Korterituru ülevaade ja muutused Jõgevamaal
Jõgevamaa korteriturg muutused aastatel 2018-2020 võrreldes teiste Eesti maakondadega
Võttes aluseks kinnisvaratehingute arvu, on Jõgeva maakond olnud viimastel aastatel pigem tagaplaanil – jäädes võrreldes ülejäänud Eesti maakondadega võrreldes vastavalt 2018. aastal 10. kohale (298 tehingut), 2019. aastal 11. kohale (322 tehingut) ning möödunud 2020. aastal 10. kohale (304 tehingut). Tehingute arvu poolest sarnaneb Jõgeva maakond Rapla ja Lääne maakonnale, kus viimastel aastatel on tehingute arv jäänud vahemikku ca 270-350 tehingut aastas.
Vaadeldes aga korterite keskmist ruutmeetri hinda Jõgeva maakonnas, on märgata, et tegemist on Eesti korterituru ühe madalamate hindadega piirkonnaga. Viimastel aastatel on Jõgeva maakond teiste Eesti maakondadega võrreldes viimastel kohtadel. Nt. olid 2018. aastal Jõgeva maakonna korterite ruutmeetrihinnad 14. kohal (ca 220 €/m2), 2019. aastal viimasel 15. kohal (ca 224 €/m2) ning möödunud 2020. aastal jätkuvalt 15. kohal (ca 223 €/m2). Jõgeva maakonnaga sarnasesse hinnaklassi jäävad Valga maakond (viimase kolme aasta keskmine ca 190 €/m2) ja Ida-Viru maakond (viimase kolme aasta keskmine ca 253 €/m2).
Jõgevamaa suuremate asulate korterituru muutused 2018-2020
Esmalt heidame pilgu Jõgeva maakonna valdade korteriturule. Jõgeva maakonnas on tehingute arvult esikohal olnud Jõgeva vald, kus kolmel viimasel aastal on tehtud keskmiselt 185 tehingut (ca 60% Jõgevamaa tehingutest). Teisel kohal paikneb Põltsamaa vald keskmiselt 102 tehinguga aastas (ca 33% Jõgevamaa tehingutest) ning viimasel kohal Mustvee vald, kus korteriturg on väheaktiivne – keskmiselt 21 tehingut aastas (ca 7% Jõgevamaa tehingutest). Samuti domineerib Jõgeva vald vaadeldes keskmist ruutmeetrihinda. Kus viimase kolme aasta keskmine on olnud ca 239 €/m2. Jõgeva vallaga võib võrdluses välja tuua ka Põltsamaa valla (keskmiselt ca 205 €/m2) ning Mustvee valla (keskmiselt ca 152 €/m2), kus on mõnevõrra madalamad ruutmeetrihinnad.
Hinnates korterituru olukorda Jõgevamaa linnades (Jõgeva linn, Mustvee linn, Põltsamaa linn) näeme, et tehingute arvult on samuti esikohal Jõgeva linn (ca 110 tehingut aastas). Sellele järgnevad Põltsamaa linn (ca 43 tehingut aastas) ning Mustvee linn (ca 6 tehingut aastas). Küll aga on tasavägisem linnade hinnatase, kus kõrgeim ruutmeetri hind on Põltsamaa linnas (ca 345€/m2), seejärel Jõgeva linnas (ca 305 €/m2) ning Mustvee linnas (ca 285 €/m2).
Vaadeldes Jõgeva, Mustvee ja Põltsamaa linnade viimase kolme aasta keskmist ruutmeetri hinda on märgata, et hinnatase on langenud:
• Jõgeva linna 2018. aasta keskmine ruutmeetri hind ca 288 €/m2
• Jõgeva linna 2019. aasta keskmine ruutmeetri hind ca 307 €/m2 (kasv eelneva aastaga ca 7%)
• Jõgeva linna 2020. aasta keskmine ruutmeetri hind ca 321 €/m2 (kasv eelneva aastaga ca 4%)
• Mustvee linna 2018. aasta keskmine ruutmeetri hind ca 362 €/m2
• Mustvee linna 2019. aasta keskmine ruutmeetri hind ca 263 €/m2 (langus eelneva aastaga ca 27%)
• Mustvee linna 2020. aasta keskmine ruutmeetri hind ca 230 €/m2 (langus eelneva aastaga ca 12%)
• Põltsamaa linna 2018. aasta keskmine ruutmeetri hind ca 351 €/m2
• Põltsamaa linna 2019. aasta keskmine ruutmeetri hind ca 382 €/m2 (kasv eelneva aastaga ca 9%)
• Põltsamaa linna 2020. aasta keskmine ruutmeetri hind ca 303 €/m2 (langus eelneva aastaga ca 21%)
Kõige rohkem on kannatada saanud Põltsamaa linn, kus pärast 2019. aasta hinnataseme tõusu on toimunud pigem järsk ruutmeetri hinna langus. Põltsamaa linna hinnatase on kukkunud tagasi 2017. aasta tasemele, kus keskmine ruutmeetri hind oli ca 309 €/m2. Tuleb märkida, et Põltsamaa linna keskmise ruutmeetri hinna languse on põhjustanud amortiseerunud majade korterite müügid ning väga halvas seisukorras korterite müügid möödunud aastal (pindala vahemikus 10-40,99 m2). Tegemist on ebatavapäraste tehingutega. Korterid pindalaga 41 – 249,99 m2 on 2019. aastagaga sarnase ruutmeetrihinnaga, mistõttu võib järeldada, et üldist korterite hinnataset on mõjutanud just väiksemate korteritega tehtud ebatavalised tehingud.
Samuti on Mustvee linna hinnatase viimastel aastatel langenud, kuid möödunud aastal on märgata hinnataseme languse aeglustumist. Jõgeva linnas hinnataseme langust toimunud ei ole, küll on aga hinnataseme kasv aeglustunud.
Eelmisel aastal kinnisvaraturgu ehmatanud ülemaailmne pandeemia ei ole Jõgeva maakonna korterituru tehingute arvule suures osas liiga teinud. Tehingute arv küll langes ca 5%, kuid hinnatase on püsinud sarnane 2019. aastaga. Samal ajal on aga peatunud eelnevate aastate hinnakasv.
Kui rääkida Jõgevamaa turu lähitulevikust ja uusarendustest, siis suure tõenäosusega uusarendusi Jõgeva maakonda oodata ei ole – arendajad ei näe siin perspektiivi piirkonna liialt madala kinnisvara hinnataseme tõttu ning inimesed vaatavad pigem Tartu uusarenduste suunas kus suurem tööpõld ja taskukohased arendused ka madalama palgaga inimestele.
Valdkonna spetsialistidena omame Eesti kinnisvaraturust parimat ülevaadet. Kinnisvara ostma, müüma või üürima asudes soovitame konsulteerida professionaalse kinnisvara konsultandiga. Kinnisvara täpse turuväärtuse leidmisel on abiks kvalifitseeritud ja kogemustega kinnisvara hindajad.