam kui 2021. aastal.

SAARE MAAKOND

Saare maakonnasteostati aprillis 81 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli üle 7,3 miljoni euro. Võrreldes märtsiga langes tehinguaktiivsus märkimisväärselt 46%, kuid tehingute koguväärtus olulist muutust ei näidanud. Võrreldes aastataguse ajaga on tehingute arv langenud 34% ja koguväärtus kasvanud 19% võrra.

Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas

Kuressaares linnas ei tehtud aprillis ühtegi tehingut uute korteritega, möödunud kuul tehti kaks tehingut uute korteritega (keskmine hind 2999 €/m²). 2023. aastal müüdi kokku 6 uut korterit, keskmise hinnaga 1835 €/m². Aasta varem ei tehtud uute korteritega mitte ühtegi tehingut. 2021. aastal müüdi kokku 13 uut korterit, keskmise hinnaga 1692 €/m², mida on 3 korterit vähem kui 2020. aastal.

IDA-VIRU MAAKOND

Ida-Viru maakonnas teostati aprillis 343 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega veidi üle 12 miljonieuro. Märtsiga võrreldes on tehingute arv langenud 14%, kuid tehingute koguväärtus kasvanud ca 23%. Aastataguse ajaga võrreldes on tehingute arv langenud 4% võrra, tehingute koguväärtus on jäänud samale tasemele.

Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas

Narva linnas tehti aprillis kaks tehingut uute korteritega, keskmise hinnaga 3560 €/m². Varem pole Narvas uute korteritega tehinguid tehtud.