ÜLEVAADE TARTUMAAL PAKUTAVATEST KRUNTIDEST

Kui soovite valida maja ehitamiseks krunti, on oluline arvestada mitmeid tegureid, mis vastavad teie vajadustele ja soovidele. Kuigi levinud on ütlus, et otsitakse privaatset krunti kesklinnas, merevaatega ja võimalikult odavalt, saab kodukoha valikul oluliseks pere mugavus, maksevõimekus ja elukeskkonna võlud. Populaarseks on saanud uusarenduste piirkonnad keskuste lähedal, kus kruntide suurused on keskmiselt 1200-2000m2. Piirkondades on välja arendatud kommunikatsioonid, tagatud ligipääs ning vajalikud teenused lähedal. Ehitusõigused on määratud detailplaneeringute kaudu ning seega on mugav asuda ehitusplaanide juurde. Perega koos veedetud hetki väärtustatakse üha enam ning keskmine eesti mees ei soovi viita tunde muru niites või kilomeetreid lumest läbi rühkides. 

Siin on mõned üldised juhised, mida kaaluda:

1. Valige krunt, mis võimaldab mugavat juurdepääsu töökohtadele, koolidele, lasteaedadele ja muudele vajalikele teenustele.
2. Suurus ja kuju. Veenduge, et valitud krundil oleks piisavalt ruumi soovitud hoonestuse ja haljastuse jaoks.
3. Maastik ja reljeef. Kui soovite näiteks keldriga maja, võib ebatasane või kalduv pind olla probleemiks. Analüüsige, kas soovitud haljastust on võimalik rajada ja vaadelge läheduses asuvaid looduslikke elemente.
4. Teenuste kättesaadavus. Kontrollige, millised teenused on krundi lähedal kättesaadavad (nt. vesi, kanalisatsioon, elekter, internetiühendus). Mõnel juhul võib liitumine olla kulukas ja/või keeruline.
5. Õiguslikud piirangud ja ehituslubade saamine. Veenduge, et valitud krundil ei oleks olulisi õiguslikke piiranguid, mis võiksid mõjutada ehitusplaane ja ehitusega seotud lubade saamist.
6. Veenduge, et naabruskonnas oleks soovitud elustiiliga sobiv keskkond.

Tartumaal on Kinnisvara24.ee portaali andmetel (seisuga 29.06.2023) müügil 261 maatükki ning millest 111 maatükki on elamumaana müügil.  Kui soovite keskenduda detailplaneeringuga üksikelamute ehitusõigusega kinnistutele, siis võite välja jätta krundid, mis on mõeldud paarismajade ehitamiseks või müügil terve arendusena. Lisaks peaksite kaaluma ligipääsetavust ning vee- ja kanalisatsiooniliitumise olemasolu. Mõned projektid võimaldavad liitumist piirkonda teenindava puurkaevu- ja kanalisatsioonisüsteemiga või siis lokaalse heitvetekogumise lahenduse (näiteks biopuhasti) rajamist. Kui soovite krunti, kus on tsentraalne vee- ja kanalisatsiooniliitumine, siis saate selle otsingukriteeriumi lisades valikut veelgi kitsendada.

Tabelis on välja toodud pakkumisel olevad krundid Tartu ääremail või linna lähedal tähestikulises järjekorras, mis esmaste kitsenduste järel  valikusse jäävad. Tartu linna äärealadest on valikusse jäetud Vorbuse, mis ei ole nii tihedalt linnameluga seotud kui tavapärased linnaosad.

KUIDAS VALIKUST ENDALE SOBIVAIM LEIDA?

Sisetunne on subjektiivne tegur, mis võib mängida olulist rolli kinnistu valikul. Külastage piirkondasid, jalutage ümber kruntide ja naabruskonna ning proovige hinnata, kas see vastab teie eelistustele ja tekitab teis meeldiva tunde. Mõnikord võib isiklik kohapealne vaatlus anda parema ettekujutuse piirkonnast ja aidata teil otsust teha.

Kui peres on lasteaias või algkoolis käivaid lapsi, siis kindlasti minge uudistama Kõrvekülas asuvat Annuse Elamurajooni (tabelis Kõrveringi ja Kõrvekaare tänavad). Momendil käivad seal veel ehitustööd kuid kommunikatsioonid ja tänavad saavad valmis hiljemalt 2023 aasta lõpuks. Kõrveküla on Tartuga kokku kasvamas ning perede jaoks ideaalseks kodukohaks kujunemas. Annuse Elamurajooni broneerimiste ja müüdud kinnistute arv näitab, et see projekt on juba praegu atraktiivne paljudele ostjatele.

Kokkuvõtteks saab väita, et valik võib olla piiratud, kui soovite leida Tartu lähedalt krunti, kus on juba olemas liitumised ja kus saaksite aasta jooksul ehitama hakata. Sellised nõuded vähendavad valikuvõimalusi, kuna mitte kõik müügil olevad kinnistud ei pruugi vastata nendele tingimustele. Kohaliku omavalitsuse poolt esitatud nõue, et maja ehitusloa taotlemiseks peab olema kommunikatsioonidele ja/või tänavatele väljastatud juba kasutusluba, võib veelgi piirata kruntide valikut.

Oled valmis viimast sammu tegema otsuse langetamisel ja soovid lisainfot Annuse Elamurajooni või Vorbusel asuva Jõekääru tn 11 kohta, siis võta ühendust!