Kategooria: Kinnisvara
Mida võib oodata 2026. aasta Tallinna ja Harjumaa kinnisvaraturul?
Lähtuvalt just elamispindade kutselise maakleri ametist prognoosib Janis Rimitsans 2026. aasta Tallinna ja Harjumaa elamispindade kinnisvaraturu tulevikku. Kinnisvaraturul on justkui märgata elavnemist ja puutun nii maakleritöös kui ka eraelus pidevalt kokku küsimustega stiilis “Mis sa arvad, kas järgmine aasta kinnisvara hinnad tõusevad?”, “Millal oleks õige aeg osta/müüa kinnisvara”, “Millal muutub kinnisvaraturg jälle investoritele atraktiivseks?” jms. […]
9 sammu, kuidas oma kinnisvara ise edukalt müüa, ilma “ämbrisse astumata”
16-aastase kogemusega kinnisvaramaakler Siim Kabel räägib täpselt, millega pead arvestama ja mida kindlasti tegema, et oma kinnisvara ise edukalt müüa. 1. Õige sihtgrupi määramine ja miks seda vaja on? Kui suudad oma müüdavale kinnisvarale sihtgrupi õigesti määrata, muutub müük oluliselt lihtsamaks. Toon näite. Kui sul on 3-toaline keskmises seisukorras korter 1960-70ndate aastate majas Mustamäel, siis […]
Kinnisvaraturu ülevaade, september 2025
Harju maakond Septembris 2025 toimus Tallinnas 831 korteritehingut, mida oli rohkem kui eelmisel kuul. Korterite keskmine hind tõusis 3% võrreldes augustiga ja 5% võrreldes eelmise aasta sama ajaga, ulatudes 3 086 euroni ruutmeetri kohta. Hinnatõus koos kasvava tehinguaktiivsusega viitab elavnenud korteriturule sügishooaja alguses. Eramute ja hoonestamata elamumaa turg oli märgatavalt rahulikum – vastavalt 14 ja […]
Kutseline maakler selgitab: maakler kui emotsiooni ja kindlustunde looja
Olles juba mõnda aega tegev elamispindade maaklerina, näen kuidas koduostu otsuseid tehakse ikka pigem südamega kui Excelis kalkuleerides. Numbreid saab arvutada ühte- ja teistmoodi ning soodne hind on kindlasti üheks suurimaks mõjutavaks teguriks otsuste langetamisel, kuid kogemus näitab, et veel olulisem on ostja jaoks see, kuidas ta end kinnisvara üle vaadates seal oma elu ette […]
Arvamuslugu: kinnisvarafotod kuulutustes – kas liigne sära eksitab ostjat?
Kinnisvaramaakleri karjääri alustades mõistsin üsna ruttu, et müüdava kinnisvara fotodes ei ole võimalik järeleandmisi teha. Pilt on see, mille tõttu kuulutusel kas klikitakse või ei klikita. Kuulutuse tekst on samuti oluline, kuid kui pilt ei kõneta, ei jõua kinnisvaraotsija selle tekstini. Nüüd olen ka ise juba mõnda aega korteri ostu mõtet seedinud ja kinnisvaraportaalides hoopis […]
Hindaja roll kodu ostmisel ja miks ei tasu seda segi ajada ehituseksperdi rolliga
Kodu ostmine on suur samm ja paljude jaoks elu suurim rahaline otsus. Ostjad tahavad enne tehingut kindlustunnet, et hind on õiglane ja kodu on korras. Just siin tekib tihti segadus: arvatakse, et kinnisvara hindaja eksperthinnang kontrollib vara tehnilist seisukorda. Hindaja töö on turuväärtuse määramine Hindaja ülesanne on vaadata kodu laiemalt turu pilguga ja öelda, kui […]
13. septembril Tartu Lõunakeskuses toimunud Uue Kodu messipäev tõestas, et huvi kinnisvara vastu on jätkuvalt suur
13. septembril toimus Tartu Lõunakeskuses Domus Kinnisvara eestvedamisel Lõuna-Eesti suurim kinnisvarasündmus – Uue Kodu messipäev. Kolmandat korda toimunud üritus täitis terve päeva põnevate ettekannete, arutelude ja sisuka messialaga. Messiala ja osalejad Lõunakeskuse avaral pinnal tutvustasid end ja oma müügil olevaid kodusid kinnisvaraarendajad, kohal olid kodulaenupakkujad, sisustusettevõtted ja kinnisvaraga seotud teenusepakkujad, notar, seadustaja ning mitmed teised […]
Grand Kvissentali kodude müük on alanud
Grand Kvissentali viietärni kodude müük on alanud. Neljast kortermajast kaks esimest kerkivad Tartus Kvissentali linnaossa, aadressile Meruski 6 ja Meruski 8/1. Kui otsid privaatset kodu, mille väärtus ajaga kasvab, on noor ja arenev Kvissentali linnaosa ideaalne. VIIS TÄRNI, ILMA CHECK-OUT’ITA Grand Kvissentalis on 2- kuni 5-toalised kodud, suuremad korterid üle 100 m². Perekorterites teeme Sinu […]
Kivi Residentsid Tartus: eramu privaatsus, ridaelamu mugavus
Tartu südalinna lähedale, Raatuse piirkonna privaatsesse Kivi tänava sisehoovi kerkib hubane üheksa korteriga kortermaja – Kivi Residentsid. 1- kuni 3-toalised kodud Müük on alanud ja valikus on kompaktseid 1- ja 2-toalisi kui ka avaraid 3-toalisi kodusid. Vastavalt elustiilile ja maitsele võid valida modernse stuudiokorteri või ruumika perekorteri. I korruse korteritel on terrassid ja privaatne muru-ala. A-energiaklassja päikesepaneelid […]
Kogukonnatunne kui peidetud tegur kinnisvara hinnas
Kinnisvara väärtusest rääkides kiputakse sageli ütlema, et määravaks on kolm tegurit: asukoht, asukoht ja asukoht. Samas on tihtipeale nii, et kinnisvara hinnad erinevad ka mõnesaja meetri raadiuses kardinaalselt. Mis siis ikkagi hindu sellisel väikesel maa-alal nii palju mõjutab? Kalamaja ja Põhja-Tallinna näide On suur vahe, kas piirkonnas on elukeskkond, mis ajapikku kujunenud ühtseks tervikuks, või […]