Kategooria: Maakleritegevus
Jaanuaris europohmelli ei olnud
Kas jaanuaris oli europohmell või mitte? Kas euro mõjutas kuidagi korteriturgu? Kuidas üldse algas aasta korteriturul? Neile küsimustele saab vastuse Maa-ameti tehingustatistikat ja tegutsevate maaklerite kommentaare uurides. Tallinna korteriomandite ostu-müügitehingute arv jäi jaanuaris üsna kesiseks. Esialgsetel andmetel tehti tehinguid poole võrra vähem – kui detsembris käidi notaris 579 korral, siis jaanuaris ainult 330 korral. Isegi […]
Harjumaa väikeasulate odavad korterid on populaarsed
Olen koos teiste Domuse maakleritega viimastel nädalatel müünud Harjumaa väikeasulates odavaid korterid keskmise müügitempoga 2 korterit nädalas. Eriliselt atraktiivseks on osutunud Nissi vald, kus huvilised haaravad 2-4 toalisi kortereid sama tempokalt, nagu jaekaubanduses ostetakse kokku tatart ja suhkrut. Sellised asukohad nagu Riisipere, Turba ja Lehetu müüvad sama hästi nagu Tallinna kesklinna korterid. Ainuke, kuid see-eest […]
ÜÜRIKORTERI OMANIK – OLLA VÕI MITTE OLLA?
Mõni aeg tagasi tegin väikese mõtteharjutuse. Võrdlesin Tallinna korterite tehinguhindu ning City24 portaalis olevaid üürikorterite pakkumisi. Korrigeerisin üüripakkumisi keskmise kauplemisvõimalusega (-10%) ning sain tulemuseks, et sõltuvalt linnaosast on üürikorterite poolt omanikule pakutav tootlus (ROI – tulu vs vara väärtus) 5,4 – 7,6%. Seejuures andis madalaima tootluse Kesklinn ning kõrgeima Pirita linnaosa. Arvestades seda, et kogu […]
2011 on kinnisvaraturu korrastamise aasta
Möödunud aasta novembris sõlmisid Pärnus tegutsevad kinnisvarafirmad omavahelise kokkuleppe, mille eesmärgiks oli kohaliku kinnisvaraturu korrastamine, heade tavade igapäevasesse äritegevusse juurutamine ja kinnisvarafirmade omavaheliste suhete reguleerimine. Esimesi samme kokkuleppe sõlmimise suunas on astutud ka Tallinnas, kuigi allkirjastamiseni ei ole veel jõutud. Sõltumata sellest, kas trummide põrina saatel toimuv allkirjastamine tuleb või mitte, siis nii mitmedki firmad […]
Domuse Kinnisvara Pärnu kontoril on olnud edukas aasta
Kõigi kinnisvaraturu skeptikute kiuste avas Domus Kinnisvara möödunud aasta jaanuari alguses Pärnus oma esinduse. Kinnisvaraturu absoluutses madalseisus ning Eesti ühes keerulisemas piirkonnas loodud uus struktuuriüksus on tänaseks ennast igati õigustanud. Meie tublide „pärnakate“ aktiivse tegutsemise ning heade partnerite suurepärase toetuse tulemusena oleme saavutanud stabiilse positsiooni ja klientide usalduse ka Pärnu kinnisvaraturul. Kuigi täpsemad kokkuvõtted lõppenud […]
2010 Harjumaa suvilaturu kokkuvõte
Peale mõne aastast vaikelu hakati juba jaanuaris suvilaid vaatamas käima. Kõige aktiivsem aeg oli märtsist maini, natuke vaiksem oli suvel ja ostuhuvi jätkus veel septembrisse-oktoobrisse. Hinnatud on merelähedased piirkonnad Suurupist Kloogarannani. Peamiselt osteti puhkamise sooviga ja eelistati korras suvilat või siis vähest kõpitsemist vajavat, 45-65 m2 suurust, mitme toaga ja tingimata sauna või duššiga ning […]
Kinnisvaraturu hetkeolukord Keilas ja lähiümbruses
Nii nagu kogu Eesti majandus hakkab tasapisi suurest kriisist välja tulema, teeb seda ka kinnisvarasektor. Kuigi tavaliselt aasta teisel poolel tehingute arv suureneb, on selle aasta sügisel tehinguid umbes sama palju kui II kvartalis. Kinnisvaraturg toimib ja pangad annavad laenu. Kellel on vaja eluaset, see selle ka ostab, kes peab vahetama elukohta, see ka vahetab. […]
Kinnisvaraturul nõutakse kvaliteeti
Domuse maaklerite poolt novembri lõpus ja detsembri alguses vahendatud korteritehingud ainult kinnitavad seda trendi, mis juba mõnda aega turul valitsenud on. Selge nõudlus on olemas korraliku kvaliteediga korterite järele ja piirkondadest domineerib jätkuvalt kesklinn. Korralikku siseviimistlust, kvaliteetseid materjale, läbimõeldud sisekujundust on pakutavates korterites vähevõitu ja seetõttu saab keskmisest tasemest eristuv korter paraja tähelepanu osaliseks. Ostjatele […]
Lääne-Harjumaa majade turg 2010.aastal
Tänane maja ostja soovib uut või mõned aastad vana maja, milles on ehitusvead garantiiremondiga parandatud ning hind jääb alla 2 miljoni krooni. Nii on see Harku, Saue ja Keila valdades kui Saue ja Keila linnas. Sauel ja Keilas ostetakse ka 1 500 000 – 1 800 000 krooni maksvaid 1970-1990-ndatel ehitatud maju. Määravaks on hind ja […]
Äripinnad valdavalt investorite suunata
Tallinna äripindade keskmine ruutmeetri hind üürimisel oli veel 2008. aasta lõpus 140 krooni lähedal. Täna oleme olukorras, kus nõudluse ja pakkumise suhe on toonud hinna ca 43% madalamale 80 krooni tasemele. Kas madalamad üürihinnad suudavad teeninda äripindasid või on need määratud uutele investoritele? Äripindade turul on täna aktiivseim pool investori segment, kes pärast pikka ringivaatamist […]