Halvas seisus ehk n-ö kolekorterid kinnisvaraturul loovad uusi võimalusi. 6 soovitust ostjale
Domus Kinnisvara kutseline vanemmaakler Marge Tõnnis kinnitab, et ka kehvas seisus korter ehk n-ö kolekorter on täna turul täiesti arvestatav pakkumine, ning annab praktilisi soovitusi ostjatele, kes eelistavad remondiprojekti valmis lahendusele.
Tänases tõsiselt huvitavas ja kiiresti muutuvas kinnisvara keskkonnas puutume maakleritena kokku varadega, kus müügile pakutakse tõsiste kahjustustega või muud “elukooli” näinud kinnisvara. Linnaruumis moodustavad neist enamiku korterid nii korteriomanditena kui kaasomanditena. Valikus on nii paneelmajade tüüpkortereid kui ka romantilistes sajandivanustes puumajades paiknevaid kortereid või majaosi. On ka minul täna portfellis mõned tõsised “pähklid”, mis ootavad oma võimalust nagu ka teised.
Tõsiste puudustega varadele on tavapäraselt ostjaid kahest erinevast leerist
Ühed on need, kes näevad antud toorikus materjali, millest oskuslikult kujundada uus ja väärindatud pind, jäädes seejuures kasumisse. Tegemist on elukutseliste organisaatoritega, kes teevad oma tööd täna reeglina hästi või väga hästi.
Teine huvitatud pool on valmis oma oskuste ja võimaluste piires ise oma kodu looma moel, mis on neile ainuomane. Selline kodu ei valmi reeglina kiiresti, kuid on täis isetegemise raskusi ja rõõme – kõike seda, mis protsessis osalemine pakkuda saab. Rõõmustavalt tihti on need noored taaskasutuse usku inimesed, kellele on oluline säilitada ja võimalusel väärtustada koha “lugu”, sidudes seda enda looduga.
Tänane kiire elu ja ehitusoskuste kadumine soosivad järjest enam “koli kohe sisse” valmislahendusi. Pole ime, et “kõik hinnas” tooted meeldivad paljudele – need võtavad ära vajaduse ise otsustada, valida ja energiat kulutada. Mugavus on tohutu pluss, eriti siis, kui selleks on võimalused olemas.
Oma igapäevatöös näen turul lõpuks ometi rõõmustavaid tendentse: hinnavahe tõsises remondivajaduses pindade ning keskmises seisukorras vanemate eluruumide vahel on paika loksumas.
Mida siis soovitada nendele julgetele ja teotahtelistele, kes “koli kohe sisse” variandiga kaasa minna ei saa või ei soovi?
Neile teotahtelistele, kellel sõrmed sügelevad, paistavad tulemas head ajad. Pool aastat pimedamat aega annab hea võimaluse nokitseda tegevusega, mis on ühtaegu vajalik ning kasulik.
Jälgi turgu ning tee enda jaoks selgeks, millises suunas oma valikud suunad. Täna on huvitavaid ja soodsaid pakkumisi turule järjest lisandumas. Surve hindadele on koguse suurenedes minemas soodsamat teed.
Soovitan enne ostuotsust eelnevalt nõu pidada, kui puutud kokku asjaoludega, millest enda talupojatarkus üle ei käi. Näiteks on need kaasomandi jagamisega seotud küsimused, ilma dokumenteerimata ümberehitused vms. Kogenud kinnisvaraspetsialist saab õige suuna kättenäidata nii juriidilistes kui üldistes küsimustes. Sõltuvalt asjaoludest ei tarvitse kiirest ostuplaanist midagi välja tulla ning soovitud tehing pikeneb oluliselt.
N-ö kiiksuga pindadel on oluline tutvuda maja haldava ühistu või teenuste osutaja informatsiooniga olemasoleva situatsiooni kohta. Pane tähele, et paljude asjatundlike ühistute kõrval võid üllatusega kokku puutuda olukorraga, kus mitte iga ühistu ei osutu sõbralikuks ja koostöövalmis organiks. Vahendamisega seotud objektidel on maakler see, kes esmase ja vajaliku info on välja uurinud. Selle pinnalt on juba sinu otsustada, kuidas ja milliseid otsuseid enda jaoks vastu võtta.
Oluline on teada, mida linna- või valla arengukava ja planeeringud sulle huvitava pinna ümbruses või lausa naabruses lubavad täna-homme-ülehomme teha. Otsese info peaksid saama kätte omavalitsuste inforuumist. Kui vajad sellesuunalist abi või esindusõigust omavalitsuse juures, pöördu oma sooviga kinnisvaraspetsialisti poole.
Kasuta ostjana oma positsiooni targalt ära. Kui müüjal on tõesti müügiga kiire, on tal suurem valmisolek hinnas ja tingimustes kokkuleppele jõuda. Kui tunned, et läbirääkimised pole sinu tugev külg, võta appi inimene, kes seda oskab ning pöörab tähelepanu kõikidele olulistele detailidele. Nii jõuate notaris lepinguni, mis kaitseb mõlemaid osapooli. Sellist abi pakuvad ka kinnisvaraspetsialistid.
Ära karda ennast proovile panna. Kui sinu valik objekti osas, ajakasutus, rahaline ressurss ja soov oma oskusi katsetada seda võimaldavad, tee see veidi hirmutav samm! Veendu, et lähed võimalikult turvalist teed – kaasa ehitamisega seotud sõbrad ja spetsialistid oma mõtete kinnituseks protsessi.
Selline isetegemise projekt võimaldab luua päris enda koha, mis on lihtne, toimiv ja nauditav – just selline keskkond, kuhu astudes tekib tunne, et elu saab kulgeda rahulikumalt ja sujuvamalt. See on kodu, mis ei püüa liigsega muljet avaldada, vaid pakub täpselt seda, mida inimene päriselt vajab: mugavust, stiili ja hästi töötavat igapäeva. Järgmine samm on lihtsalt ukselukk oma võtmega avada.