arrowarrow2backtotopDeutschdropdownEnglishEspañolEestifacebookSuomiFrançaiskarge-service1karge-service2karge-service3karge-service4large-channelslarge-dayslarge-growthlarge-photoslarge-searchlarge-teamlarge-tvlocation-homelocationlocation2logo_domusmailphonephone2PortuguêsquoteРусскийsearchticktwitteryoutube

Silt: büroopinnad

Kuhu ettevõttega 2021 kevadel Tallinna kesklinnas kolida?

Mis saab Tallinna sadama piirkonna suurimast kinnisvara arendusest nimega Porto Franco? Ilmselt on see tänase kinnisvaraturu üks põnevamaid teemasid, millele hetkeseisuga ei oska vast keegi täpset vastust anda. Kohtute veskid hakkavad jahvatama ja tulevikuvaade on ähmane ilmselt veel mõnda aega. Aga ettevõtluskeskkond areneb omasoodu taustal edasi kuna maailm pole selle kaasusega veel seisma jäänud. Eks […]

Mida tõi äripindade turg 2020 ning mida võib tuua äripindade turg 2021?

Aastavahetus toob sageli meie kõigi jaoks kaasa hetke, mil vaatame tagasi nii mööduvale aastale kui teeme plaane uueks aastaks. Ei pääse sellest ka kinnisvaraturg. Äripindade sektoris oli 2020 turuosalistel toimetamist rohkem kui küll.Kui aasta algas pigem positiivsete nootidega, kus jätkuvalt oodati Eesti kohta keskmiselt tugevaid majanduskasvu numbreid koos madalate intressimäärade poliitika jätkamisega, muutus pilt esimese […]

Mida otsitakse ärikinnisvara turul, mida pakutakse?

Oleme täna olukorras kus paljud poleks osanud olla, ka kõige suurema kogemuste pagasiga ärikinnisvarahundid. Ärikinnisvara büroopinnad, mis valmisid 2020 alguses peavad täna reaalset olelusvõitlust iga uue kliendi pärast. Pakkumine on justkui suur ja valikud erinevad, ent teisalt – Tallinnas on pikalt olnud heade pindade defitsiit. Samuti näitab statistika Tallinna uute pindade osas Baltimaade suurimat vakantsete […]

Olla või mitte olla – selles on ärikinnisvara küsimus?

Koroonapaanika taustal olen saanud sel aastal pidada ohtralt vestluseid ärikinnisvara jätkusuutlikkuse teemal. Kas kodukontorid võtavad üle ja büroopindu pole enam vaja? Kas turismisektor on lõplikult surnud ja hakkame hotelle korterelamuteks ümber ehitama? Kas e-kaubanduse võidukäik toob kaasa kaubanduskeskuste ümberehitamise tootmis- ja logistikahooneteks? Arvamusi on seinast-seina, tõe kriteeriumiks saab ajalugu. Mõned mõtted siiski ettevaatavalt: 1. Vajadus […]

Ärikinnisvara uute laenude maht taas tõusuteel

Kinnisvaraalase tegevuse laenumahud olid Eesti Panga andmetel 2019. aastal kokku üle 850 miljoni euro ehk keskmiselt väljastati laene igas kuus umbes 71 miljonit eurot. 2020. II kvartalis ehk koroonakriisi alguses jätkasid pangad endiselt laenude väljastamist, kuid siiski tehti seda oluliselt väiksemas mahus. Uus majandusolukord ja ebaselge tulevik vähendasid turul nõudlust uute laenude vastu ja halvematel […]

Kas kaugtöö muudab büroohooned tondilossideks?

Aasta 2020 üheks märksõnaks on nii kinnisvaraturul kui ka kogu ühiskonnas kaugtöö. Suur küsimus on, kas inimeste tervist ja riikide majandusi rünnanud koroonaviirus on jäädavalt mõjutanud ka töökorralduse vorme ja viise ning virutanud maksahaagi büroopindade turule? Ühelt poolt ei ole midagi imestada, et kaugtöö temaatika on sel aastal suure tähelepanu alla sattunud. Kui ikka riikide […]

Mis toimub bürookinnisvara turul?

Koroonakriisi algusest on möödas pea kolm kuud. Kuidas on kriis puudutanud bürookinnisvara turgu ja mis seisus see on? Mis on olnud suuremad muutused  ja kuhu suunas võiks need liikuda? Tekkinud on palju erinevaid küsimusi, millele püüan siin endapoolse vastuse anda. Liigume ajas tagasi 3 kuud ja vaatame mis juhtus?Aeg oli stabiilne ja nii arendajad kui […]

Tallinna ärikinnisvara turul on stabiilsus – ootus üürihindade kasvul

2012. aasta esimene pool on ärikinnisvara sektoris möödunud küllaltki stabiilselt väikse suunaga ülespoole. Kasvu taga on eelkõige paranenud majanduslik olukord. Osa kliente on siiski ettevaatlikud, võttes arvesse Euroopas levivat võlakriisi. Kindlasti on see pärssinud majanduskasvu numbreid meil ja mujal Euroopas. Kuigi Eestil võlaprobleeme ei ole, sõltume siiski Euroopa „mustade lammaste“ väljavaadetest, mis mõjutab ka eurot. […]

Nõudlus väiksemate büroopindade järele on kõrge

Kõige paremini on majandussurutisest taastunud väiksemate 15-50m2 büroopindade sektor. Huvi selliste pindade vastu on kõrge ja huvilisi tuleb iga päevaga aina juurde. Paljuski on see seotud uute alustavate firmadega, kes vajavad oma tegevuseks ja klientide vastuvõtuks pinda mõnda hästi leitavasse büroohoonesse. Teiselt poolt soovivad praegu kodustes tingimustes töötavad väikeettevõtjad oma koduseid tingimusi parandada ning töö […]