Ärikinnisvara turuanalüüs, I kvartal 2021
2021 a I kvartali tulemusi analüüsides näeb hoonestatud ärimaa tehingutes Harjumaal 36% -st kasvu võrreldes aasta taguse ajaga. Kasvanud on seejuures ka keskmine tehingu pindala maht, muutus aasta tagusega võrreldes 27%. Sama suur kasv kui oli Harjumaal hoonestatud ärimaade tehingute arvus, kasvas ka tehingute keskmine hind 36% võrra olles 2020.a. I kv keskmiselt 814 772 eurot ning 2021.a. I kv 1 112 005 eurot.
Vaadates eraldi Tallinnas toimunut, saab välja tuua sama trendi. 2020.a. I kv tehingute arv võrreldes 2021.a. I kv-ga näitab 56 %-list kasvu.
Tehingu keskmine pindala kasvas samal ajal 46%, keskmine tehingu hind aga 79% .
Hoonestatud tootmismaa tehingute aktiivsus Harjumaal on aasta taguse perioodiga võrreldes kasvanud 89 %. 2020.a. I kv tehti 18 tehingut ning 2021.a. samal ajal 34 tehingut. Seejuures Tallinnas olid samad näitajad 2020.a. 2 tehingut ning 2021.a. juba 12 tehingut. Keskmine tehingu hind oli Harjumaal hoonestatud tootmismaade osas samuti tõusvas trendis kasvades aastataguse ajaga võrdluses 60 %.
Hoonestama ärimaa tehingute kasv Harjumaal oli 2020.a. I kv versus 2021.a. I kv 100%, Tallinnas samal ajaperioodil 80%. Keskmine hind kasvas Harjumaal 43 %, Tallinnas samal ajal aga 73%. Kuigi tehingute aktiivsus kasvas, langes samal ajal keskmine pindala tehingu kohta, Harjumaal vastavalt 26% ning Tallinnas 65 %.
Hoonestamata tootmismaa käitus sarnaselt ärimaale. Tehingute arv kasvas Harjumaal 2020.a. I kv võrreldes 2021.a. I kv 107% , sealhulgas Tallinnas 120%. Keskmine tehinguhind Harjumaal kasvas 82 %, samal ajal Tallinnas aga 117 %.
Kasutus – ehitusload
Büroohoonetele väljastati käesoleva aasta I kv 57% vähem ehituslubasid ja 100% vähem kasutuslubasid kui aasta varem. Samasugune oli trend ka kaubanduspindade osas. 2021.a. I kv võrreldes aasta taguse ajaga väljastati 33% vähem ehituslubasid ning 50% vähem kasutuslubasid. Tööstushoonete, ladude ning laohoonete osas väljastati 2021.a. I kv võrdluses aasta taguse ajaga Tallinnas ehituslubasid 29% vähem, kasutuslubasid aga 67 % rohkem.
Tartu
Hoonestatud ärimaa Tartumaal käitus sarnaselt Harjumaale. Tehingute arv 2021.a. I kv kasvas 2020.a. sama perioodiga 140 %, keskmine hind kasvas 236%.
Hoonestatud tootmismaa tehingute arv Tartu maakonnas oli sel aastal sama suur, kui eelmisel aastal. Seejuures kasvas tehingute keskmine hind aastataguse perioodiga võrreldes 161 %.
Tartumaal asuvate hoonestamata ärimaade tehingute arv tegi läbi languse. 2021.a. I kv oli võrreldes 2020.a.I kv-ga vähenes tehingute arv 38% ning keskmine tehingu pindala vähenes 50%. Seejuures keskmine tehingu hind kasvas 51 %. Tartumaal asuvate hoonestamata tootmismaade tehingute arv kasvas 13% aastataguse I kv-ga võrreldes. Keskmise tehingu pindala kasvas aga 102% võrra. Keskmine tehingu hind kasvas 9 %.
