Domus Kinnisvara ujub vastuvoolu ja suurendas büroopinda
Kinnisvara hinnatõusu kõrval on büroopindade tulevik ja saatus olnud üks intrigeerivamaid teemasid viimaste aastate kinnisvaraturul. Sõltuvalt ajaperioodist ja inimese mõttemaailmast on arvamused jagunenud ühest äärmusest teise, kus ühel pool on vankumatu usk büroohoonete peatsest surmast, teisalt sama tugev veendumus kodukontori negatiivsetest mõjudest ja büroopindade elujõust. Keset koroonaperioodi ja majanduslikku ebakindlust tuleviku osas otsustas Domus Kinnisvara […]
Kas sõjapõgenikud päästavad Eesti kinnisvaraturu?
Pole suurem uudis tõsiasi, et viimase kümnendi kinnisvaraturu kasvule on alus pandud juba rohkem kui 30 aastat tagasi, mil laulva revolutsiooni ajajärk kergitas sündimuse Eestis väga kõrgele tasemel ja on toonud nüüdisajal kinnisvaraturule hulgaliselt ostjaid vanuses 25-35 aastat. Paraku on see pidu otsa saamas ja 90ndate alguse ülimalt madala iibe tõttu on potentsiaalne ostjaskond juba […]
Emotsioonid kinnisvaraturul on kui varjatud lõks
Kinnisvara, täpsustatult kodu ost, on alati olnud seotud emotsioonidega. Me oleme ikkagi inimesed, oma nõrkuste ja unistustega. Tõsi, kahtlemata on aeg ning üleelatud majanduse tõusud ja langused teinud meid kõiki nii targemaks kui ka ratsionaalseks. Paljud ostjad jälgivad teraselt hoonete energiaklasse ning uurivad kommunaalkulude kohta. Aga mitte kõik ei ole siiski hingelt matemaatikud ja analüütikud, […]
Kinnisvara väärtust ei määra asukoht, vaid naabrid
Iga kinnisvara valdkonnaga kokku puutunud inimene oskab une pealt öelda, et kinnisvara väärtuse määravad asukoht, asukoht ja asukoht. Aga mis väärtust pakub tegelikult asukoht, kui su naaber paugutab ajaviiteks tulirelva, remondib öösiti valju muusika saatel BMW-d või takistab igal võimalikul viisil juurdepääsu sinu krundini? Vanalinnas, keset rohelust ja linnulaulu ning merevaatega unistuste asukohast pole tuhkagi […]
Koroona ja tarbijate kindlustunde mõju kinnisvaraturule on vähenenud
Kinnisvaraturu analüüsides tuuakse sageli välja tegurid, mis mõjutavad kõige rohkem turu aktiivsust ja hindu. Enamjaolt tuuakse esile pankade valmidus anda laenu ja laenuraha hind, kogu riigi majanduslik seis sh töötute arv ja keskmine palk, demograafiline olukord ja regionaalpoliitika ning reeglina ka tarbijate kindlustunne. Tarbijate kindlustunnet seirav indikaator on koondnäitaja, mis peegeldab elanike hinnangut olevikule ja […]
Emotsionaalsed ostud võivad kinnisvaraturul valusalt kätte maksta
Rahulike, kaalutlevate ja anekdootidest veidi uimastena tuntud eestlasi ei tunne kohati käesoleval aastal äragi. Kodu ja kinnisvara on meie maanurga jaoks ikka nii kõvad teemad, et hakkame kinnisvaraturul olevate emotsioonide tõttu juba lõunaeurooplasi meenutama. Põhjuseid, miks Tallinnas tehakse üle 1000 korteritehingu kuus ja kogu Eesti statistilised näitajad meenutavad 2007. aasta kevadet, on nii argiselt ratsionaalseid […]
Pealkirjad buumivad rohkem kui kinnisvaraturg ise
Viimaste nädalate meediakajastus kinnisvaraturu osas, kus domineerivad pealkirjad stiilis „osta kohe, sügisel on juba hilja“ ja „hinnad tõusevad tundidega“, sunnib küsima, et kas tõesti on just kinnisvaraturg see üks ja ainus oaas keset pandeemiat või on siltide kleepimisega natuke liiga hoogu mindud? Kui jutud lähevad emotsionaalseks ja sõnades hakatakse kasutama ülivõrdeid, siis on mõistlik hoida […]
Kinnisvara pakkumine hakkab kokku kuivama
Üks tont kõnnib mööda kinnisvaraturgu. Ja see on pakutava kinnisvara vähenemise tont, trend, mis aitab kaasa hindade püsimisele ja ei anna ostjatele suurt kauplemisruumi. Äripäev on ajakirjandusliku eksperimendi korras käesoleval aastal läbi helistanud Tallinna uusarenduste müüjaid ja oma üllatuseks põrganud soodustusi küsides korraliku kiviseina vastu. Kui koroonakevadel võis veel mõne ehmunud arendaja käest märkimisväärset soodustust […]
Kas kaugtöö muudab büroohooned tondilossideks?
Aasta 2020 üheks märksõnaks on nii kinnisvaraturul kui ka kogu ühiskonnas kaugtöö. Suur küsimus on, kas inimeste tervist ja riikide majandusi rünnanud koroonaviirus on jäädavalt mõjutanud ka töökorralduse vorme ja viise ning virutanud maksahaagi büroopindade turule? Ühelt poolt ei ole midagi imestada, et kaugtöö temaatika on sel aastal suure tähelepanu alla sattunud. Kui ikka riikide […]
Kinnisvara osta Tallinna, kodu Hiiu- või Saaremaale
2019. aastal valmis Eestis Statistikaameti andmetel 2347 elamut 7014 eluruumiga. Valminud eluruumidest suurem osa, 6569 eluruumi, ehk 94% kogu Eesti kasutusloa saanud eluruumidest valmis Harju, Tartu ja Pärnu maakondades. Harju maakonna osakaal kogu Eesti mahus on 72%. Üllatusi need numbrid ei paku, sarnased trendid on kehtinud juba aastaid, kajastades halastamatu selgusega Eesti demograafilist olukorda ja […]