Kategooria: Turuanalüüs
Mida tõi äripindade turg 2020 ning mida võib tuua äripindade turg 2021?
Aastavahetus toob sageli meie kõigi jaoks kaasa hetke, mil vaatame tagasi nii mööduvale aastale kui teeme plaane uueks aastaks. Ei pääse sellest ka kinnisvaraturg. Äripindade sektoris oli 2020 turuosalistel toimetamist rohkem kui küll. Kui aasta algas pigem positiivsete nootidega, kus jätkuvalt oodati Eesti kohta keskmiselt tugevaid majanduskasvu numbreid koos madalate intressimäärade poliitika jätkamisega, muutus pilt […]
November 2020 ülevaade: käesoleva aasta parim kuu Pärnu korteriturul
Maa-ameti tehingustatistika andmetel sooritati tänavu novembris Eestis kokku 4827 ostu-müügitehingut koguväärtusega ligi 425 miljonit eurot. Tehingute arv langes oktoobriga võrreldes 6%, kuid tõusis eelmise aasta novembriga võrreldes 23%. Käesoleva aasta novembrikuu tehingute maht oli viimase 12 kuu keskmisest 18% kõrgem. Korterite müügitehingute arv Eestis tõusis novembris 2%, olles 11% kõrgem 2019. aasta novembrikuu müügitulemustest. Aastatagusega […]
Olla või mitte olla – selles on ärikinnisvara küsimus?
Koroonapaanika taustal olen saanud sel aastal pidada ohtralt vestluseid ärikinnisvara jätkusuutlikkuse teemal. Kas kodukontorid võtavad üle ja büroopindu pole enam vaja? Kas turismisektor on lõplikult surnud ja hakkame hotelle korterelamuteks ümber ehitama? Kas e-kaubanduse võidukäik toob kaasa kaubanduskeskuste ümberehitamise tootmis- ja logistikahooneteks? Arvamusi on seinast-seina, tõe kriteeriumiks saab ajalugu. Mõned mõtted siiski ettevaatavalt: 1. Vajadus […]
Oktoober 2020 ülevaade: Tallinna ja Tartu korterite müügitehingutest üle 30% toimub uute korteritega
Taas on paljud uusarendused ehitamisega lõpule jõudnud ning arendajad saavad anda võtmed üle uutele koduomanikele. Viimased aastad on näidanud, et suur osa uusi kortereid broneeritakse juba enne nende valmimist, just paljustki sellest tulenevalt oli oktoobris nii Tartus kui ka Tallinnas varasematest kuudest rohkem tehinguid uute korteritega, kokku müüdi ligi 370 uut korterit. Uute korterite osakaal […]
Ärikinnisvara uute laenude maht taas tõusuteel
Kinnisvaraalase tegevuse laenumahud olid Eesti Panga andmetel 2019. aastal kokku üle 850 miljoni euro ehk keskmiselt väljastati laene igas kuus umbes 71 miljonit eurot. 2020. II kvartalis ehk koroonakriisi alguses jätkasid pangad endiselt laenude väljastamist, kuid siiski tehti seda oluliselt väiksemas mahus. Uus majandusolukord ja ebaselge tulevik vähendasid turul nõudlust uute laenude vastu ja halvematel […]
September 2020 ülevaade: korteritehingute arv ületas aastatagust müügitulemust
Maa-ameti tehingustatistika andmetel sooritati tänavu septembris Eestis kokku 5017 ostu-müügitehingut koguväärtusega ligi 356 miljonit eurot. Tehingute arv tõusis augustiga võrreldes 26% ja eelmise aasta septembriga võrreldes 18%. Käesoleva aasta septembrikuu tehingute maht oli viimase 12 kuu keskmisest 26% kõrgem. Korterite müügitehingute arv Eestis tõusis septembris 18%, olles 3% kõrgem 2019. aasta septembrikuu müügitulemustest. Septembris hüppeliselt tõusnud korteritehingute […]
August 2020 ülevaade: käesoleva aasta aktiivseim kuu Tartu korteriturul
Maa-ameti tehingustatistika andmetel sooritati tänavu augustis Eestis kokku 3985 ostu-müügitehingut koguväärtusega ligi 267 miljonit eurot. Tehingute arv langes juuliga võrreldes 10% ja eelmise aasta augustiga võrreldes 2%. Käesoleva aasta augustikuu tehingute maht oli viimase 12 kuu keskmisest 2% kõrgem. Korterite müügitehingute arv Eestis jätkas augustis taaskord tõusmist, olles siiski ca 12% madalam eelmise aasta augustikuu müügitulemustest (juulis […]
Üürilaekumised koroona ajal USA kinnisvaraturu näitel
Ühe maailma suurima kinnisvaraturu baasil ja tänu suure hulga turul noteeritud kinnisvarafondide ning investeerimisfirmade raporteerimiskohustusele, omavad investorid antud turu osas head ülevaadet koroonakriisi mõjudest erinevates varaklassides. Pilt on tegelikult Eesti ja Euroopa turu suhtes üsna võrreldav ehk esimeste kokkuvõtete tegemiseks võiks olla täna juba aeg küps. Enim pihta saanud segmentides üllatusi pole, siin troonivad koos […]
18 aastaga maaklerist konsultandiks
Pealtnäha tundub, et tänapäeval võiks justkui igaühest kasvõi päeva pealt kinnisvara maakler saada. Mis seal siis nii keerulist saab olla – lood kinnisvaraportaalis konto, laed sinna mõned fotod üles, paned paar lauset juurde, kontaktinfo ning jääd huviliste kõnesid/kirju ootama. Tegelikkuses on valdkonnas edukaks toimiseks ja reaalselt kuust kuusse äraelamiseks ning toimetulekuks tiba rohkemat kui suuri […]
Juuli 2020 ülevaade: järelturu korterite müügitehingute arv tõusis
Maa-ameti tehingustatistika andmetel sooritati tänavu juulis Eestis kokku 4407 ostu-müügitehingut koguväärtusega ligi 308 miljonit eurot. Tehingute arv tõusis juuniga võrreldes 11% ja eelmise aasta juuliga võrreldes 5%. Harju maakonnas teostati aastatagusest 370 ostu-müügitehingut vähem, kuid enamikus maakondades on siiski tehingute arv sama või isegi tõusnud. Käesoleva aasta juulikuu tehingute maht oli viimase 12 kuu keskmisest 12% […]