Silt: ehitusluba
UUS EHITUSSEADUSTIK – ÕNN VÕI ÕNNETUS. 2 osa
Uue ehitusseadustiku üheks põhjapanevamaks muudatuseks on püüd lihtsustada ehitus- ja kasutusõiguse andmisega seonduvaid küsimusi. Tänane süsteem on väga kohmataks, tähendab pikalevenivaid ning seega nii erasektorile kui ka ametiasutustele suuri kulusid. Uue seadustiku mõtte ellurakendumine sõltub paljuski sellest, kuivõrd on eelnimetatud tihti vastanduvad osapooled valmis „pilli mitte lõhki ajama“. Uue hoone ehitusõigus tuleneb kas detailplaneeringust (DP) […]
UUS EHITUSSEADUSTIK – ÕNN VÕI ÕNNETUS. 1 osa.
Vaid loetud päevad veel ning juba 1 juulil 2015.a. jõustuvad uus Ehitusseadustik ja Planeerimisseadus. Vanarahvas ütleks lihtsalt, et kaua tehtud kaunikene, kuid kriitikutel on ainest olla märksa sõnakam. Nagu iga seadus, on ka need kompromisside tegemise tulemus. Näha on, et nii mõnigi algne plaan on seadusloome keerukas protsessis moondunud või suisa kaotsi läinud. Nii võin […]
Puudulikust dokumentatsioonist saab kinnisvaramüüjate suurim peavalu
Üha teravamalt on päevakorda tõusnud eluruumide ümberehitusega seotud puuduliku dokumentatsiooni küsimus. Tõenäoliselt saab sellest 2015. aastal paljude kinnisvaramüüjate suurim peavalu, sest ostjad muutuvad üha nõudlikumaks, kirjutab Domus Kinnisvara maakler Kaupo Mõttus. Korrektne dokumentatsioon pole ainult tehingute korraldamiseks oluline, vaid peaks vara otstarbeka majandamise võimaldamiseks ning ehitus-tehniliste vigade vältimiseks kaasnema kõigi rekonstrueerimis- ja renoveerimistöödega. Loodusseadused kehtivad […]
Puuduv kasutusluba võib takistada majamüüki
Koduost on tähtis ettevõtmine, kus tähelepanu all on paljud detailid: sobiv asukoht, meeldivad naabrid, juurdepääs ja kommunikatsioonide olemasolu. Aga järjest rohkem tuleb tähelepanu pöörata ehitustehnilistele ja dokumentatsiooni küsimustele. Kui ehitusdokumentatsioon on puudulik, tuleb see uuel või endisel omanikul korrastada, mis on kulu ja peaks üldjuhul mõjutama kinnistu hinda. Mõnikord võib dokumentatsiooni puudumine kaasa tuua trahvid […]
Tallinna ja Tartu uute korterite turukommentaar
TALLINN Tallinna korteriturg on juba pikemat aega näidanud stabiilset kasvu, mis väljendub tehingute arvu ja keskmise hinna kasvus. Maa-ameti tehingute statistika alusel on käesoleva aasta viie kuuga tehtud pealinnas ca 2700 korteriomandi ostu-müügi tehingut, eelmisel aastal samal ajal oli ca 2000 tehingut. Seega on tänavu 35% rohkem tehinguid. Sedavõrd suure aktiivsuse taga on mitu põhjust, […]
Mida teha, kui ehitisregistris ei ole andmeid ehitusloa kohta
Tihti küsitakse laenutaotleja käest esimese asjana, et kas hoone on ehitisregistrisse kantud ja kas tegemist ei ole ebaseadusliku ehitisega? Ostjal tuleb vaadata ehitisregistrist ja ehitusprojektist järgi, kas hoone on registris ja andmed vastavad olemasolevale hoonele. Kui ei vasta, siis võib pank keelduda finantseerimast ja ostja ostmast. Näiteks ehitisregistris on andmed 1-kordse, 25 m2 suuruse lamekatusega […]
Ehitise kasutusluba on vajalik
Alates 01.05.2009.a. on Ehitusseaduses (EhS) sõnaselgelt öeldud, et ehitise kasutamiseks peab olema kasutusluba ning kasutusloa saav ehitis peab vastama ehitusloa taotlemisel kohalikule omavalitsusele esitatud ehitusprojektile. Näiteks võidakse kasutusloa andmisest keelduda kui ehitusprojektis on, aga ehitamata on jäetud autovarjualune või aiapiire või tegemata haljastus. Kasutusluba on kinnituseks, et ehitis vastab õigusaktidega ettenähtud nõuetele, seda on võimalik […]
Uus teenus – ehitusdokumentatsiooni koostamine
Kinnisvara likviiduse ja väärtuse üheks alustalaks on korrektne dokumentatsioon. Ka pangad on muutumas järjest nõudlikumaks tagatisvarade juriidilise korrektsuse osas ja mitmed neist seavad laenu saamise tingimuseks seda, et hoonel oleks olemas korrektne dokumentatsioon. Kui pankade jaoks piisab enamjaolt sellest, et hoonel on olemas seadustega kooskõlas olev ehitus- ja kasutusluba, siis järjest teadlikumaks muutuvad kliendid tahavad […]